ベトナム国家銀行（SBV）は、2026年に商業銀行に信用の伸びを抑制するよう指示する文書を発行したばかりで、システム全体で約15％の成長を目標としている。
したがって、各商業銀行の信用成長目標は、以下の式で算出されます。銀行格付けスコア（改正・補足された通達52/2018/TT-NHNNに基づく、約1～5段階）に、2026年に適用される一般係数2.6%（2024年および2025年の3.5%より低い）を乗じたものです。したがって、格付けスコアが変わらない場合、銀行の当初の信用成長限度は、前年比で約1パーセントポイント減少することになります。
たとえば、5 ポイントの格付けを持つ銀行の場合、2025 年末の未払いローンと比較して、信用成長限度は約 13% (5 × 2.6% = 13%) になります。
ベトナム国家銀行は、前年と同様に、2026年初頭から全体の信用成長目標を設定しました。新たなポイントは、信用機関に対し、時期尚早な信用過熱を回避するために、年初3か月間の信用成長率が年間目標の25%を超えないように制御することを要求している点です。
具体的には、規制当局は、不動産ローン残高の伸び率が2025年末時点の当該銀行の信用成長率全体を超えないことも要求しています。つまり、銀行の一般信用成長限度が13%の場合、2025年末時点の当該セクターの信用成長率と比較して、その不動産ローン残高は最大でも13%しか増加できないことになります。
例えば、2025年末の不動産ローン残高が1,000億VNDの場合、2026年には融資限度額は1,130億VND（13%、130億VNDの増加に相当）までしか増加できません。銀行が規定に違反した場合、融資目標全体が引き下げられる可能性があります。
一部の金融専門家は、特に不動産ローン残高が急増し（2023年に33％、2024年に34％、2025年9月までに31％）、満期の不一致、流動性の問題、不良債権のリスクにつながることから、この要件は銀行システムへのリスクを軽減することを目的としていると考えています。
不動産融資に関連して、スタンダード・チャータード・ベトナムが1月13日にホーチミン市で開催した2026年のベトナムおよび世界経済見通しに関するディスカッションにおいて、同行のグエン・トゥイ・ハン総裁は、不良債権リスクを管理するため、ベトナム国家銀行は銀行に対し、例えば第1四半期に15%の成長を集中させるのではなく、年間を通じて一貫した成長を達成するよう奨励する方針をとっていると述べました。これは新たな、そして非常に前向きな展開です。
グエン・トゥイ・ハン氏が2026年の不動産融資について語る。動画：ラム・ザン
スタンダードチャータードベトナムでは、銀行の運営方針として、経済の特定セクターにおける信用の伸びを制限するのではなく、むしろすべてのセクター、特に顧客にとって重要なセクターの成長を促進しています。
不動産融資に関して、銀行は今年に限らず、常に不動産市場の潜在的なリスクに細心の注意を払ってきました。しかし実際には、2025年の不動産セクターの信用の伸びは前年を大幅に上回ると予想されています。では、特に不動産関連のリスクを管理しながら、経済成長と信用の伸びを維持するにはどうすればよいでしょうか。
銀行は住宅用不動産プロジェクトや公営住宅への融資を増やすよう奨励されている。写真：ラム・ジャン
「信用供与は、経済にとって極めて重要で、質を保証し、人々の真のニーズに応える不動産プロジェクトに向けられるべきです。工業団地、住宅地、そして特に公営住宅における不動産プロジェクトに重点を置くべきです。これらはすべて重要なセクターです。銀行が人々と経済の利益に合致するプロジェクトへの資本を優先すれば、信用リスクは合理的な水準に抑制されるでしょう」とグエン・トゥイ・ハン氏は述べた。
2025年末までに、銀行システムによる経済への信用の伸びは約19.1%に達すると予測されており、これはここ数年で最高水準です。このうち、不動産融資は大きな割合を占めており、一部の商業銀行では総融資残高の約20～30%を占めています。
出典: https://nld.com.vn/vi-sao-phai-kiem-soat-toc-do-tang-truong-cho-vay-bat-dong-san-196260113141905469.htm
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