ប្រធានរដ្ឋសភា៖ វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងច្បាប់

លោក Vuong Dinh Hue បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង រួមបញ្ចូលគោលការណ៍ និងវិធីកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) សម្រាប់ រដ្ឋសភា និងអ្នកបោះឆ្នោតផ្តល់យោបល់។

ពិភាក្សាជាក្រុមនៅរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ មិថុនា អំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនោះ ប្រធានរដ្ឋសភាលោក Vuong Dinh Hue បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨ របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីទាមទារវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលអានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល គណៈប្រតិភូពិបាកពិភាក្សា ព្រោះគ្រាន់តែបញ្ជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលនឹងផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិត។

បើតាមលោក Hue ក្នុងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី រឿងពិបាកបំផុតគឺតម្លៃដី។ ដូច្នេះច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ជាពិសេសតម្លៃដីពីគោលការណ៍ទៅវិធីសាស្ត្រក្នុងការកំណត់ឱ្យរដ្ឋសភាធ្វើការអត្ថាធិប្បាយ។ ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានវិភាគថា "អ្នកជំនាញ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាច្រើននិយាយថា វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីកាន់តែច្រើន កាន់តែពិបាកអនុវត្ត។ នៅពេលអនុវត្ត ប្រជាជននឹងសួរថា ហេតុអ្វីបានប្រើវិធីសាស្ត្រនេះ ហើយមិនមែនជាវិធីសាស្ត្រផ្សេង"។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងយន្តការពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងបានស្នើយ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួននូវការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណ K ដើម្បីធានាតម្លាភាព និងភាពងាយស្រួលនៃការអនុវត្ត។ នៅពេលនោះ វិនិយោគិននឹងដឹងពីតម្លៃបញ្ចូលដែលត្រូវបង់ម្តង និងប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ ហើយនៅពេលជាមួយគ្នានោះ វានឹងងាយស្រួលសម្រាប់អាជ្ញាធរក្នុងការអនុវត្ត។

ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចពិភាក្សាជាក្រុមនៅរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ មិថុនា រូបថត៖ Hoang Phong — ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចពិភាក្សាជាក្រុមនៅរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ មិថុនា រូបថត៖ *Hoang Phong*

បញ្ហាលំបាកបំផុតនៅពេលកំណត់តម្លៃដីធ្លី បើតាមប្រធានរដ្ឋសភា គឺតំបន់ព្រំដែនក្នុងខេត្តមួយ ឬជាប់ព្រំដែនខេត្តពីរ។ ម្ខាងជាតំបន់ទីក្រុងពិសេស ហើយម្ខាងទៀតជាតំបន់ទីក្រុងធម្មតា ដូច្នេះតម្លៃដីនឹងខុសគ្នា ដែលនឹងបង្កឱ្យមានការត្អូញត្អែរ។ លោក Hue មានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះ ប្រសិនបើ រដ្ឋាភិបាល កំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ តើរដ្ឋសភាអាចមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការឆ្លងកាត់ពួកគេដោយរបៀបណា?

ដោយយល់ស្របជាមួយលោក Hue ប្រតិភូលោក Le Thanh Van (សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកា) បាននិយាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវតែផ្តល់វិធីសាស្រ្តស្របគ្នាក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។ «គេថាតម្លៃដីគេកំណត់តាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ប៉ុន្តែតើមានវិធីសាស្ត្រអ្វី? បើក្នុងករណីតម្លៃដីដែលចុះវាស់វែងនៅទីតាំងជាក់ស្តែងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដី តើនឹងដោះស្រាយដោយរបៀបណា? លោក វ៉ាន់ ឆ្ងល់។

បើតាមគាត់ថា នៅកន្លែងដែលតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមិនអាចកំណត់បាន តម្លៃជាមធ្យមលើសពី៥ឆ្នាំអាចប្រើក្នុងការកំណត់បាន។ នៅតំបន់ដាច់ស្រយាល ដែលតម្លៃដីត្រូវបានកំណត់ជាលើកដំបូង គេអាចគណនាបានដោយផ្អែកលើតម្លៃផលិតកម្ម និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ដីឡូតិ៍ ដូចជាចរាចរណ៍ និងដីជាដើម។

មេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវមានស្ថិរភាព

នៅក្រុម Quang Ninh លោក Nguyen Xuan Thang នាយកបណ្ឌិតសភានយោបាយជាតិហូជីមិញ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាទ្រឹស្ដីមជ្ឈិមបានចាត់ទុកថា សេចក្តីព្រាងចែង “តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ” មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “យើងជាទីផ្សារតម្រង់ទិសសង្គមនិយម មិនមែនអ្វីៗទាំងអស់ដើរតាមទីផ្សារនោះទេ” ដោយលោកបានណែនាំថា ការកំណត់តម្លៃត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវវិទ្យាសាស្ត្រ និងតម្លាភាព។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងនេះរួមមានខ្លឹមសារជាច្រើន ដូចជាកម្រិតតម្លៃនៅពេលនោះ លក្ខខណ្ឌក្នុងតំបន់ និងតំបន់។ ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាលោក ថាង ថា តម្លៃដីលំនៅឋានត្រូវតែខុសពីតម្លៃដីដែលទាក់ទងនឹងការផលិត និងអាជីវកម្ម។ លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវផ្អែកលើមេគុណនៃការកែតម្រូវដែលសមស្របនឹងការពិត បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃស្ថិរភាព ជៀសវាងតម្លៃមួយថ្ងៃនេះ និងតម្លៃមួយទៀតនៅថ្ងៃស្អែក ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគ” ។

លោក Nguyen Xuan Thang។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — លោក Nguyen Xuan Thang។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

នាយកបណ្ឌិតសភានយោបាយជាតិហូជីមិញបានស្នើថា គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែបង្កើតនូវវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលធានាស្ថិរភាពទាក់ទងសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្ម និងផែនការអាជីវកម្ម។ បើអាជីវកម្មណាមិនផលិតតែស្មានទេ ដីត្រូវយកមកវិញ។

កន្លងមក រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ដោយបញ្ជាក់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលបានគូសបញ្ជាក់អំពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ អនុលោមតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ ធានាបាននូវការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងឯករាជ្យភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលលម្អិតអំពីការកំណត់តម្លៃដី។ ខ្លឹមសារ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី បង្កើត និងអនុវត្តតារាងតម្លៃដី ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់។ ត្រួតពិនិត្យនិងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្ត; និងផ្តល់ការប្រឹក្សាតម្លៃដី។

យោងតាមក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលឆ្នាំ 2014 មាន 5 វិធីនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ទីមួយ គឺការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់តាមរយៈការវិភាគតម្លៃនៃដីទំនេរស្រដៀងគ្នាក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ប្រាក់ចំណេញ ទីតាំង លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រូបរាង និងតំបន់។ ទីពីរ គឺការកាត់តម្លៃដីជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដោយមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃទ្រព្យសកម្មពីតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ។

ទី៣ គឺប្រមូល និងវាយតម្លៃដីដោយសមាមាត្ររវាងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងមួយឯកតានៃផ្ទៃដី និងអត្រាការប្រាក់សន្សំប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម។ ទី៤ គឺប្រើប្រាស់ដីអតិរេក និងតម្លៃជាមួយដីឡូតិ៍ដែលមានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទៅតាមផែនការ ឬត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីក្នុងការប្រើប្រាស់ខ្ពស់បំផុត។ ទី៥ គឺត្រូវប្រើប្រាស់មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) គុណនឹងតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយថ្នាក់ខេត្ត។

វៀតទួន - សឺនហា

ប្រភពតំណ