អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​ភ្លើង​បង្ខំ​ឱ្យ​កាត់​តម្លៃ​ពាក់កណ្តាល

អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅជាយក្រុងសៃហ្គន និងខេត្តភាគខាងត្បូងបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់របស់ពួកគេចំនួន 30% ប៉ុន្តែអ្នកទិញចង់បានការបញ្ចុះតម្លៃ 50% មុននឹងបង់ប្រាក់ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្លាតតម្លៃមានទំហំធំ ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនៅទ្រឹង។

លោក Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមានបទពិសោធន៍១៥ឆ្នាំ បាននិយាយថា រដូវកាលទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាពេលដែលមានការឈ្លោះប្រកែកគ្នា និងការតថ្លៃលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោក​បន្ត​ថា កាល​ពី​ពាក់​កណ្តាល​ខែ​មេសា ឈ្មួញ​កណ្តាល​បាន​ផ្តល់​ដី​ធំ​មួយ​នៅ​ជិត​ផ្សារ​លក់​ដុំ Binh Dien។ ម្ចាស់ដីបានផ្តល់តម្លៃ 47 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កាត់បន្ថយ 25% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពិនិត្យព័ត៌មាន និងមើលដីជាច្រើនជុំរួចមក ពេលដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ជួបមុខគ្នា អតិថិជនបានចរចាចុះមកត្រឹម២៣លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ធ្វើឱ្យម្ចាស់ដីមានការភ្ញាក់ផ្អើល ហើយគាត់មិនព្រមចរចាបន្តទៀត។

យោងតាមលោក Hoang ក្នុងស្ថានភាពនេះ តម្លៃដែលបានស្នើឡើងរបស់អ្នកទិញ តាមពិតគ្រាន់តែជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយក្នុងការបង្កើនតម្លៃជាបណ្តើរៗ ដើម្បីចៀសវាងការឡើងថ្លៃហួសកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ម្ចាស់ដីបានលឺថាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ហើយទុកចោលពាក់កណ្តាល ព្រោះគិតថាអ្នកទិញមិនយល់ពីទីផ្សារ ហើយពិតជាមិនមានចេតនាល្អទេ។

ទស្សនៈរបស់ម្ចាស់ដីគឺតម្លៃដីលើសពី 30 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្បែរនោះក៏ជាង 25 លានដុង ហើយអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជុំវិញតំបន់នេះមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាម្ចាស់ដីខ្វះលុយ និងត្រូវការលក់ក៏ដោយ ក៏មិនមែនមានន័យថា គាត់ហ៊ានចាក់ដីនៅបាតថ្មនោះទេ។

ករណី​នៃ​ជម្លោះ​តម្លៃ​ជាមួយ​នឹង​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​លក់​មិនមែន​ជា​រឿង​ចម្លែក​ទេ​នៅក្នុង​ស្រុក​នៅ​ជាយក្រុង​ហូជីមិញ និង​ខេត្ត​ភាគខាងត្បូង​មួយចំនួន​។ លោក Quoc នៅស្រុក Binh Chanh កំពុងផ្តល់ដីទំហំ 4,800 m2 ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហមស្របច្បាប់ក្នុងតម្លៃ 27 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 11 ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលស្មើនឹងការថយចុះ 30% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quoc បាននិយាយថា អតិថិជនជាច្រើនដែលមានសក្ដានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសាច់ប្រាក់ដែលអាចរកបានបានមករកគាត់ ហើយផ្តល់ជូនតែតម្លៃប្រហែល 20 ពាន់លានដុង ដែលមានន័យថាការបញ្ចុះតម្លៃ 48% ។ ដោយសារតែពួកគេមិនអាចចរចាតម្លៃបាន ប្រតិបត្តិការនេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់ទេ។

ដីសម្រាប់លក់នៅខាងមុខផ្លូវ Tan Loi - ឃុំ An Khuong ស្រុក Hon Quan ខេត្ត Binh Phuoc នៅពេលដែលតំបន់នេះមានអាកាសធាតុក្តៅខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2021។ រូបថត៖ Phuoc Tuan

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Trung ដែលជាម្ចាស់ចម្ការកាហ្វេនៅលើភ្នំក្នុង Bao Loc កំពុងតែខ្វះខាតសាច់ប្រាក់ ហើយលក់វាក្នុងតម្លៃ 11 ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយ 30% បើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2022។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកប្រមាញ់ដីនៅតំបន់នេះគ្រាន់តែផ្តល់តម្លៃចរចារចំនួន 7 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលកាត់បន្ថយជិត 60% ។ លោក Trung និងអតិថិជនរបស់គាត់បានចរចារជាច្រើនខែមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនៅឡើយ ប្រតិបត្តិការនៅតែរង់ចាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុង Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ចេញដោយសារតែបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃពី 40-50% ក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ។ អ្នកស្រី ហា ម្ចាស់វីឡាក្នុងគម្រោងដែលការវិវឌ្ឍន៍កំពុងពន្យារពេល ហើយខ្វះលុយ ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានបញ្ឈប់កិច្ចព្រមព្រៀងគាំទ្រការប្រាក់នោះ បាននិយាយថា គាត់បានស្នើលក់ផ្ទះរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃ 12 ពាន់លានដុង (តម្លៃកិច្ចសន្យា) ដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃជិត 30% ប៉ុន្តែអតិថិជនស្នើឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃ 50% មុនពេលបន្តការចរចា។

"អ្នកទិញបាននិយាយថាអ្នកវិនិយោគបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 50% សម្រាប់ការទូទាត់ម្តងក្នុងគម្រោងនេះ ដូច្នេះពួកគេគ្រាន់តែយល់ព្រមទិញវីឡារបស់ខ្ញុំក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ តម្លៃរបស់អ្នកទិញគឺទាបពេក ដូច្នេះខ្ញុំស្វែងរកដំណោះស្រាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ" ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគ Mogin Holdings លោកស្រី Luong Dinh Thuy Van បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ វិនិយោគិនស្ថាប័ន និងបុគ្គលជាច្រើនដែលមានសាច់ប្រាក់អាចរកបានបានចាប់ផ្តើមធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញបានកំណត់គោលដៅតែលើអចលនទ្រព្យដែលថប់ដង្ហើមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវការកាត់បន្ថយការខាតបង់ ដែលជារឿយៗបង្ខំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ 50% ឬច្រើនជាងនេះ។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ បាននិយាយថា៖ «ពាក្យចាប់របស់អ្នកទិញគឺថា ខ្ញុំរកតែទំនិញ ហើយត្រៀមកាត់បន្ថយការខាតបង់ ខ្ញុំមិនប្រញាប់ទិញនៅពេលនេះទេ»។ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Mogin Holdings បានបន្ថែមថា ជាមួយនឹងស្ថានភាពអ្នកទិញ និងអ្នកលក់កំពុងស្ថិតក្នុងការប៉ះទង្គិចគ្នា ហើយមិនជួបគ្នាដើម្បីចរចាតម្លៃនោះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែខ្សោយនៅឡើយ។

អត្ថាធិប្បាយលើការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើ លោក Huynh Phuoc Nghia ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Global Integration Business Consulting Company (GIBC) បានវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ មានរលកនៃការលក់ចេញ។ ប៉ុន្តែ​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ទីផ្សារ​កក​ ការ​លក់​ចេញ​គឺ​ជា​ជម្លោះ​តានតឹង​រវាង​អ្នក​ទិញ​និង​អ្នក​លក់​លើស​តម្លៃ។ ទោះបីជាអ្នកលក់បានបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ អ្នកទិញមានចិត្តគំនិតក្នុងការវិនិយោគដែលប្រថុយប្រថាននៅពេលនេះ ហើយត្រូវតែបង់តម្លៃទាប ដើម្បីជៀសវាងការគិតថ្លៃលើស។ តម្លៃលក់ និងទិញដែលរំពឹងទុកនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខុសគ្នាខ្លាំង ដូច្នេះអ្នកដែលមានលុយនៅតែរង់ចាំនៅខាងក្រៅទីផ្សារ។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយករងក្រុមហ៊ុន R&D DKRA Group ក៏មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនទាន់ឆ្លើយតបនៅឡើយ។ ហេតុផលគឺថា ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះតម្លៃកំពុងកើតឡើងក៏ដោយ អ្នកកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្មមានកម្រិតកំណត់ក្នុងការទទួលការខាតបង់។

លោកបានពន្យល់ថា នៅពេលដែលតំបន់តម្លៃលក់ឆ្លងផុតកម្រិតកំណត់យកប្រាក់ចំណេញ ហើយផ្លាស់ទីទាំងស្រុងទៅក្នុងតំបន់ឈប់ខាតបង់ ប្រសិនបើការបាត់បង់លើសពីកម្រិតនៃការអត់ឱនរបស់អ្នកលក់ នោះវាជាការខាតបង់សរុប ឬមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវិនិយោគ ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវជាប់គាំង។ ដោយសារតែអ្នកលក់អាចទទួលយកការខាតបង់ក្នុងស្ថានភាពកាត់យកការខាតបង់ទាំងអស់ ហើយនៅតែទទួលបានមកវិញនូវចំណែកនៃទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែប្រសិនបើការលក់ឈានដល់ចំណុចនៃការខាតបង់សរុប ពួកគេនឹងឈប់លក់ ហើយស្វែងរកជម្រើសផ្សេងទៀត។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ: https://vnexpress.net/bat-dong-san-ban-thao-bi-ep-giam-nua-gia-4603435.html