តំបន់ទីក្រុង Kosy នៅ Thai Nguyen គឺហួសពីកាលវិភាគ៖ មនុស្សកំពុងរង់ចាំដោយឥតប្រយោជន៍ (វគ្គ ១)

នៅពេលដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាតំបន់ទីក្រុងទំនើបចំនួនពីរ ការបង្កើតទីធ្លាទីក្រុងថ្មី គម្រោងដែលបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Kosy Joint Stock Company នៅ Gia Sang Ward និង Song Cong Ward បានទាក់ទាញអតិថិជនរាប់រយនាក់ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់លើវឌ្ឍនភាព ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភាពស្របច្បាប់។ ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេលជិត 5 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យតំបន់ទីក្រុងពេញលេញ នៅក្នុងគម្រោងទាំងពីរនេះ ទីតាំងជាច្រើននៅតែរញ៉េរញ៉ៃ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របគ្នាទេ ទីតាំងនៅតែជាប់គាំង។ ពលរដ្ឋ​មិន​បាន​ទទួល​លិខិត​បញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី...

ផ្នែកទី 1: វិនិយោគិនមិនបានបំពេញទំនួលខុសត្រូវទាំងអស់ទេ។

បញ្ហានៅក្នុងគម្រោង Kosy Beat Gia Sang Urban Area និង Kosy Song Cong Urban Area Project មិនត្រឹមតែមានភាពយឺតយ៉ាវប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជម្លោះអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្តល់ទុន កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងការប្តេជ្ញាចិត្តរវាងភាគីទាំងពីរ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញព្រួយបារម្ភ និងអសន្តិសុខកាន់តែខ្លាំង។

គម្រោង Kosy Beat Gia Sang Urban Area ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សព្វផ្សាយ​ថា​ជា​ការ​បង្កើត​នូវ​ចំណុច​សំខាន់​ក្នុង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ទីក្រុង​ក្នុង ​ Thai Nguyen ប៉ុន្តែ​ក្រោយ​ពី​ 5 ឆ្នាំ​មក​ហើយ​ វា​នៅ​តែ​មិន​ទាន់​បាន​បញ្ចប់។

ចាប់បានរវាងការសន្យា និងការពិត

គម្រោង Urban Area No. 11, Gia Sang Ward (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Kosy City Beat Urban Area) ធ្លាប់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាបង្កើតចំណុចលេចធ្លោក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Nguyen មានការ«រង្គោះរង្គើ» អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីច្រើនកន្លែងបានសម្រុកមកទិញដោយមានជំនឿថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងរួចរាល់យ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្លៃនឹងកើនឡើងជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុង ក្រៅតែពីក្តីសង្ឃឹមរបស់ប្រជាជនជាច្រើនផងដែរ។ ប៉ុន្តែ​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ អ្នក​រាល់​គ្នា​ធ្លាក់​ក្នុង​ភាព​ស្ងប់​ស្ងាត់។

នៅឯគម្រោង Kosy City Beat Gia Sang អតិថិជនជាច្រើនបាននិយាយថា ពួកគេបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង និងបង់ប្រាក់រហូតដល់ 95% នៃតម្លៃដីចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលជាពេលដែលវិនិយោគិនបានផ្សព្វផ្សាយថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងរួចរាល់ ហើយការដ្ឋាននឹងត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែជិត 5 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅហើយ ហើយពួកគេនៅតែមិនបានទទួលដី។

ករណីធម្មតាគឺអ្នកស្រី Do Thu Huyen វួដ Phan Dinh Phung។ បន្ទាប់ពីសិក្សាអំពីគម្រោង Kosy City Beat Gia Sang ក្នុងឆ្នាំ 2021 លោកស្រី Huyen បានចំណាយប្រាក់ជិត 1.8 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 95% នៃតម្លៃដីសរុប) ដើម្បីចុះឈ្មោះទិញដីឡូតិ៍លេខ LK09-08 ផ្ទៃដី 129.6m2 ក្នុងតំបន់ផែនការនៃគម្រោង ដោយប្រគល់ដីជូនអ្នកវិនិយោគចំនួន 2 គ្រួសារ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ដីតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់លោកស្រី ហ៊ុយ យ៉េន នៅតែស្ថិតក្នុងតំបន់ដែលមិនត្រូវបានឈូសឆាយ ដុះស្មៅ គ្មានបង្គោលព្រំដែន និងមិនមានការជូនដំណឹងជាផ្លូវការពីអ្នកវិនិយោគអំពីពេលវេលា និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងនោះទេ។

“យើងជាប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ ប៉ុន្តែតាំងពីពេលយើងចូលរួមចំណែកដើមទុនរហូតដល់ពេលសន្យា នៅតែមិនទាន់បានប្រគល់ដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ យើងបានស្នើសុំគណៈគ្រប់គ្រងគម្រោងជាច្រើនដង ប៉ុន្តែគេបានសន្យាពីមួយខែទៅមួយខែ មិនដឹងថាត្រូវប្តូរទៅទីណាទេ អស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំមកនេះ ខ្ញុំនិងស្វាមីបានទៅរស់នៅផ្ទះឪពុកម្តាយយើង” - Ms.

អ្នកស្រី Do Thu Huyen វួដ Phan Dinh Phung បានរាយការណ៍ប្រាប់អ្នកសារព័ត៌មានអំពីវឌ្ឍនភាពយឺតនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Kosy Beat Gia Sang។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ កាលពី ៤ ឆ្នាំមុន លោក Do Duc Ban នៅសង្កាត់ Gia Sang បានចំណាយប្រាក់ជាង ៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៩៥% នៃតម្លៃដី ២ ឡូតិ៍ ដោយមានបំណងចង់សាងសង់ផ្ទះមួយសម្រាប់កូនស្រីទាំងពីរ ដើម្បីរៀបការ និងរស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅជិតឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេដើម្បីពឹងពាក់នៅពេលចាស់ជរា។ លោក Ban បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីតាំងដីដែលបានទិញគឺនៅតែមានតែនៅលើផែនទីផែនការរបស់គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនៅក្នុងវាលនេះវានៅតែគ្រាន់តែជាកន្លែងទំនេរដែលមានស្មៅដុះពេញ និងមិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទោះបីជាក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើនដងក៏ដោយ ក៏គ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានបញ្ជាក់ថានៅពេលណាដែលការបោសសំអាតគេហទំព័រនឹងត្រូវបញ្ចប់នោះទេ។

យោងតាមមតិរបស់អតិថិជនជាច្រើនក្រុមបានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅគម្រោង Kosy City Beat Gia Sang មានប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគប្រមាណ ៦០នាក់ បានចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុង ដល់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោង ដើម្បីចរចាទិញដីប្រមាណ ៨០ឡូតិ៍ តាមផែនការរបស់គម្រោង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ពួកគាត់ទាំងអស់បានធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពមិនមានការប្រគល់ដីក្នុងស្រែនោះទេ ដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម និងច្បាប់ច្បាស់លាស់។

មិន​ត្រឹម​តែ​នៅ Kosy City Beat Gia Sang គម្រោង Kosy Song Cong ទេ ស្ថានភាព​នេះ​ក៏​កំពុង​កើត​ឡើង​ជាមួយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​មួយ​ចំនួន​ដែរ។ គ្រួសារជាច្រើនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយ។

អ្វី​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​យល់​ច្រឡំ​គឺ៖ ដី​នៅ​ជាប់​គ្នា​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​សៀវភៅ​ក្រហម ហើយ​អ្នក​ស្រុក​បាន​តាំង​លំនៅ ប៉ុន្តែ​ដី​ដែល​នៅ​សេសសល់​នៅ​តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​រង់ចាំ។ លោក Dao Duy Huan ក្រុមទី 7 Tich Luong Ward បាននិយាយថា៖ ពួកគេបានសន្យាថានឹងមានវានៅដើមខែបន្ទាប់មកបានប្រកាសថានឹងពន្យារពេលវាដល់ចុងខែហើយបន្ទាប់មកទៅខែបន្ទាប់។ ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ​ដែល​យើង​បាន​ឮ​តែ​ប្រយោគ​មួយ​នេះ…

ការខាតបង់ ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងបរិយាកាសវិនិយោគដែលរងផលប៉ះពាល់

គម្រោង Kosy City Beat Gia Sang ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង ៧០០ ពាន់លានដុង និងផ្ទៃដីជិត ២០ ហិកតា។ តាមផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបញ្ចប់ត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ហើយសៀវភៅក្រហមនឹងចេញក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២០-២០២៣។

ដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើការបន្តគម្រោងនេះលើកទីមួយនៅឆ្នាំ 2023 និងលើកទី 2 នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2025។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ សម្ភារៈជាច្រើននៅមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ ហើយការបោសសម្អាតទីតាំងមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយ។

ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រមូលផ្តុំគ្នាតវ៉ាប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគគម្រោង Kosy Beat Gia Sang Urban Area។

វិនិយោគិន​បាន​ពន្យល់​ថា មូលហេតុ​គឺ​មក​ពី​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​សំណង និង​ការ​គាំទ្រ​ការ​តាំង​លំនៅ​ថ្មី។ Kosy ប្រមូលបានរហូតដល់ 95% នៃតម្លៃដី ខណៈដែលមាត្រា 55 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគអាចប្រមូលដើមទុនបានលុះត្រាតែពួកគេបានបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសតាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត និងធានាលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

គ្រួសារជាច្រើនកំពុងរងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយត្រូវបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារប្រចាំខែ ខណៈដែលដីមិនអាចសាងសង់ ឬលក់ដូរបាន។ គ្រួសារជាច្រើនត្រូវបន្តជួលផ្ទះ និងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

វិនិយោគិន និងប្រជាជនត្រូវការការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារមុខងារ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះទាំងស្រុង ដោយធានាបាននូវសិទ្ធិស្របច្បាប់បន្ទាប់ពី "ការពន្យារពេល" ជាច្រើនឆ្នាំដោយអ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1/f427091