不動産投機を避けるため譲渡税を増税、財務省は何と言っているのか？

この法案では、財務省は、基本的に現行規定を踏襲しつつ、個人所得税は譲渡価格に2％の税率を乗じて算定すると規定することを提案している。

国会経済財政委員会の検討意見によれば、このような規定は、最近の中央委員会と国会の決議で述べられているように、住宅と土地の有効活用を促進し、市場に影響を及ぼす投機を制限するために不動産関連の税制を完備させるという要求を解決していない。

投機を抑制するため、不動産譲渡税の引き上げに向けた規制の検討・拡充を提言する意見がある。一方、書類が揃っている場合は、売却価格から購入価格と諸費用を差し引いた利益を基準に計算し、保有期間に応じて異なる税率（保有期間が長いほど税率が低い）を適用することで、長期投資を促進し、投機を抑制することを提言する意見もある。

不動産市場への大きな影響を避けるためには適用のロードマップが必要であり、保有期間に基づく不動産譲渡に対する個人所得税政策の適用も、土地、住宅関連政策の完成プロセス、および土地と不動産の登記のための情報技術インフラの準備レベルと同期させる必要があるという意見もある。

財政部はこの内容について、「本法案は、これまで安定的に適用されてきた不動産譲渡税の計算方法に関する現行の規定を継承するものであり、この方法による徴収は簡便で、実施しやすく、チェックも容易であるという利点もある」と述べた。

財務省は、差額から税金を計算する手法を追加する提案について、政策立案のための入力データとして取りまとめ、評価、調査する十分な時間が必要だと考えている。

最近の現実は、不動産譲渡所得に対する税金徴収は、土地、建設、住宅、不動産事業に関連する一連の他の政策を完成させるプロセスとの整合性を確保しながら、総合的に検討する必要があることを示しています。

そこから、包括的な解決策（供給の増加、コストの削減など）が生まれ、土地や不動産の登録と譲渡のための情報技術インフラストラクチャだけでなく、データベースの準備レベルとの互換性を確保しながら、影響を徹底的に評価する必要があります。

「VNeIDデータに関連した土地のデジタル化に関するデータが十分に蓄積されれば、所得税の本質に沿って段階的に税制を実施することが可能となる」と財務省は伝えた。

現在、政府は世界のいくつかの国の経験に倣い、多くの社会住宅プロジェクトの建設を実施したり、国家住宅基金を設立したりするなど、住宅や土地の有効活用を促進し、投機を制限し、不動産市場を安定させるための多くの措置を推進しています...

したがって、財務省は不動産投機を回避するため、多くの政策を盛り込んだ包括的な解決策を提案しています。土地管理と土地回収は土地法の規定に従って行われます。不動産市場の管理、特に投機の回避は、主に不動産業及び住宅に関する法律を通じて行われます。

起草機関は、税制政策は上記の目標を達成するための最適かつ優先的な手段ではないと断言しており、したがって、法案に規定されているとおりに維持することが提案されている。

出典: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html