不動産取引センター：市場の透明性の転換点

不動産市場が依然として透明性とデータ不足に陥っている状況において、国営不動産・土地使用権取引センターの試行導入という政府の指示は、市場管理と発展において、近代化、安全、かつ持続可能な方向への転換点となることが期待されます。しかし、同時導入には多くの課題が伴うため、主要都市で試行導入を行い、その後、改良を重ねて全国展開していくのが適切なアプローチと言えるでしょう。

Báo Đại biểu Nhân dân•13/02/2026

不動産市場に多方面にわたる影響を与える画期的なソリューション。

長年にわたり、不動産市場は数々の欠点に悩まされてきた。中でも最も顕著なのは、取引の透明性の欠如、情報の断片化、そして市場参加者間の不均等な分配である。こうした状況は投機、価格操作、そして不当な利益追求を助長し、市場が時に歪んだ形で発展する原因となり、市民や投資家だけでなく、金融システムの安全性にもリスクをもたらしてきた。

最近、首相は仮想通貨取引プラットフォームの緊急試験運用を指示するとともに、2026年2月の実施を目指して国営不動産・土地利用権取引センターを設立しました。これは、不動産市場の再構築と透明性の向上、そして取引の「ギャップ」の解消に向けた政府の強い決意を示す、重要な動きの一つと見られています。

国営不動産取引センターは、透明性の高い近代的な市場に向けた戦略的な一歩である。写真：VARS

ベトナム不動産市場評価研究所（VARS IRE）は、この政策は健全であり、市場に多くの好影響をもたらすと確信しています。したがって、国が管理する不動産および土地利用権取引センターの設立は、取引プロセス全体の透明性を高めるのに役立ちます。法的側面、価格、抵当権の状況、取引制限など、不動産に関するすべての情報が標準化され、公開されることで、詐欺の防止と市民および企業の正当な権利の保護に貢献します。

この取引センターは市場データの中心的な拠点となり、規制当局が需給や価格を綿密に監視し、投機、価格操作、市場操作といった異常な兆候を迅速に検知して適切な規制措置を講じるのに役立つだろう。

さらに、取引プロセス全体をデジタル化することで、市民や企業はオンラインプラットフォーム上で登録、公証、納税申告、所有権移転などを行うことが可能になり、時間とコストを節約し、行政システムへの負担を軽減できる。

同時に、不動産セクターにおけるデジタル変革も加速させます。人工知能（AI）、ブロックチェーン、デジタルIDなどの技術を統合することで、データ管理能力の向上、不動産ライフサイクル全体における透明性、セキュリティ、トレーサビリティの確保が可能となり、デジタル政府やデジタル経済の発展方向と合致するでしょう。

同時に、これは持続可能な市場発展の基盤を築くことにもつながります。情報が透明かつ完全であれば、投資家、金融機関、そして一般市民はより正確な意思決定を行うことができ、市場の信頼を高め、国内外からの投資を呼び込むことに貢献します。

最後に、不動産仲介業界は専門化に向けて再構築される必要がある。このモデルは、能力、倫理、職業上の責任に関するより高い基準を設定し、それによって能力の低い仲介業者を排除し、仲介市場の健全な発展を促進するだろう。

主要都市での試験的プログラムに重点を置き、その後、より大きな都市へと拡大していく。

米国、英国、日本、韓国、台湾、中国など多くの国の経験に基づくと、不動産取引は、統一されたデータと高度にデジタル化されたプロセスを備えた、中央集権的で透明性の高い管理エコシステムの中で行われる。

特に、中国における国営の中央集権型不動産取引センターのモデルは、その好例と言えるでしょう。観察によると、中国国民は書類提出や法的確認から納税申告、証明書発行に至るまで、不動産譲渡の全プロセスを2時間以内に完了させることができ、その手続きは明確かつ透明で、非常に便利な体験となっています。

これらの取引センターは市場の「中核」として機能し、統一された全国不動産データベースシステムに直接接続しています。一方、民間の取引所や証券会社は衛星として機能し、国家による管理と市場運営のバランスの取れたエコシステムを構築することで、安全性、効率性、品質という3つの中核要素を確保しています。

VARS IREによると、不動産取引センターを設立するための前提条件の一つは、不動産データベースが「正確性、完全性、正確性、機能性」という基準を満たしていることである。これは、不動産識別システムの完成に関連した政府の指示においても重点的に取り上げられている。

実際には、各物件に関するデータは基本的な説明情報にとどまらず、その物件の法的履歴、紛争状況、抵当権、取引制限、およびライフサイクル全体にわたる取引など、あらゆる情報を含みます。したがって、この包括的なデータベースを完成させることは複雑なプロセスであり、短期間で完了できるものではありません。

しかし、中央政府から地方政府に至るまで、断固とした協調的な実施が行われ、管理機関、税務当局、銀行、公証制度、および関連組織間の緊密な協力があれば、この目標は中長期的に十分に達成可能である。

VARS IREは、最初から全国展開を行うと多くの課題が生じると考えています。そのため、ハノイやホーチミン市など、いくつかの好条件の地域でモデルを試験的に導入し、評価・改良を重ねた上で、徐々に全国展開していく方がより適切なアプローチだと考えています。

ベトナムにおける国家的なデジタル変革の加速、行政手続き改革、土地データシステムの改善といった状況において、国家管理型の不動産・土地利用権取引センターモデルの構築と試験運用は、喫緊の課題であるだけでなく、長期的な戦略的意義も有する。

これは、市民や企業にとってより良いサービスを提供すると同時に、国家にとって強力な管理ツールとなる、近代的で透明性が高く効率的な不動産取引エコシステムを構築するための画期的な一歩であり、発展した不動産市場の構築に貢献するものである。