最近、ホーチミン市農業環境局土地登記事務所は、K26アパートプロジェクトの投資家に対し、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書（土地所有権証明書）の発行に必要な書類の提出を求める文書を送付した。
10年以上待つ
国防省第98プロジェクト管理委員会が開発したK26集合住宅は、640戸の住戸から構成されている。ハイントン区ズオン・クアン・ハム通りに位置するこのプロジェクトは2009年に引き渡されたが、様々な障害のため、数百世帯が未だに所有権証明書の発行を待っている状態である。
ドゥクカイ・アパートメント複合施設内のマンションの所有権証明書の発行を阻む障害を解消する手続きが進行中である。
前述の文書において、ホーチミン市土地登記局は、不動産プロジェクトにおける土地使用権、住宅所有権、建設工事の譲渡者に対する土地使用権証明書（ピンクブック）の登録および発行に必要な書類を規定する政令151/2025を引用し、投資家に対し、報告書および提案書を同局に提出するよう求めている。その後、投資家は、建設規制に違反せず、必要な条件をすべて満たすアパートの土地使用権証明書の申請方法について、ホーチミン市行政サービスセンターに問い合わせて指導を受けるべきである。
この情報を受け取ったK26アパートの多くの住民は、「希望が再び灯った」と感じた。
K26マンション複合施設のA3棟に住むNMV氏は、住民たちが土地所有権証明書の発行を求めて地方自治体や関係部署に繰り返し嘆願書を提出してきたと述べた。投資家に対し問題解決への協力を求める公式文書も多数発行されているが、住民の重要な書類は依然として「保留」状態にあるという。
「当局が投資家に対し、住民のための土地所有権証明書の申請を行うよう指示したと聞いて、私たちは大変嬉しく思いました。当局の関与と投資家の協力により、K26マンションの住民が近い将来、土地所有権証明書を受け取れることを期待しています」とNMV氏は希望を表明した。
問題を明確に特定し、徹底的に関与する。
近年、ホーチミン市の商業住宅開発プロジェクトにおける組織や個人への土地使用権証明書の付与に関する問題解決のためのタスクフォース（タスクフォース）の努力により、多くの住宅プロジェクトにおける障害が解消されてきた。
典型的な例として、チュオン・タイン・ロク社が開発した1,100戸以上のアパートからなる4Sリン・ドン・アパートメント（ヒエップビン区）が挙げられる。住民はこのアパートに12年間住んでいるが、建設面積の拡大に伴う追加資金の確保、プロジェクト境界の再定義、共有所有権と私有所有権の区別といった障害のため、所有権証明書はまだ発行されていない。
2025年末、タスクフォースは会合を開き、投資家が是正措置を講じ、4S Linh Dongマンションの居住者への所有権証明書の発行を進めるために必要な課題を特定した。2026年4月、タスクフォースは引き続き会合を開き、プロジェクトの障害を解消し、追加の財政的義務の決定や共有部分と私有部分の境界の承認など、多くの作業を進めた。
ホーチミン市農業環境局長兼タスクフォース責任者のグエン・トアン・タン氏は、関係者全員と投資家に対し、すべての苦情を最終的に解決するために協力するよう要請した。投資家は、発生するあらゆる金銭的義務を履行し、住民への土地所有権証明書の発行手続きを完了するために、関係部署や機関に速やかに連絡を取る必要がある。
より良い兆候
ホーチミン市南部のドゥックカイマンション（エラタウンプロジェクト、タンミー区）の住民は、マンション購入から10年以上が経過し、所有権証明書を早く受け取れることを切望している。しかし、金銭的な義務の問題など、多くの障害が指摘されている。
2026年初頭以来、ホーチミン市人民委員会は、このプロジェクトに関連する有権者の要望の解決に関する文書を発行している。
これに伴い、ホーチミン市人民委員会は、建設局が財務局と連携し、B4ブロックの470戸のアパートおよび投資家が管理・使用するために国に引き渡されたその他のプロジェクト構成要素のインフラ投資額を決定し、プロジェクトの財政上の義務から差し引く予定であると発表した。投資家は財政上の義務を履行した後、農業環境局に土地所有権証明書の申請を行う。これに基づき、農業環境局は土地登記所に指示し、プロジェクトの住宅購入者に土地所有権証明書を発行する。
土地所有権証明書の発行が遅れているもう一つのプロジェクトは、ビクトリーグループ株式会社が開発したビクトリータワーマンション（タンミー区）です。このプロジェクトに関して、ホーチミン市人民委員会は、農業環境局が市民の要望を検討し対応しており、その結果を報告すると述べています。
何万人もの人々に喜びをもたらす。
2024年11月、ホーチミン市人民委員会は決定5013号を発布し、タスクフォース5013を設立した。2025年9月までに、ホーチミン市人民委員会は決定1645号を発布し、タスクフォース5013に代わるタスクフォース1645を設立し、商業住宅プロジェクトの障害を解決し、土地所有権証明書を発行するための会議を多数開催し続けた。
4Sリンドン・アパートメントの住民たちは、所有権証明書の発行を待っている。
ホーチミン市土地登記局によると、タスクフォースは251のプロジェクトの問題を解決するために60回以上の会議を開催しました。これらのうち、33,035戸のアパートと土地を含む219のプロジェクトは問題が解決され、土地使用権証明書（ピンクブック）の取得資格があります。9,705件の書類が税務当局に送付されました。K26アパートプロジェクトは、タスクフォースが2025年6月に投資家と協力する6つのプロジェクトのうちの1つです。
出典：https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
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