វិនិយោគិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជំរុញអ្នកទិញផ្ទះឱ្យបង់ថ្លៃធានានោះទេ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដើម្បីទទួល និងពន្យល់មតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលជូនរដ្ឋាភិបាល។

បញ្ហាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មតិជាច្រើនបានយល់ស្របនឹងមតិពិនិត្យរបស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិទាំងនេះក៏ណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីវិសាលភាពនៃការធានា និងមានយន្តការធានាសុវត្ថិភាព និងភាពប្រាកដប្រជាក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់ឱ្យតិចបំផុត។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការកំណត់ផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបានគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ពីព្រោះមិនមែនគ្រប់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ទាមទារការធានានោះទេ។

វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ថ្លៃធានារបស់ស្ថាប័នឥណទាន។

ឆ្លើយតបនឹងការលើកឡើងខាងលើ ក្រសួងសំណង់ - ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង បានកែសម្រួលទិសដៅដូចខាងក្រោម៖ ការធានាការលក់ និងជួល - ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែជាសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។

ក្នុងករណីអតិថិជនបដិសេធសិទ្ធិរបស់ខ្លួន វិនិយោគិនមិនត្រូវបំពេញការទទួលខុសត្រូវនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិជំនួសឱ្យបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងដែលតម្រូវឱ្យអនុវត្តដូចនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានដាក់ជូនរដ្ឋសភា។

ដូច្នោះហើយ បទប្បញ្ញត្តិដែលបានអនុម័តនៅតែរក្សាការតំរង់ទិសនៃគោលនយោបាយចាស់ ដើម្បីធានាការការពារសម្រាប់អតិថិជនដែលជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនត្រូវរឹងរូសរារាំងសិទ្ធិចរចា បង្កការលំបាកដល់ភាគីក្នុងកិច្ចប្រតិបត្តិការ។

ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដល់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ នៅពេលដែលវិនិយោគិនខកខានក្នុងការប្រគល់ផ្ទះដូចដែលបានសន្យាទៅអតិថិជនក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ ឬជួលផ្ទះដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត រួមទាំងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលជាមុនពីអតិថិជន និងចំនួនផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងលិខិតធានាដែលចេញដោយស្ថាប័នឥណទានដែលធានាការចេញជូនអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះនាពេលអនាគតត្រូវបញ្ជាក់ជាពិសេសអំពីរយៈពេលសុពលភាព។

ជាមួយគ្នានេះ សូមបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគគឺជាភាគីដែលប្រើប្រាស់សេវាធានារបស់ស្ថាប័នឥណទាន។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ថ្លៃសេវានេះ ហើយមិនអាចជំរុញការទទួលខុសត្រូវនៃការបង់ថ្លៃសេវានេះទៅឱ្យអតិថិជនបានទេ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាប្រាក់បញ្ញើក្នុងការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត បច្ចុប្បន្នមានជម្រើសពីរ។ ក្រសួងសំណង់បានជ្រើសរើសផែនការគ្រប់គ្រងអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់ត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2020 មិនកំណត់ការគ្រប់គ្រងការកៀរគរមូលធនតាមរយៈទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់ដើម្បីកាន់កាប់កន្លែងនោះទេ។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគម្លាតផ្លូវច្បាប់នេះ ដើម្បីប្រមូលដើមទុនតាមរយៈទម្រង់ផ្សេងៗនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង រួមទាំងការទទួលប្រាក់កក់ពីអតិថិជនជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តលក់ផ្ទះក្នុងគម្រោង ខណៈដែលផ្ទះក្នុងគម្រោងមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

វិវាទដ៏ស្មុគស្មាញជាច្រើនបានកើតចេញពីកិច្ចសន្យាប្រមូលទុន និងកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលបានចុះហត្ថលេខានៅពេលដែលផ្ទះមិនទាន់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំង។ ផលវិបាកនិងការខាតបង់ច្រើនតែធ្លាក់មកលើអតិថិជន។

ង៉ុក វី

ប្រភព