銀行融資 - 社会住宅プロジェクトの原動力

ダナン市は、特に低所得の労働者や工業団地の労働者など、人々の増大する住宅需要を満たすために社会住宅プロジェクトの実施を加速している。

社会住宅の供給を増やす

わずか短期間で、市は一連のプロジェクトの販売を許可し、市場に前向きなシグナルを送り、何千世帯にも住宅の機会をもたらしました。

ベトナム国内でも都市化率の高い地域の一つであるダナンでは、商業住宅の価格が常に上昇しており、多くの労働者にとって住宅取得は大きな課題となっています。行政区の統合に伴う人口の急増により、社会住宅の必要性はさらに高まっています。政府の目標によると、ダナン市は2025年から2030年にかけて、約29,000戸の社会住宅を完成させ、さらに54区画の土地に69のプロジェクトを開発する必要があります。

行政境界の合併後、ダナンにおける社会住宅の需要が増加しました。

2025年初頭から、ダナン市はバウ・トラム・レイクサイド、アン・チュン2、ホア・カン工業団地などのプロジェクトから1,000戸近くのマンションを発売してきました。新たに認可された大規模プロジェクトの1つは、リエン・チエウ区とハイ・ヴァン区にあるエコホーム・ホア・ヒエップ社会住宅で、4.27ヘクタールを超える敷地に1,476戸のマンションが含まれています。このプロジェクトは3つの住宅棟、1つの幼稚園、そして完全な技術インフラを備えており、2029年8月に完成する予定です。ダナン市人民委員会は以前、ホアミン・アパートメント・コンプレックスにおける社会住宅プロジェクトの投資方針も承認しており、総資本は1兆3,170億ドンを超え、マンション933戸の規模となっています。

さらに、 クアンナム経済特区・工業団地管理委員会（ダナン市人民委員会傘下）は、クアンフー区のアンフー・アパートメント・コンプレックス社会住宅プロジェクト（総投資額約5,880億ドン、700戸）の投資方針を承認しました。これらのプロジェクトは市場に多大な供給を生み出し、人々がより適切な選択肢を持つことに貢献しています。

供給量の増加に加え、公営住宅へのアクセスを支援する政策も、中央政府とダナン市にとって特に重要な関心事です。ダナン市人民委員会は、決定第29/2025/QD-UBND号を発布しました。これによると、既に住宅を所有しているものの、職場から30km以上離れた場所に住んでいる人でも、現在の住宅が生活や仕事に不便な場合は、公営住宅の購入を検討することができます。

人々のニーズを満たすために、ダナンは社会住宅プロジェクトの実施を加速させています。

所得上限を緩和して人々を支援する

注目すべき点として、 政府は政令261/2025/ND-CPを公布し、大都市における社会住宅購入の際の所得上限を現在の所得水準に引き上げました。個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドンです。この政策により、特に労働者、若年労働者、そして持続可能な住宅ニーズを持つ家族といった受益者層が大幅に拡大されます。

ダナン市建設局長のグエン・ハ・ナム氏は次のように述べています。「市は引き続き手続き上の障害を取り除き、プロジェクトが予定通りに、適切な対象に的を絞り、持続可能な効果で実施されるよう努めます。今回の政策調整は、労働者が安心して定住し、生活を安定させ、長期的に市に貢献できるよう支援することを目指した党と政府の配慮を明確に示しています。」

住宅購入政策に加え、優遇融資は、人々が社会住宅を所有するのに十分な資金力を確保する上で引き続き重要な役割を果たしています。社会政策銀行ダナン支店は、契約金額の最大80%、優遇金利、最長25年の融資期間を定めた社会住宅ローン・プログラムの実施を加速させています。今年に入ってから、1,200世帯以上がこの資金源を利用しています。

優遇融資により、労働者の住宅所有の機会が拡大している。

地元銀行業界も建設局と連携し、アンチュン2、ダイディアバオ、バウ・トラム・レイクサイド、ホア・カン工業団地アパートなど、融資対象となるプロジェクトを発表しました。特に注目すべきは、バウ・トラム・レイクサイドB4-2プロジェクトにおいて、ベティンバンク・バック・ダナンが投資家に2,700億ドン、個人住宅購入者58人に220億ドンを融資したことです。

同時に、ベトナム国家銀行第9管区支店も、政府通信4290/NHNN-TDに従い、35歳未満の若者が社会住宅を購入するための融資政策を緊急に実施するよう金融機関に要請し、同時に各区やコミューンへの伝達を強化して、人々が情報を十分に把握できるようにした。

多くの明るい兆候が見られるものの、ダナン市をはじめとする全国の地域における社会住宅開発は依然としていくつかの困難に直面しています。現在、供給は市場の膨大な需要に追いついておらず、一部のプロジェクトでは用地取得が遅れていたり、投資手続きが完了していなかったりしています。住宅価格は多くの低所得層の経済力に比べて依然として高く、工業団地の労働者の多くは住宅を購入せずに賃貸せざるを得ない状況にあります。

融資対象となるプロジェクトのリストを透明化することも、人々がアクセスしやすくするための重要な解決策です。

銀行業界は、この進展を加速させるため、投資家に対し、住宅所有権証明書の発行を迅速化し、融資申請手続きを支援するために当局に協力するよう要請しました。融資対象となるプロジェクトのリストを透明化することも、人々が銀行融資を容易に利用できるようにするための重要な解決策です。

長期的な視点から、多くの専門家は、予算や銀行融資に頼るだけでなく、社会住宅開発において持続可能な財政的解決策を検討する必要があると考えています。注目を集めている提案の一つは、社会住宅開発基金の設立です。この基金は、企業が支払う社会住宅プロジェクトの土地使用料の2%から構成されます。この基金は、投資家の支援、用地取得費用の補償、技術インフラへの投資、そして対象者の社会住宅購入を直接支援します。この基金に加えて、現地の開発投資基金や外国資本からの資金動員、あるいは投資信託ファンドの組成も、近い将来の社会住宅開発のための持続可能な資源を確保するための合理的な方向性と考えられています。

出典: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html