អចលនទ្រព្យនៅតែជាប់គាំង ទោះបីជាត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចរបស់ រដ្ឋសភា បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ មូលនិធិដីធ្លី និងដើមទុនវិនិយោគ ទោះបីជាមានការជំរុញជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏ដោយ។

ការអត្ថាធិប្បាយនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍សង្ខេបនៃបញ្ហាសំណួរដែលទើបតែផ្ញើជូនគណៈប្រតិភូដោយអគ្គលេខាធិការរដ្ឋសភា Bui Van Cuong។ តាមកម្មវិធី រដ្ឋសភានឹងសាកសួរពីការអនុវត្តដំណោះស្រាយចាប់ពីដើមអាណត្តិក្នុងវិស័យសំណង់នៅរសៀលថ្ងៃទី៦ ខែវិច្ឆិកា។

អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការជាច្រើន និងចេញឯកសារជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារនេះ ដូចជាទូរលេខ និងឯកសារដែលជំរុញឱ្យ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្នើសុំក្រសួង និងមូលដ្ឋានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះ រួមទាំងទីផ្សារលំនៅឋាន នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងការរាំងស្ទះ ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ មូលនិធិដីធ្លី និងដើមទុនវិនិយោគ។ នីតិវិធីរដ្ឋបាលមួយចំនួនលើការវិនិយោគមានភាពស្ទាក់ស្ទើរ និងបង្កជាឧបសគ្គ ផ្នែកទីផ្សារនៅតែមិនច្បាស់ ហើយមូលធនឥណទានដែលបានវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនេះនៅតែមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន។ ដោយសារភាពលំបាក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបញ្ឈប់ការវិនិយោគ និងសាងសង់គម្រោង ហើយនេះក៏បង្កការលំបាកដល់អ្នកម៉ៅការ អ្នកផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈ និងឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត។

ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃបានវាយតម្លៃថា "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដូចជា ការកំណត់តម្លៃដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបោសសំអាតទីតាំង ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដែលត្រួតស៊ីគ្នានឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាដើម គឺជាឧបសគ្គចម្បងក្នុងការស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន"។

អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

លើសពីនេះ តម្លៃលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់ខ្លាំងបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអធិការកិច្ច។ តំណាងរដ្ឋសភាជាច្រើនរូបក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីកម្រិតតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នៅពេលពិភាក្សាអំពីច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា។ លោក Ha Sy Dong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍ខេត្ត Quang Tri បាននិយាយថា វៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយចំនួនប្រជាជនផ្លាស់ទៅទីប្រជុំជន។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមិនត្រូវបានពង្រីកទេ វានឹងមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងឡើងខ្ពស់។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បែបនេះបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ប្រជាជនត្រូវបានបង្ខំឱ្យរស់នៅក្នុងអាផាតមិនក្រោមកម្រិតសុវត្ថិភាព។ ក្នុងករណីជាច្រើន ដោយសារតែពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ពួកគេបានយល់ព្រមសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្ម” ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែឧសភា Cushman & Wakefield Vietnam ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងប្រហែល 20 ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់។ កត្តានេះធ្វើឱ្យប្រជាជនវៀតណាមពិបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការមានផ្ទះ។

ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនិងតុល្យភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ។ ការស្ទង់មតិរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានប្រហែល 2.4 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ។

គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ប្រទេសនេះបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 41 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 19,516 យូនីត។ គម្រោងចំនួន 294 ផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលនឹងផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 288,500 ដល់ទីផ្សារក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ មាន 37 គម្រោងចង់ខ្ចី ជាមួយនឹងតម្រូវការដើមទុនប្រហែល 17.850 ពាន់លានដុង។ ជាង 6,200 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញដោយធនាគារគោលនយោបាយដោយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនបុគ្គលចំនួន 15,000 ដើម្បីទិញ ជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានគ្រួសារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមភ្នាក់ងារអធិការកិច្ច ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនាពេលបច្ចុប្បន្ន មិនទាន់បានឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់កម្មករចំនួន 1.8 លាននាក់ដែលត្រូវការលំនៅឋាននៅឡើយ។ ថវិកាកណ្តាលមិនទាន់បានបែងចែកដើមទុនអនុគ្រោះគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនោះទេ។ ប្រភពដើមទុនសម្រាប់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ធនាគារដែលកំណត់ឱ្យខ្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកនៅឡើយ។

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះ បញ្ហាមួយទៀតដែលរារាំងគេហដ្ឋានសង្គមមិនឲ្យមានការរីកចំរើនដូចការរំពឹងទុក តាមការចង្អុលបង្ហាញរបស់ភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចរបស់រដ្ឋសភាគឺ មូលដ្ឋានមិនបានបែងចែកមូលនិធិឯករាជ្យសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ គឺមានតែបម្រុងដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានប្រភេទនេះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែប៉ុណ្ណោះ។

ទីភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបានសន្និដ្ឋានថា "ការតម្រូវឱ្យគម្រោងទាំងអស់បម្រុងទុកដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដោយមិនគិតពីកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក ឬលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងតំបន់ នាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលមូលនិធិដីនេះមិនត្រូវបានវិនិយោគ ខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ"។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ