ベトナムの不動産市場は毎月「活況」

多くの新しいプロジェクトが売りに出されています

長期にわたる停滞の後、市場と不動産業界の「健全性」は著しく低下していましたが、政府、各省庁、各部門が障害を取り除き、不動産市場の安全、健全、持続可能な発展を促進するために尽力し、その努力と決意のおかげで、2023年末以降、不動産市場は回復の兆しを見せ始めています。現在に至るまで、不動産市場は供給、販売価格、取引の面で依然として回復の道を歩んでいます。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第1四半期の不動産市場は引き続き好調な推移を見せています。投資家が一連のプロジェクトの実施を活発化させ始めたことで、市場には新たな供給源が生まれています。

ベトナムの不動産市場は経済とともに、毎月プラスの回復を続けています。（写真：ST）

起工式、キックオフイベント、そして「古物商のリニューアル」が盛んに行われ、規模も拡大しています。回復の波はますます広がりを見せており、吸収率は31%近くに達し、成約件数は約6,200件で、前四半期比8%増、前年同期比2倍となりました。

さらに、土地商品、タウンハウス、ヴィラ、アパートなど、新たにオープンしたプロジェクトはすべて、一次市場と二次市場の両方で関心、取引、販売価格の好調な伸びを記録しました。

ハイフォン、ハノイ、フンイエン、ハナム、バクザン、 ハイズオン、ダナン、ビンズオン、カントーなどのいくつかの市場は、2024年第1四半期に明るい兆しがあると考えられています。

2024年第2四半期前半、ベトナムの不動産市場は経済回復に伴い回復基調にあり、月を追うごとに活況を呈しています。様々なセグメントにおいて、一連の不動産プロジェクトが再開、着工、発表、市場投入され、いずれも好調な販売実績で注目を集めています。

ビジネス向けに実施されるほとんどのプロジェクトに共通するのは、発注段階から顧客のニーズや要望に適した、ますます多様化するインセンティブ ポリシーとともに、「クリーンな」法的文書による品質への徹底した投資が行われていることです。

第2四半期前半に発売されたプロジェクトの多くは、好調な販売実績で注目を集めました。市場に投入されたプロジェクトは主に中価格帯以上のセグメントですが、市場における投資需要は依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントへの需要も含まれています。

これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもあります。この期間には、二次取引、特に50億ドン以下のアパートや住宅用地の取引が減速し、販売価格は急成長期を経て安定しています。

プロジェクトへの投資を促進するだけでなく、投資家とトレーディングフロア間、トレーディングフロア間などの協力・連携モデルも推進し、国内外の市場に向けてプロジェクトを開発・流通させます。

ブローカーは能力を向上させる必要がある

不動産業界の回復に伴い、不動産仲介業は「ホット」な職業となり、多くの人々が参入し、復帰しています。不動産業界、特に仲介業は、魅力的な採用政策で質の高い仲介人員を確保するために、人材獲得競争を繰り広げています。

VARSの調査データによると、2024年初頭から現在に至るまで、不動産市場に新規参入するブローカーと復帰するブローカーの数は大幅に増加しています。市場が最も厳しい時期であった2024年の最初の5か月だけでも、約40%のブローカーが業界に復帰したと推定されています。

過去に大量に撤退したという教訓から、市場に参入して戻ってきた不動産ブローカーも、自身の知識と専門スキルの準備から投資するトレーディングフロアの選択まで、慎重な心構えで思考の革命を経験しました。

そのため、不動産業界関係者にとって、多様で質の高い商品供給源、研修プログラム、標準的でプロフェッショナルな企業文化などを備えた取引フロアは、優先的な選択肢となっています。一方、従業員数30名未満の小規模不動産仲介フロアは、投資家からの商品供給源へのアクセスが困難であり、市場回復局面において多くの仲介業者が退職し、販売促進のために大規模フロアに異動するケースでは、人的リスクが伴います。

そのため、VARS は、優秀な仲介スタッフを引きつけ、維持するために、仲介サービス事業者はトレーニングと専門能力開発のロードマップを策定し、特に仲介業者がトレーニング コースに参加して知識を向上させ、不動産仲介認定試験を受けるための条件と財政的支援を整備する必要があると考えています。

さらに、優秀なブローカーや目標達成者を動機付けるために、魅力的なコミッションポリシーと柔軟な「ホット」ボーナスパッケージを研究開発する必要があります。同時に、プロフェッショナルな職場環境、明確な昇進パスを備えた標準的な企業文化、そして魅力的な福利厚生制度を構築する必要があります。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html