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| FDI資本はサービスアパートメント市場に2つの影響を与えます。（写真：Thu Giang） |
サヴィルズの専門家は、外国直接投資（FDI）の増加がサービスアパートメント市場に直接的にも間接的にもプラスの影響を与えているとコメントしています。 ハノイはサービスアパートメント開発プロジェクトへの投資資金を獲得しているだけでなく、近隣の工業団地に多くの専門家が移住し、働くことで、このセグメントへの需要も高まっています。
ハノイに加え、 バクニン省やハイフォン省といった近隣地域にもサービスアパートメント開発の潜在力があります。これらの省におけるプロジェクトは、入居者の誘致と維持のために、体系的かつ利便性の高い投資と開発が必要です。
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サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥー・ハン氏は、FDI資本がサービスアパートメント市場に2つの方向から影響を与えていると分析した。
1つ目は直接的な影響の方向で、 外国人投資家がサービスアパートメントプロジェクトに資本を投入することです。
たとえば、ハノイ市場には現在、ロッテセンター・リュウザイ、ロッテモール・ウェストレイク、江南ランドマーク72、ロイジェントパークス、ザ・オーセンティック・ハセコ・ロンビエンなど、韓国と日本の投資家が投資した大規模プロジェクトが数多く記録されています...
投資家は、日本、韓国、シンガポールなどからベトナムに長期滞在する外国人専門家向けに、Aクラスのサービスアパートメントを開発しています。これらのアパートメントは設備が充実しており、すぐにご利用いただけます。また、長期滞在の個人や家族向けのサポートサービスも提供しています。
2つ目の方向性は、サービスアパートメント市場へのFDIの間接的な影響であり、このセグメントの需要増加につながっています。具体的には、産業用不動産市場が現在FDIを強く誘致しており、ベトナムは多くの外国投資家やサムスン、LG、フォックスコンといった大企業から注目を集めています。
2024年11月末までに、ベトナムにおける外国投資家による株式購入のための新規登録・調整・拠出資本の総額は約314億米ドルに達しました。2024年の最初の11ヶ月間で、外国投資家は全国55の省・市に投資しました。
FDIが増加すると、土地や既設工場の賃貸の需要も増加します。特に、バクニン、ハイフォン、 バクザンなどの開発地域や新興地域で増加しています。その中でも、バクニンは現在、登録投資資本の総額が約50億4000万米ドルに達し、国全体の投資資本の16％を占め、同時期の3倍以上となり、FDIの誘致で国をリードする最も顕著な地域です。
同時に、バクニン省は北部地域最大の既設工場・倉庫供給量を誇り、総供給量の40%を占めています。これにハイフォンが33%の市場シェアで続いています。さらに、ハノイの近隣地域には、ビンフック、タイグエン、ハナムといった地域があります。
ハン氏は、産業用不動産の発展とサービスアパートメント分野の関係を分析し、企業が土地や工場、既成倉庫の賃貸に投資する際、専門家を派遣することが多いと述べた。
初期段階では、これらの専門家はサービスアパートメントを検討し、選択する傾向があります。ハノイのサービスアパートメントは、宿泊施設、娯楽施設、子供の学校など、あらゆるアメニティが揃っているため、優先的に選ばれます。言うまでもなく、交通網の発達により、専門家はハノイのアパートメントから近隣の工業団地まで毎日通勤することが可能です。
ハン氏は、市場の需要に応え、ハノイのサービスアパートメント市場は今後も依然として重要な地位を維持すると予測しています。今後3年間で2,000戸以上のサービスアパートメントが市場に投入され、そのうち西湖エリアが大きな割合を占めると予想されています。また、人気の高いタイホー地区とバーディン地区には、引き続き多くの供給が見込まれます。
バクニン省、バクザン省、タイグエン省、ハイフォン省、クアンニン省など、FDI資本の誘致に成功した地域には、ハノイ市場と競合し、現地で働く専門家層を惹きつけるために必要な、高品質な製品、国際的なオペレーター、多様な設備、そして充実したサービスを備えたサービスアパートメントの開発を検討している投資家もいます。これらの市場には現在、インターナショナルスクール、質の高い病院、ゴルフコースなど、多くの大規模な支援施設も整っています。
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