ホーチミン市は2億ドン以下のアパートを渇望している

ホーチミン市地域の不動産開発の焦点はどこですか?

カンファレンスでの情報 「南部の不動産へのキャッシュフロー: 投資機会の特定」 ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）、ベトナム不動産研究所（VIRES）がベトナム不動産仲介業者協会（VARS）およびBconsグループ准教授と協力して主催。博士。トラン・キム・チュン氏、元中央経済管理研究所副所長（計画投資省) によると、8 年の最初の 2024 か月間にホーチミン市市場とその周辺地域の区画および土地区画の開発では、14 件のプロジェクトが販売開始され、787 個の製品が市場に供給されたが、46 年の同時期と比較して 2023% 減少したと述べました。 XNUMX年。

新規供給に対する消費の比率は約30％に達し、これは取引に成功した237品目に相当し、58年の同時期と比較して2023％減少した。

ホーチミン市とその周辺地域における8年2024月のタウンハウス・ヴィラ部門では、16件のプロジェクトが売り出され、1.333の製品が市場に供給され、2年の同時期と比較して2023倍の増加を記録した。供給量は61%に達し、これは817の製品が正常に取引されたことに相当し、3,5年の同時期と比較して2023倍に増加しました。

アパートセグメントでは、市場への新規供給は5.378戸に達し、24年の同時期と比べて2023％減少したが、そのほとんどが次期プロジェクトであり、主にホーチミン市とホーチミン市に集中している。 ベンディン。消費率は新たに市場に供給された供給量の 76% に達し、成功した取引件数は 4.086 件で、同時期に 22% 減少しました。

リゾート不動産については、流通価格が急落し、多くの投資家が20％、場合によっては30％の損切りを受け入れたが、それでも清算は困難だった。

ワークショップの概要「南部不動産へのキャッシュフロー: 投資機会の特定」。

ホーチミン市の不動産市場へのキャッシュフローについては、統計によると、ホーチミン市の不動産信用残高は引き続き成長率を維持しており、各月は前月を上回っています。 7年2024月末までに、この地域の不動産信用残高の合計は1億VNDを超え、信用残高全体の27,6%を占め、5,5年末と比較して2023%増加し、一般的な増加額を上回る見込みである。地域の信用に。

チョン氏によると、ホーチミン市の不動産市場の開発には、ビンズオン省とビンズオン省の都心部と首都中心部が含まれるとのこと。 ドンナイ, ロンアン。第二に、ホーチミン市を中心として、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の首都を結ぶ軸は、ビンズオン省、ビエンホア省、タン省との都市接続を開き、促進することになる。アンはますます発展しています。

第三に、ホーチミン市の市街化区域及び首都ビンズオン市、ドンナイ市、ロンアン市においては、ホーチミン市及び周辺部に波及する方向で不動産開発が促進・拡大される。ビエンホア市郊外のビンズオン新都市タンアン。

第四に、ニョンチャク市、ビンズン新都市、ロンタイン空港市街地などのホーチミン市地域の新しい都市部は、ますます面積が大きくなり、その価値は増大し、都市部の複雑性が高まるだろう。ますます明らかになっています。

5番目はホーチミン市、ビンズオン市、ロンアン市、 タイン・ニン、バリア – ブンタウ。ホーチミン市地域には多くの大規模な国家規模のインフラプロジェクトが集中しており、特に TOD 都市開発と不動産市場全般の機会が必然的に生まれるでしょう。

2030つ目は、トゥドック - ロンタイン - ビエンホア - ビンズオンの新しい都市四角形です。これは、2045 年を見据えた、XNUMX 年までのホーチミン市地域のユニークな特徴である都市開発の可能性が非常に高い地域です。スペース、インフラ、経済的支援の面で最大限の利点を備えた、この地域はユニークな地域です。ホーチミン市地域の経済発展全般、特に都市開発、特に不動産市場の発展。

不動産価格は手頃な価格を上回り、需要は供給を上回ります

Bcons Group取締役会会長のLe Nhu Thach氏は、ホーチミン市のアパートの平均価格は郊外で40万〜60万VND/㎡、中心部では最大2億VND/㎡であると評価しました。多くの中所得世帯にとっては手の届かない地域です。現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約100戸のアパートが建設されると推定されています。しかし、多くの影響要因により、供給がこの需要に追いつくことができません。中でも、法的障壁、地価の高騰、手頃な価格のアパート供給の不足などが、市場が同時発展できない主な理由となっている。

実際、現在の住宅需要の約 60 ～ 70% は低コストのセグメントにあります。これは、人々、特に中低所得者が、自分の経済的能力に適した住宅ソリューションを切実に必要としていることを示しています。しかし、市場には手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に顧客の信頼の問題は非常に重要で、引き継いだものの顧客に本を届けることができずに顧客に不安を与えているプロジェクトも多く、顧客の信頼を回復することが非常に必要です。

タック氏によると、ホーチミン市、ビンズオン市、ドンナイ市などの南東部の大都市部では、労働者や出稼ぎ労働者を含む中低所得層の住宅需要が高まっているという。しかし、社会的かつ手頃な価格の住宅の供給は依然として非常に限られており、このグループの実際のニーズを満たしていません。この状況により、多くの人々が基本的な設備の整わない、狭くて質の低い下宿での生活を強いられており、健康だけでなく生活の質にも影響を及ぼしています。

「ホーチミン市では2億ドン以下のアパートを所有する需要が高まっているが、現実には2024年の新築アパートの供給は非常に限られており、価格が高騰し、多くの人々が困難な状況に陥っている。住むのに適した場所を見つけることです」とサッチ氏は語った。