វិធីសាស្រ្តថ្មីមួយចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយសារ​ប្រាក់ចំណូល​ស្ទើរតែ​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​រស់នៅ ជារឿយៗ​មនុស្ស​ពិបាក​សងប្រាក់​ដើម​លើ​ប្រាក់កម្ចី​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម ទុក​ឲ្យ​តែ​បង់ការប្រាក់​ទៅ​។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ ក្វាងឌិញ

ថ្មីៗនេះ អគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ បានចេញសេចក្តីណែនាំមួយស្តីពីការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងបរិបទថ្មីថា “លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ថាជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ តំបន់ឧស្សាហកម្ម តំបន់ចំណាកស្រុកកម្លាំងពលកម្ម និងតំបន់ដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានលើសពីកម្រិតចំណូលរបស់ប្រជាជន”។

ការណែនាំរបស់ អគ្គលេខាធិការ និងប្រធានាធិបតីគឺត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ពីព្រោះលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលពិតជាឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈនៃគំរូនេះ។

មូលហេតុគឺវាផ្តោតលើក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដែលជារឿយៗពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការរស់នៅជាមូលដ្ឋានដូចជា អាហារ សម្លៀកបំពាក់ ការសិក្សារបស់កូនៗ និងការថែទាំសុខភាព ដែលធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។

ដោយសារ​ប្រាក់ចំណូល​ស្ទើរតែ​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​រស់នៅ មនុស្ស​ច្រើនតែ​ពិបាក​សង​ប្រាក់ដើម​លើ​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ ទុកឲ្យ​តែ​ការប្រាក់​ទៅ​វិញ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត កម្រិតចំណូលទាបធ្វើឱ្យមនុស្សពិបាកបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី ដែលនាំឱ្យធនាគារមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ដូច្នេះ ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ បានបង្ហាញពី "ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា" នៃគោលនយោបាយ៖ អ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្វះមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ខណៈដែលអ្នកដែលមានលុយទិញមិនមានសិទ្ធិទទួលបាន។

ដូច្នេះ សេចក្តីណែនាំពីអគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធាន ដែលថា «លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ថាជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ» នឹងជួយកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការដោះស្រាយ «លំនៅដ្ឋាន» (តាមរយៈគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល) ជាជាងការខិតជិតវាពីទស្សនៈនៃការដោះស្រាយ «លំនៅដ្ឋាន» (ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ទៅឱ្យប្រជាជនសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ)។

វិធីសាស្រ្តនេះក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវស្មារតីនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ដែលចាត់ទុកសិទ្ធិនៃ «លំនៅដ្ឋាន» ឬ «លំនៅឋាន» ជាសិទ្ធិរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រជាជន។

មាត្រា ២២ និង ៥៩ នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ២០១៣ បញ្ជាក់ថា៖ «ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិមានទីលំនៅស្របច្បាប់» និង «រដ្ឋមានគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាឱ្យមានកន្លែងរស់នៅ»។

ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសជាច្រើន រដ្ឋដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទលំនៅដ្ឋានតាមរយៈដំណោះស្រាយផ្សេងៗ រួមទាំងគោលនយោបាយដែលលើកទឹកចិត្តវិស័យឯកជនឱ្យអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងដឹកនាំការចូលរួមរបស់រដ្ឋក្នុងការវិនិយោគ ការបង្កើត និងការផ្តល់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលវិស័យឯកជនមិនចាប់អារម្មណ៍ ដូចជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងលំនៅដ្ឋានជួលជាដើម។

ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យមានការចូលរួមដោយផ្ទាល់ពីរដ្ឋ (នេះក៏ជាលក្ខណៈទូទៅនៃវិស័យសំខាន់ៗដែលត្រូវអនុវត្តដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការសុខុមាលភាពសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានភាពទាក់ទាញទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណេញ ដែលនាំឱ្យមានកង្វះចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិស័យឯកជន)។

សេចក្តីសម្រេចលេខ 201/2025/QH15 របស់ រដ្ឋសភា និងក្រឹត្យលេខ 302/2025/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល បានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើត "មូលនិធិលំនៅឋានជាតិ" ដែលជាមូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋដែលមិនមែនជាថវិកាសម្រាប់វិនិយោគ និងបង្កើតលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលត្រូវការទាក់ទាញការវិនិយោគពីវិស័យឯកជនក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល វាតម្រូវឱ្យមានគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុដ៏លេចធ្លោ ជាពិសេសកញ្ចប់ឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលសងត្រលប់យូរ ដើម្បីកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីការវិនិយោគដើមទុនធំៗដែលមានផលចំណេញយឺត។

ឧទាហរណ៍ រដ្ឋាភិបាលអាចផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលគ្របដណ្តប់ 80% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីលើសពី 20 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះតិចជាង 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm