តើចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដីក្នុងសៀវភៅក្រហមដែរឬទេ?

បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បញ្ហាទាក់ទងនឹងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) ត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។ បញ្ហាមួយដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីក្នុងសៀវភៅក្រហម។

មាត្រា 131 នៃច្បាប់នេះចែងថា ការចុះបញ្ជីដីធ្លីជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកដែលផ្តល់ដីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលជាប់នឹងដីដូចជាផ្ទះ និងសំណង់ ការចុះឈ្មោះគឺតម្រូវតាមសំណើរបស់ម្ចាស់។

ដូច្នេះ អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីមិនតម្រូវឱ្យកត់ត្រាក្នុងសៀវភៅក្រហមទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានចុះបញ្ជីតាមសំណើរបស់ម្ចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដីមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងសៀវភៅក្រហមទេ កម្មសិទ្ធិករមិនត្រូវបានកត់ត្រាថាមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី

ព័ត៌មានដែលតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសនៅក្នុងសារាចរណែនាំលេខ 10/2024 របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន រួមទាំងឈ្មោះអចលនទ្រព្យ លក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យ ទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ រយៈពេលកម្មសិទ្ធិ អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ និងការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

មាត្រា ១០ នៃសារាចរចែងថា ឈ្មោះទ្រព្យជាប់នឹងដីមាន ២ ករណី។ ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យនោះជាផ្ទះដែលមិនមែនជាអាផាតមិន វាត្រូវបានបង្ហាញជា "វីឡា" ឬ "ផ្ទះជួល" ឬ "ផ្ទះឯករាជ្យ" ។ សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គលដែលបានសាងសង់តាមគម្រោង ឈ្មោះផ្ទះត្រូវបានបង្ហាញតាមគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន។

Có bắt buộc phải đăng ký tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ? - 1 — គម្រោងផ្ទះវីឡានៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនមិនបានលក់អគារអាផាតមិន ហើយត្រូវការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អគារទាំងមូល ឈ្មោះអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែបង្ហាញដោយយោងតាមគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយវិនិយោគ។

ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យជាអាផាតមិន ផ្ទះល្វែង ទេសចរណ៍ អាផាតមិនការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម ឬគ្រឹះស្ថានសេវាកម្ម ឈ្មោះអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ សារាចរផ្តល់ឧទាហរណ៍ជាក់លាក់ដូចជាអាផាតមិនទេសចរណ៍លេខ 1306 - អគារ CT1 ឬអគារពាណិជ្ជកម្មលេខ 02 ជាន់ទី 2 - អាគារ CT5 "។

សម្រាប់ព័ត៌មានអំពីលក្ខណៈអចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ព័ត៌មានរួមមានតំបន់សំណង់ តំបន់ប្រើប្រាស់ចំនួនជាន់ រចនាសម្ព័ន្ធ និងកម្រិតសំណង់ត្រូវបានបង្ហាញ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលជាអាផាតមិនរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ ព័ត៌មានអំពីជាន់សំណង់ និងតំបន់ប្រើប្រាស់បាន និងកម្រិតសំណង់ស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវតែបង្ហាញ។

សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ធំគួរសម ព័ត៌មានរួមមានតំបន់សាងសង់ តំបន់សំណង់ តំបន់ប្រើប្រាស់ (ឬសមត្ថភាព) ចំនួនជាន់ រចនាសម្ព័ន្ធ និងកម្រិតសំណង់។ ជាឧទាហរណ៍ ព័ត៌មានត្រូវបានកត់ត្រាថាជារោងចក្រថាមពលកម្ដៅ៖ ៣,០០០ មេហ្គាវ៉ាត់, កីឡដ្ឋាន៖ ២០,០០០ កៅអី។

ព័ត៌មានស្តីពីទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្ហាញថាជា "កម្មសិទ្ធិឯកជន" ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់តែមួយ; និងជា "កម្មសិទ្ធិរួម" ក្នុងករណីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ពីរ ឬច្រើន។ ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យដែលមានផ្នែកនៃកម្មសិទ្ធិឯកជន និងផ្នែកនៃកម្មសិទ្ធិរួម ទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់នីមួយៗ និងតំបន់ដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានបង្ហាញជាវេន។

ព័ត៌មានអំពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានបង្ហាញជាកាលបរិច្ឆេទនៃការផុតកំណត់នៃកម្មសិទ្ធិក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ ការបញ្ចប់រយៈពេលជួល កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ឬទម្រង់ផ្សេងទៀតជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

ព័ត៌មានអំពីអាស័យដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែបញ្ចូលឈ្មោះនៃសំណង់ឬអាគារប្រសិនបើមាន; លេខផ្ទះ អាផាតមិន អាផាតមិន ឈ្មោះផ្លូវ បើមាន ឈ្មោះតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឈ្មោះអង្គភាពរដ្ឋបាលនៅថ្នាក់ឃុំ ស្រុក និងខេត្ត។

ទីបំផុតព័ត៌មានស្តីពីការរឹតបន្តឹងលើកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ក្នុងករណីទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីមិនមានការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិ វានឹងត្រូវបានកត់ត្រាជា "-/-"។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm