ការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់
យោងតាមស្ថិតិរបស់ DKRA Vietnam បើទោះបីជាវាបានចូលដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេស និងខេត្តជិតខាងជាទូទៅនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៅទ្រឹង ដោយគ្មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគកំពុងរង់ចាំជាមួយគ្នា ព្រោះអ្នកវិនិយោគមិនចង់បើកគម្រោងលក់ ហើយអ្នកវិនិយោគមិនចង់ដាក់លុយ ព្រោះខ្លាចជាប់ដើមទុន រកច្រកចេញមិនរួច... ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែរក្សាសញ្ញាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងអំណោយផល វិនិយោគដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ និងធានាការដឹកជញ្ជូនទាន់ពេល។
សម្រាប់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោង ពួកគេនៅតែបន្តរួមតូចក្នុងការវិនិយោគ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ដែលភាគច្រើនត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ការវិនិយោគរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្មសមស្រប ហើយថែមទាំងបញ្ឈប់ ឬពន្យារពេលសកម្មភាពវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងថ្មី។ ទាក់ទិននឹងទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលកំពុងធ្លាក់ចុះនេះ សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា បើនិយាយពីការផ្គត់ផ្គង់ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២២ ដល់ដើមត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រេកឃ្លានការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។
លើសពីនេះទៀត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្រប រួមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងការថយចុះទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន បានធ្វើឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការថយចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023។ អត្រាស្រូបយកទីផ្សារទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មានត្រឹមតែប្រហែល 11% ប៉ុណ្ណោះ ស្មើនឹងជាង 2,700 ប្រតិបត្តិការ ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2020 នៃរយៈពេលដូចគ្នានៃ 202 ចំណូលក្នុងត្រីមាសទី 2 ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ថយចុះ ៦,៤៦% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធបានថយចុះ ៣៨,៦% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
ចាំបាច់ត្រូវជម្រះ
យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានរំលាយ និងផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នបានបន្តកើនឡើង។ អាជីវកម្មដែលបាននិងកំពុងប្រតិបត្តិការបានព្យាយាមលុបបំបាត់បន្តិចម្តង ៗ នូវកត្តាដែលកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការចំណាយប្រតិបត្តិការប៉ុន្តែនៅតែមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "កើនឡើង" ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យភាគច្រើនដែលបានលាឈប់ពីការងារគឺជា "អ្នកថ្មី" និង "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ដែលមិនបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលត្រឹមត្រូវក្នុងវិជ្ជាជីវៈ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។
HoREA ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើស្ថានភាពទីផ្សារនៅតែបន្តលំបាកដូចពេលនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានតែ 20% ប៉ុណ្ណោះអាចរក្សាប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយ 40% នៃអាជីវកម្មនឹងអាចរស់បានរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលអាជីវកម្មដែលមានសក្តានុពល និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំនឹងអាចរក្សាអាជីវកម្មបានយូរអង្វែង។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវយល់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ចរចាយ៉ាងសកម្មជាមួយធនាគារលើកម្មវិធីកម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទទួលយកដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានតម្លៃថ្មីដែលសមរម្យសម្រាប់កម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជន ហើយមិនអាចរក្សាទស្សនៈថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃនោះទេ។
ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពបរិសុទ្ធតាមធម្មជាតិ ធនាគារគួរតែរៀបចំលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យថ្មីដើម្បីវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងធ្វើស្តង់ដារផ្ទេរគម្រោង ឬវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្ម "ស្នើសុំ" គោលនយោបាយគម្រោង... នេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិចារណាលើសមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អាជីវកម្ម ដូច្នេះមួយផ្នែកបញ្ចប់ស្ថានភាពនៃវិនិយោគិនអសមត្ថភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។
លោក Le Hoang Chau - ប្រធាន HoREA
សេដ្ឋវិទូ Tran Nguyen Dan បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្វះខាតដើមទុន។ ហេតុផលមិនមែនមកពីធនាគារមិនរៀបចំដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែទីផ្សារបានកើនឡើងក្តៅខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃស្ទើរតែទាំងអស់។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាឆ្នាំសម្រេចចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីធានាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បច្ចុប្បន្នបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយគម្រោងអចលនទ្រព្យមានចំនួន 70% នៃការលំបាករបស់អាជីវកម្ម។ បន្ទាប់គឺបញ្ហានៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យដែលចាស់ទុំ ឥណទានឥណទានដែលចាស់ទុំហើយប្រែទៅជាបំណុលអាក្រក់ ឬផ្ទេរទៅក្រុមបំណុលដែលកាន់តែអាក្រក់។
ប្រភព
Kommentar (0)