ចំណាយពេលជិត ២៩ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Nha Tot បង្ហាញថា តម្រូវការអាផាតមិនសម្រាប់លក់ទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 បានថយចុះ 11% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ ការថយចុះនេះគឺជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ។ នេះបង្ហាញថាសម្រាប់ប្រភេទដែលទាក់ទងទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ តម្រូវការសម្រាប់ការស្វែងរកនៅតែរក្សាបាននៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទូទៅ។

ត្រូវការជិត២៩ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព ១ — តម្រូវការអាផាតមិនសម្រាប់លក់ទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២២ ថយចុះ ១១% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២២ - ប្រភព៖ Ky Hoa

តម្រូវការទិញមានការថយចុះ តម្រូវការលក់បានកើនឡើង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២២ នៅទីក្រុងហូជីមិញ សម្រេចបាន ៣៩,៨ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២,៧% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងទៅតាមអង្គភាពនេះ ទោះបីជាមិនបានកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៃគម្រោងថ្មីបានផ្តល់នូវការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងសកម្មដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ នៅពេលបង់ 95% នៃតម្លៃអាផាតមិនឆាប់ អ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 20-30% សូម្បីតែរហូតដល់ 40% នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងទាន់ពេលវេលាអ្នកទិញនឹងនៅតែទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 5-10% លើតម្លៃដើម។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានផ្តល់ប័ណ្ណ អំណោយ និងពន្យាររយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញនៅចុងឆ្នាំ។

របាយការណ៍ Good House បានបន្ថែមថា ទោះបីជាមានសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែខ្ពស់ខ្លាំងបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម 191 លានដុង/ឆ្នាំ និងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមប្រហែល 5.5 ពាន់លានដុង/យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ គ្រួសារមួយនឹងត្រូវការប្រហែល 28.6 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

អត្រានេះមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងទីក្រុងដែលមានមនុស្សច្រើននៅអាស៊ី ដូចជាទីក្រុងសេអ៊ូល កូរ៉េខាងត្បូង (៣០,៧ ឆ្នាំ) បាងកក ថៃ (៣១ ឆ្នាំ) និងទីក្រុងប៉េកាំង ប្រទេសចិន (៤៤ ឆ្នាំ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងល្បីៗនៅអឺរ៉ុប និងអាមេរិក ទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ណាស់/សមាមាត្រចំណូលជាមធ្យម។ ជាពិសេស ប្រជាជនញូវយ៉កត្រូវការត្រឹមតែ 9.9 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដើម្បីទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ខណៈដែលទីក្រុងតូរ៉ុនតូត្រូវការត្រឹមតែ 13 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh សាស្ត្រាចារ្យនៅបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវការការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ដោយសារតែក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បើទោះបីជា សេដ្ឋកិច្ច មានការកើនឡើងយឺត ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ក៏ដោយ។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានភាពរាវខ្លាំងទេ ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការនៅតែមានកម្រិតទាប។ ក្នុងបរិបទនៃកង្វះទុន គំរូអចលនទ្រព្យបច្ចេកវិទ្យា និងមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាទិសដៅដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារ ដែលជួយវិនិយោគិនដែលមានដើមទុនតិចតួចក្នុងការចូលរួម។ ទម្រង់នៃការវិនិយោគទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញ ពិភពលោក ។

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam Joint Stock Company បាននិយាយថា គួរតែមានការបកស្រាយច្បាស់លាស់ និងស៊ីសង្វាក់គ្នានៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអចលនវត្ថុ ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនយល់ និងអនុវត្តតាម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាបើកបណ្តាញវិនិយោគថ្មីៗ ដូចជាមូលនិធិជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជួយបន្ធូរបន្ថយការស្ទះដើមទុន។

លោក David Jackson បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងជំរុញឱ្យមានការរីកលូតលាស់នៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀត។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានក្របខណ្ឌច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃមូលនិធិវិនិយោគនេះ" លោក David Jackson បានសង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព