世界的な経済変動にもかかわらず、南部の既成倉庫市場は安定した一年を過ごしました。
世界的な不動産サービスおよび投資管理会社であるジョーンズ ラング ラサール（JLL）の評価によると、2025年には、 ハノイ、フンイエン、ハイフォン、バクニン、ハイズオンを含む北部地域（合併前）の既築倉庫市場が、米国の報復関税の影響で一時的に減速した後、回復に転じる見込みです。賃貸需要は安定しており、第4四半期の純吸収量は125,000平方メートルに達し、今年の最初の3四半期の総吸収量を上回りました。2025年全体では、純吸収量の合計は236,000平方メートルに達し、前年比13％増加しました。最大の牽引役は製造業であり、年末の消費支出の活発化による需要の増加がさらにそれを後押ししました。
しかし、256,000㎡の新規倉庫スペースが供給拡大を続け、総供給面積が204万㎡を超えると、市場競争は激化しました。第4四半期に完成した主要プロジェクトには、BWID ESR Yen Phongの拡張、Sembcorp Logistics Park Dinh Vu、IDEC Horizon Park（B2倉庫）などがあります。柔軟なリースオプションを備えた多層・多機能倉庫の開発、投資家の土地コストの最適化、そしてテナントの多様なニーズへの対応というトレンドは、過去1年間の成長勢いを維持しました。
さらに、2025年第4四半期のベトナム北部の平均募集賃料は月額4.93米ドル/ ㎡に達し、前四半期比1.48%、前年同期比6.62%の上昇となりました。市場全体の平均賃料上昇は主に新規プロジェクトの価格上昇によるもので、既存プロジェクトの賃料は安定を維持しました。
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同様に、 ホーチミン市、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省、ロンアン省を含む南部（合併前）の既設倉庫市場も、特に米国の関税政策の影響による世界的な経済変動にもかかわらず、安定した年を経験しました。具体的には、第4四半期の純吸収量合計は97,600平方メートルを超え、2025年通年の総吸収量は2024年と比較して70％以上となる453,000平方メートルに達します。年末の消費シーズン中にリース需要が押し上げられ、3PL物流企業と国内市場にサービスを提供する顧客が新しいリース取引の主な原動力となりました。2025年第4四半期の時点で、南部の主要な既設倉庫の総供給量は約240万平方メートルに達し、2024年と比較して11.2％増加しました。
価格面では、第4四半期の南部の平均賃料は5.04米ドル/㎡/月となり、前四半期比0.3%増、前年同期比2.7%増となりました。しかし、市場が大幅な供給増加局面に入ったことを受け、デベロッパーによるテナント誘致のための多様なインセンティブ政策のおかげで、実質賃料は依然として競争力を維持しました。
JLLベトナムのゼネラルディレクター兼コンサルティング・リサーチ責任者であるレ・ティ・フエン・トラン氏は、2025年の既築倉庫市場は、投資家が継続的に商品の調整、投資規模の拡大、そして運用品質の向上を図っており、南北両地域における積極的な適応を示しているとコメントしました。高層倉庫の設計と柔軟な利用モデルの開発に重点が置かれた新規プロジェクトは、市場の発展と多様化するテナントニーズに迅速に適応するダイナミックな市場を示しています。両地域の産業ハブへの投資資金の流入は今後も続くと予想されます。
「2026年には、南部の倉庫市場では、新たに31万3,000平方メートルの既設倉庫スペースが増加する見込みです。市場心理は旧正月シーズンに活況を呈し、国内経済発展を促進する政策への期待と、地域におけるベトナムの役割強化により、年間を通してプラス成長を維持する見込みです。北部も68万3,000平方メートルの新規倉庫建設で大幅に拡大しています。需要は安定しており、倉庫リースの主な牽引役は製造業とサードパーティ・ロジスティクス（3PL）企業です」と、JLLベトナムのゼネラル・ディレクターは予測しました。
ベトナム経済タイムズによると
出典: https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm
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