អស់លុយក្រោយ COVID-19 សណ្ឋាគារហាណូយចាស់ៗជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង ១ពាន់លានដុង/ម២

ឧទាហរណ៍ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 13 ជាន់ 323 m2 ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Hang Bong បច្ចុប្បន្នត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 500 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.55 ពាន់លានដុង/m2។

ឬសណ្ឋាគារមួយទៀតក៏មានទីតាំងនៅផ្លូវ Hang Bong ដែលមានផ្ទៃដី 350 m2 14 ជាន់ មានតម្លៃ 520 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.49 ពាន់លានដុង/m2។

សណ្ឋាគារមួយដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Luong Ngoc Quyen 338 m2 10 ជាន់ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 530 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.57 ពាន់លានដុង។

មានទីតាំងនៅផ្លូវ Ma May ជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ដែលមានផ្ទៃដី 327.9 m2 កម្ពស់ 10 ជាន់ និងខាងមុខផ្ទះ 8m លក់ក្នុងតម្លៃ 520 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.59 ពាន់លានដុង។

សណ្ឋាគារជាច្រើននៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយគឺសម្រាប់លក់។ (រូបភាព) — សណ្ឋាគារជាច្រើននៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយ គឺសម្រាប់លក់។ (រូបភាព)

ម្ចាស់សណ្ឋាគារសម្រាប់លក់នៅផ្លូវហង្សប៊ូមបានឲ្យដឹងថា សណ្ឋាគាររបស់លោកមាន១៤បន្ទប់។ មុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែមានប្រហែល 400 - 500 លានដុង ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក អាជីវកម្មកាន់តែពិបាក សណ្ឋាគារត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលយូរ ខណៈដែលការចំណាយប្រចាំខែក្នុងការថែទាំគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់។

គាត់បាននិយាយថា " សណ្ឋាគារបានចាប់ផ្តើមមានភ្ញៀវម្តងទៀតហើយទទួលបានប្រាក់ចំណេញប៉ុន្តែដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពីជំងឺរាតត្បាតមិនត្រូវបានដោះស្រាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខ្ញុំត្រូវលក់វាដើម្បីសងបំណុល " ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំនៃរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ម្ចាស់សណ្ឋាគារជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងរមណីយដ្ឋានក៏នឹងងើបឡើងវិញយឺតផងដែរ ដោយសារអ្នកទេសចរមាននិន្នាការសន្សំលើការចំណាយ ដែលបង្កើនសម្ពាធលើការរក្សាប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងមធ្យម។

លោក Nguyen Viet Cuong បុគ្គលិកនៅសណ្ឋាគារមួយក្នុង Old Quarter ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះអត្រាកាន់កាប់បន្ទប់នៅសណ្ឋាគាររបស់គាត់មានត្រឹមតែ 40-50% ហើយនៅចុងសប្តាហ៍វាមានប្រហែល 60% នៃចំនួនបន្ទប់សរុប។ មូលហេតុគឺដោយសារចំនួនភ្ញៀវទេសចរនៅមិនទាន់ធូរស្បើយទេបើធៀបនឹងគ្រាមុនការរាតត្បាត។ លើសពីនេះ ការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ធ្វើឱ្យអ្នកទេសចររឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ដូច្នេះកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់សណ្ឋាគារបានកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត។ ក្រុមសណ្ឋាគារចាប់ពីផ្កាយ 3 និងខ្ពស់ជាងនេះ អត្រាកាន់កាប់សណ្ឋាគារបានឈានដល់ 49% ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ នៅឆ្នាំ 2022 អត្រាកាន់កាប់នៃទីផ្សារសណ្ឋាគារហាណូយទាំងមូលឈានដល់ 39% ជាមួយនឹងអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមត្រឹមតែ 2.2 លានដុង។

យោងតាមស្ថិតិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជាង 2 លាននាក់ កើនឡើង 6.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងខែនេះបានថយចុះ 8% បើធៀបនឹងខែមុន ដោយប្រាក់ចំណូលប៉ាន់ស្មានឈានដល់ 7,260 ពាន់លានដុង។

ទីក្រុងហាណូយមានគ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅចំនួន ៣.៧៥៦ ដែលមានបន្ទប់ចំនួន ៧០.២១៨។ ក្នុងនោះសណ្ឋាគារចំនួន 603 ត្រូវបានវាយតម្លៃពីផ្កាយ 1 ដល់ 5 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្នាក់នៅជាមធ្យមនៃសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 1-5 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានត្រឹមតែប្រហែល 60% ប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 32.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការ ទេសចរណ៍ របស់ភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងបរទេសនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង្កើនសមត្ថភាពដល់ 100% នៅសណ្ឋាគារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ម្ចាស់សណ្ឋាគារត្រូវមានយុទ្ធសាស្ត្រប្រតិបត្តិការសមហេតុផលដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពបន្តិចម្តងៗ ជួសជុលសណ្ឋាគារជាដំណាក់កាល និងប្រើប្រាស់ពេលវេលានេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។

យោងតាមលោក Matthew Powell - នាយក Savills Hanoi សណ្ឋាគារដែលត្រូវបានលក់ និងផ្ទេរភាគច្រើនគឺជាអ្នកវិនិយោគឯកជន ទាំងនេះគឺជាប្រធានបទដំបូងដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិក្នុងអំឡុងពេល និងក្រោយការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ដោយសារវិស័យទេសចរណ៍មានកម្រិត និងសម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់។

លើសពីនេះ ផ្នែកផលិតផលនេះក៏ប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

ការផ្តល់ដំបូន្មានដល់វិនិយោគិនថាតើគួរទិញសណ្ឋាគារសម្រាប់លក់នៅពេលនេះឬអត់ លោកស្រី Uyen Nguyen ប្រធានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Hotels Asia - Pacific បានកត់សម្គាល់ថាអ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសមត្ថភាពរបស់សណ្ឋាគារក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ព្រោះនេះជាកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។ អ្នកទិញត្រូវដឹងពីអង្គភាពប្រតិបត្តិការ ម៉ាកគម្រោង រចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជួល និងគ្រឿងបរិក្ខារដែលបានផ្តល់។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាមូលដ្ឋានដែលត្រូវសិក្សាមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព