អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2026៖ តម្រូវការលំនៅឋានកើនឡើង តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើងបន្តិច?

អាផាតមិន និងផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពីរដែលមានសក្តានុពលបំផុតនៅឆ្នាំ 2026។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ តម្លៃនឹងកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026។

នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 តម្លៃអាផាតមិននឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយសារកត្តាបញ្ចូលកើនឡើង ហើយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា - រូបថត៖ HONG QUANG

ការអត្ថាធិប្បាយនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2025 ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នាថ្ងៃទី ៩ ខែធ្នូ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ?

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan - នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com.vn អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលនៅតែជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពីរដែលមានទស្សនវិស័យជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2026 ។ ផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 42% ខណៈដែលផ្នែកផ្ទះឯកជន និងដីលំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងប្រហែល 31% ។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារនីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នា នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់តាមបណ្តោយខ្សែក្រវាត់ ជាពិសេសតំបន់ខ្សែក្រវ៉ាត់លេខ៣។

តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងធម្មតាក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 នៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 1 មានចាប់ពី 100 - 132 លានដុង/ ^m2 , ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ពី 78 - 123 លានដុង/ ^m2 , ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ចាប់ពី 74 - 106 លានដុង/ ^m2 ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយចំនួនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 180-210 លានដុង/ ^m2 ។

លទ្ធផលស្ទង់មតិលើនិន្នាការទីផ្សារអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2026 ក៏បង្ហាញដែរថា 44% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិបាននិយាយថា តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងបន្តិច 17% និយាយថាតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈ 27% និយាយថាតម្លៃលក់នឹងនៅថេរដូចបច្ចុប្បន្ន 11% និយាយថាតម្លៃលក់នឹងថយចុះបន្តិច និង 2% និយាយថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមលោក Tuan ហេតុផលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងតិចតួចក្នុងឆ្នាំ 2026 គឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកើនឡើង តម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់កើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ និន្នាការផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះឯកជនទៅជាអាផាតមិន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ។

សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានឯកជន ទោះបីជាបរិមាណប្រតិបត្តិការថយចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃលក់ធម្មតានៅត្រីមាសទី 4 គឺខ្ពស់ណាស់។ តម្លៃលក់ធម្មតានៅតំបន់ Tay Ho គឺ 301 លានដុង/ ^m2 , Dong Da 308 លានដុង/ ^m2 , Hoan Kiem 399 លានដុង/ ^m2 ... ខណៈតម្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងមានសភាពទន់ជាង ដូចជា Dong Anh 110 លានដុង/ ^m2 , Thanh Tri 175 លានដុង/ ^m2 , Ha Dong/ ^m2 ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនក៏កំពុងនាំមុខការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។ ទីផ្សារអាផាតមិនត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញបានល្អ ហើយតម្លៃអាចនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ Thu Duc និងតំបន់កណ្តាលដែលបានពង្រីក។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2025 - រូបថត៖ B.NGOC

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ពិត​គឺ​ខ្លាំង​ពេក។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅឋានកំពុងរងផលប៉ះពាល់ដោយសារការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ។

លើស​ពី​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​ផ្ដោត​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​និរន្តរភាព។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 3% ផ្ទះឯកជនកើនឡើង 1% ខណៈដីឡូតិ៍ថយចុះ 22% ផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងថយចុះ 3% ផ្ទះវីឡាថយចុះ 8% ។

លទ្ធផលស្ទង់មតិទីផ្សារថ្មីៗនេះបង្ហាញថា មនុស្ស 64% ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ខណៈដែល 36% ទិញពួកគេសម្រាប់ការវិនិយោគ។

លោក Anh បានបន្ថែមថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2025 បង្ហាញពីអារម្មណ៍ទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលប្រឈមមុខនឹងការឡើងចុះនៃអត្រាការប្រាក់។ រហូតដល់ទៅ 83% នៃអ្នកចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2026 នឹងនៅតែមានស្ថិរភាព រីកចម្រើន និងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង" លោក Anh បានបន្ថែម។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm