តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធប្រសិនបើខ្ញុំរកបានតិចជាង 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំពីការជួលផ្ទះ?

ពន្ធគឺជាចំណូលកំហិតដល់ថវិការដ្ឋ ដែលកំណត់ដោយច្បាប់សម្រាប់អង្គការ សេដ្ឋកិច្ច និងសមាជិកនៃសង្គម។ ការបង់ពន្ធគឺជាកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គភាពជាប់ពន្ធយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូចដែលបានគ្រោងទុក រដូវកាលទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជិតចាប់ផ្តើមហើយ។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ឯកសារទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅឆ្នាំនេះគឺថ្ងៃទី 4 ខែឧសភា។

អ្នកអានជាច្រើនបានសួរសំណួរថាតើបុគ្គលដែលជួលផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំតិចជាង 100 លានដុងត្រូវបង់ពន្ធដែរឬទេ?

យោងតាមសារាចរលេខ 100/2021 របស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បុគ្គលដែលជួលផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំតិចជាង 100 លានដុង ត្រូវប្រកាសពន្ធ ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ឬពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមនោះទេ។ ការ​កំណត់​បុគ្គល​ដែល​មិន​ត្រូវ​បង់​ពន្ធ​គឺ​ជា​ចំណូល​សរុប​ដែល​បាន​បង្កើត​ក្នុង​ឆ្នាំ​ប្រតិទិន​ពី​កិច្ចសន្យា​ជួល​អចលនទ្រព្យ។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬតិចជាងនេះ មិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ក្នុងករណីជួលផ្ទះដែលមានចំណូលលើសពី 100 លានដុង/ឆ្នាំ ត្រូវបង់ពន្ធ។ អត្រាពន្ធសម្រាប់បុគ្គលដែលជួលផ្ទះ អគារ ជាពិសេសទ្រព្យសម្បត្តិជួល ជាទូទៅក្នុងករណីចំណូលសរុបលើសពី 100 លានដុង/ឆ្នាំ គឺ 10% នៃប្រាក់ចំណូល (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 5% + ពន្ធតម្លៃបន្ថែម 5%) ។

ក្នុងករណីអ្នកជួលបង់ប្រាក់ជាមុនអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ នៅពេលកំណត់កម្រិតចំណូលចាប់ពី 100 លានដុង/ឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះដើម្បីកំណត់មិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមគឺជាចំណូលដែលបានបង់ម្តងដែលបានបែងចែកទៅតាមឆ្នាំប្រតិទិន។

ឧទាហរណ៍៖ បុគ្គល Nguyen Van A ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (គណនាជា 12 ខែជាប់ៗគ្នា ជាមួយនឹងរយៈពេលជួលចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2021 ដល់ចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023) តម្លៃជួលគឺ 10 លានដុង/ខែ ហើយត្រូវបានបង់ក្នុងមួយដុំ។ ដូច្នេះ ចំណូលជាប់ពន្ធ និងអាករដែលត្រូវបង់លើចំណូលតែមួយដងពីសកម្មភាពជួលផ្ទះត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

- នៅឆ្នាំ 2021 A បានជួលផ្ទះរយៈពេល 3 ខែ (ចាប់ពីខែតុលាដល់ចុងខែធ្នូ) ជាមួយនឹងចំណូលពីការជួល 3 ខែ x 10 លានដុង = 30 លានដុង។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ ២០២០ A មិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ឬពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ។

- នៅឆ្នាំ 2022 A បានជួលផ្ទះរយៈពេល 12 ខែ (ចាប់ពីខែមករាដល់ចុងខែធ្នូ) ជាមួយនឹងចំណូលពីការជួល 12 ខែ x 10 លានដុង = 120 លានដុង។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2021 A ត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។

- នៅឆ្នាំ 2023 A ជួលផ្ទះរយៈពេល 9 ខែ (ចាប់ពីខែមករាដល់ចុងខែកញ្ញា) ជាមួយនឹងចំណូលពីការជួល 9 ខែ x 10 លានដុង = 90 លានដុង។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2023 A មិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ឬពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ។

បន្ទាប់ពីកំណត់ចំណូលជាប់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ A ធ្វើសេចក្តីប្រកាសពន្ធម្តង ជាមួយនឹងចំណូលបង់ម្តងចំនួន 240 លានដុង។ ចំណូលដែលបង្កើតពន្ធ A ត្រូវបង់គឺ 120 លានដុង ពន្ធម្តងដែលត្រូវបង់សម្រាប់កិច្ចសន្យាទាំងមូលគឺ 120 លានដុង x (5% + 5%) = 12 លានដុង។

ប្រភព: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cho-thue-nha-thu-ve-duoi-100-trieu-dongnam-co-phai-dong-thue-khong-20230325003138398.htm