ベトナムは不動産の透明性ランキングで49位にランクされています。タインオアイとホアイドックの土地競売では違反は検出されなかった

今週の注目不動産情報は以下の通りです

ベトナムは不動産透明性ランキングで49/89位にランクされている

世界的な不動産コンサルティング会社ジョーンズ ラング ラサール（JLL）はこのほど、2024年の世界不動産透明性指数（GRETI）レポートを発表した。ランク付けされた合計89の国と地域のうち、ベトナムは49ポイントで3,25位にランクされ、「半透明」に分類された。

JLLの2024年世界不動産透明性指数ランキング。

2,53ポイントで世界32位にランクされたタイなど、他の東南アジア諸国もランキングにランクインした。マレーシアが2,57点で33位、インドネシアが40点で2,81位、フィリピンが2,95点で45位と続いた。

インドは世界的に透明性を向上させた先進国であり、産業からデータセンターに至るまで、不動産セクター全体にわたってより広範で高品質なデータをカバーしています。 

日本、オーストラリア、中国本土の主要都市、韓国、アラブ首長国連邦、サウジアラビアでも、2024年には進展が見られた。対照的に、サハラ以南のアフリカでは透明性に大きな変化は見られなかったが、ケニアでは改善の兆しが見えてきた、ナイジェリアとガーナ。

タインオアイとホアイドックの土地競売では違反は検出されなかった

2024年土地法の規制を広めるための記者会見で、天然資源環境省の指導者らは、タインオアイ地区とホアイドック地区（ハノイ）のXNUMXつの土地競売の検査に関するさらなる情報を共有した。

具体的には、土地資源計画開発局の副局長であるChu An Truong氏によると、査察チームは当初、上記2つの競売が地方自治体によって細心の注意と指示を受けていたと判断したという。実施プロセスは、警察の参加を含む多くの機関によって監督されています。

ホアイドック地区のティエンイェンコミューンで競売にかけられた土地を販売する顧客を探しているブローカー。写真: タン・ヴー

チュオン氏はまた、査察団は現在、競売実施の根拠、開始地価決定の基礎、競売計画に関する問題を検討する必要があると付け加えた。代表団の関係者は非常に大量の文書を受け取り、この問題を検討し、評価している最中である。

天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣によると、現在、タインオアイとホアイドックのオークションプロセスに抜け穴や違反があるかどうかについて結論は出ていない。天然資源環境省は引き続き調査を行っており、違反が発見された場合は解決策について管轄当局に助言する予定だ。

8年2024月初旬、タンオアイ地区はタンカオコミューンのタンタン村の68区画の土地のオークションを開催した。このうち、土地の落札価格は最高100億ドン/平方メートルで、開始価格の2倍となった。

その後、ホアイドゥック地区もティエンイェンコミューンのロンコック村の19区画の土地のオークションを開催した。土地区画の最高入札額は133,3億2万VND/平方メートルで、開始価格の18倍以上となった。

21月8日、ファム・ミン・チン首相は電報を送り、関係機関に対し土地使用権競売における違反行為を是正し、厳正に対処するよう要請した。この指示の直後、天然資源環境省はホアイドック地区とタインオアイ地区での土地競売の実施状況を検査し、組織するチームを設立した。

タインオアイ地区は引き続き土地競売を停止し、資金を返還する

タインオアイ地区がカオズオンコミューンのムクサー村、ダム地区の土地57区画の競売スケジュールを延期したのはこれが初めてではない。前回の発表によると、オークションの日程は17月8日から8月9日に変更された。しかし、この土地は競売が延期され続けている。 

具体的には、ベトナムオークションパートナーシップオークション会社は、タンオアイ地区カオズオンコミューンの57の土地区画（フェーズ1）のオークションを一時的に停止すると発表した。その理由は、タインオアイ地区の人民委員会がコミューン内の114区画の土地使用権の競売を一時停止する旨の公式指令を出したことによる。 

計画によると、上記の114の土地区画は2回のオークションに分けられ、各セッションは57区画で行われる。土地区画は、最初のオークションの予定が変更されたばかりです。 

オークションへの参加登録をされたお客様には、申込金を返金させていただきます。オークションを再組織する時期は、法的規制と条件を精査し、法的規制の順守を確保した後、地区によって発表されます。

カオズオンコミューンの最初の57のオークション区画の面積は1～74平方メートルです。以前は、土地区画の開始価格はわずか約 135 万 VND/m2 でした。しかし、同区はK係数を調整し、開始価格を7,3区画あたり2億8,8万VND～2億VNDに相当する660万VND/平方メートルに引き上げるため、オークションを一時停止した。したがって、預金水準も土地 1,2 区画当たり 131,3 億 237 万～XNUMX 億 XNUMX 万 VND に増加しました。 

私のDuc地区は54区画の土地を競売にかけようとしているが、開始価格はわずか3,5万VND/平方メートルだ

ベトナムオークションパートナーシップオークション会社は、ミードゥック地区土地基金開発センターの資産のオークションを発表した。したがって、競売にかけられた資産は、ハノイ市ミードゥック地区ミータンコミューンの54区画の土地の使用権となる。土地区画の面積は71〜174平方メートル、開始価格は2万ドン/平方メートルです。

オークションへの参加申し込みの締め切りは23月9日まで。オークションは26月9日にミータンコミューン人民委員会ホールで開催される。参加者は XNUMX 回投票の直接投票形式で入札します。

これに先立ち、22月8日、ミードゥック地区はフォンソンコミューンのティエンマイ村で11の住宅用地区画のオークションを開催し、無事に開催された。敷地面積は104～126平方メートル、開始価格は2万ドン/平方メートル。

その結果、獲得した総額は36,3億VND以上となり、開始価格の約29,5億VNDを上回りました。このうち、区画番号 01 の最高落札価格は最大 32,97 万 VND/m2 で、開始価格と比較すると 27,6 万 VND/m2 の差があります。

ハノイにはさらに 9 つの不動産プロジェクトが販売対象となっており、そのほとんどは価格が高い

最近、ハノイ建設局は、26月8日付けで、同地域で販売開始予定の将来の住宅プロジェクトのリストを更新した。これにより、首都の住宅市場には、約 5.301 戸のアパートを含む 4.900 の商品が追加され、残りは低層住宅と商業サービスになります。

上記のリストの中で、ナム トゥ リエム地区は最も新しいプロジェクトが多い地域です。これには、Anh Sao Trading and Business Development Company Limited の Lumi Hanoi プロジェクトが含まれます。このプロジェクトは、新しい都市エリア Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City 都市エリア) に位置します。 

販売対象となる 9 件のプロジェクトがハノイ建設局によって承認されました。

規模としては、低層マンション2.374戸、商業サービスアパートメント35戸を所有しています。このプロジェクトのアパートだけでも、開始価格は約 80 万 VND/㎡ です。さらに、上記のリストには、Sunshine Crystal River など、他の多くの優れたプロジェクトも含まれています。ワンダーランドの「戦略カード」はノーブルクリスタル・タイホーとも呼ばれます。このプロジェクトには2戸の高層アパートと955戸の低層アパートが含まれています。ここのアパートの価格は高級セグメントに位置し、60 平方メートルあたり 100 億から 200 億ドン程度で変動します。 

この販売開始リストに含まれるプロジェクトのほとんどは、ハイエンドに近い、またはハイエンドのセグメントの製品に焦点を当てています。南西部メトリの住宅グループのように中心部から離れたプロジェクトでも、タウンハウスやヴィラを20億ドン以上で販売している。

リストにある唯一の公営住宅プロジェクトは、タンラム - ダイティン 05 新市街地 (メーリン地区) の CT-06、CT-2 エリアです。住宅・都市開発投資法人のプロジェクトでは、低所得労働者向けに214戸のアパートが提供される予定だ。 

CBREによると、2024年第4四半期に販売開始された新築マンションの供給量は前四半期比8.500倍近く増加し、6戸を超えた。今年の最初の 10.840 か月で、首都で売りに出された新しいアパートの総数は 17 のプロジェクトから 2020 戸以上に達しました。これはXNUMX年以降で最高の数字でもあります。

しかし、供給はますます増加しているにもかかわらず、流通市場でのアパートの平均販売価格は依然として約 60 万 VND/m2 (付加価値税と維持費は含まない) です。この数字は前四半期比で 6,5% 増加し、前年同期比では 25% 近く増加しました。特に 2024 年の第 45 四半期には、ハノイの新築アパート市場では 2 万 VND/mXNUMX を下回るプロジェクトは記録されませんでした。

ハノイ、「放棄された」再定住住宅を競売へ

ハノイ建設局によると、市内には 9 件の移住プロジェクトがあり、その規模は 2.500 戸近くに達する。しかし、このプロジェクトを実用化するプロセスは多くの困難に直面しています。たとえば、プロジェクトは以前の規制や基準に従って設計および建設されましたが、現在は消防法規の変更により承認の対象外になっています。

さらに、これまでの多くのプロジェクトでは、新型コロナウイルス感染症患者の隔離、収集、治療のための施設として使用することが決定されており、投資家は感染症の予防と制御に役立つ建設工事を完了し、首都司令部に引き渡された。

しかし、プロジェクトはまだ投資家に引き渡されておらず、引き続き残りの項目を完了し、規制に従って世帯の再定住を手配するために使用するための条件を受け入れています。

したがって、今後、同省は再定住プロジェクトが行われる部門、支部、地区人民委員会と調整し、住宅ニーズを検討および評価し、市人民委員会に助言し、報告する予定である。現在の法規制に従ってハノイ。

再定住住宅基金に関しては、土地が回収された世帯に住宅を手配した後、未使用または十分に活用されていないアパートがまだ残っている場合、同省は資本を回収するためにオークションを開催する計画を提案している。 

ホーチミン市の農地の最高価格は10万VND/m2になると予想されている

最近、ホーチミン市天然資源環境局（NRE）は、調整価格表に関する世論の疑問を説明する情報をまとめた報告書を発行し、コメントを求めている。

地価に関しては、集計データによると、調整地価表草案の予想地価は、02年2020月16日付市人民委員会決定第01/2020号の地価表と比べて約7倍上昇している。ただし、旧価格表を使用する場合は、K係数3,5を掛ける必要があります。したがって、実際には、今回の調整地価表案は、前回のものに比べて二・五倍程度しか上がっていないのです。

農地については、決定 02 によれば、地区内の土地の価格は、場所と土地の種類 (水田、多年生作物用地、製塩用地、水産養殖用地など) に応じて 86.400 ～ 300.000 VND/m2 となります。

調整された価格表によると、予想される農地価格の最低価格は 380.000 万 VND/㎡、最高価格は 2 万 VND/㎡ 近くになります。