メリーランド州ゲイザースバーグの小さな2ベッドルームのアパートに住む家族。アメリカの都市部では、多くの低所得者が老朽化したアパートで劣悪な環境下で暮らしている。 - 写真：ブルームバーグ
人口増加が続くジョージア州、テキサス州、アリゾナ州を含むサンベルト地域に、約20棟、計6,000戸のマンションが建設される予定だ。
国内の不動産開発が人手不足で低迷する中、三井不動産は海外事業の利益を2024年度に3.7倍の1000億円に増やすことを目指している。
このプロジェクトは、テキサス州ダラス、アリゾナ州フェニックスを含む9都市で建設されます。建設は地元の建設会社が担当します。三井不動産は開発資金の大部分を負担し、住宅計画にも協力します。同社は最近、米国で4番目の拠点となるダラス支店を開設しました。
開発完了後、これらの物件は、ポートフォリオの効率性を最適化するため、テナントが満室となった時点で2027年度より投資家への販売を開始します。投資家への住宅物件のマーケティングと販売は、専門会社が担当します。
三井不動産は2024年以降、9つの賃貸プロジェクト（合計約3,000戸）を竣工しています。中でも、2025年7月に竣工したダラスの賃貸プロジェクトでは、2ベッドルームの月額賃料が6,000ドルと、地域で最も高額となっています。
他のプロジェクトでは、ジムやプールなどのアメニティを備え、より高い賃料を誘致することを目指している。
近年、生活費の高い大都市圏からの移住者が増加しており、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、リモートワークの普及もこの傾向に拍車をかけています。
テキサス州は税金が低く（所得税はゼロ）、本社や工場の移転が進んでいます。テスラは2021年に本社をカリフォルニア州からテキサス州に移転し、外食大手のヤム・ブランズは昨年、子会社KFCの本社をケンタッキー州からテキサス州に移転すると発表しました。
三井不動産グループは、米国において約2兆円の資産を保有しています。このうち、東海岸に6割、西海岸に2割、サンベルトに約1割が集中しています。ニューヨークでは、「50ハドソンヤード」を含む3棟の大規模オフィスビルを開発しており、賃料は上昇傾向にあると報じられています。
日本では、人手不足に加え、人件費や建設資材価格の高騰により、多くの開発事業が延期・凍結されています。その結果、大手デベロッパーは海外展開の機会を模索しています。
出典: https://tuoitre.vn/thi-truong-noi-dia-gap-kho-tap-doan-nhat-dau-tu-lon-sang-my-20260118195612486.htm
コメント (0)