ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃខុនដូមិនអាចកើនឡើងភ្លាមៗសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន ហើយបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នៅតែត្រូវការដើម្បីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ប្រភេទនេះ។
តម្លៃខុនដូត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមិនកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ (រូបភាពគំនូរ)
វិភាគបញ្ហានេះជាមួយ VTC News លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃខុនដូទំនងជាមិនឡើងថ្លៃភ្លាមៗទេ ព្រោះតម្លៃនៃផ្នែកនេះនៅទីក្រុង ទេសចរណ៍ ជាច្រើនដូចជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc... នៅតែខ្ពស់ខ្លាំងព្រោះអ្នកវិនិយោគមានការប្តេជ្ញាចិត្ត ទីផ្សារនឹងស្រូបប្រាក់ចំណេញកាន់តែកើនឡើង។
ក្រៅពីនេះ ខុនដូនៅមានការកំណត់ថា "សៀវភៅក្រហម" នៅតែកត់ត្រាសេវាកម្មអាផាតមិន និងមានរយៈពេលកំណត់កម្មសិទ្ធិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចិត្តវិទ្យារបស់ប្រជាជនវៀតណាម តែងតែចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍ទុកសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយ។ ដូច្នេះ អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិមានកម្រិត ច្រើនតែមានតម្លៃទាបជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍ ហើយពិបាកទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។
យោងតាមលោក Toan ជំនួសឱ្យការផ្តល់ជូននូវតម្លៃខ្ពស់ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តនៃប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនមកកាន់ទីផ្សារខុនដូ អ្នកវិនិយោគគួរតែផ្តល់តម្លៃទាបដើម្បីឱ្យអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើការជាមួយគ្នាបាន។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការចេញក្រឹត្យលេខ ១០ របស់ រដ្ឋាភិបាល កាលពីថ្ងៃទី ៣ ខែមេសា មានសារសំខាន់ក្នុងការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូ ការិយាល័យ និង វីឡា រីសត នាពេលថ្មីៗនេះ។ គេង" ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃខុនដូមិនអាចប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ដោយសារចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំលម្អិត និងជាក់លាក់ ដើម្បីងាយស្រួលដោះស្រាយការបំពានក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារខុនដូទំនងជាមិន "បញ្ច្រាស់" ហើយនឹងបន្តស្ងប់ស្ងាត់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាមធ្យម។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអាស្រ័យលើបញ្ហាច្បាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ និងកំណើនទេសចរណ៍ "។
អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងញ៉ាត្រាងក៏បានព្យាករណ៍ថា ក្រឹត្យលេខ ១០ មិនអាចមានឥទ្ធិពលភ្លាមៗលើទីផ្សារខុនដូក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ព្រោះជាទូទៅអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ដូច្នេះតម្លៃនៃផ្នែកនេះមិនអាចកើនឡើងភ្លាមៗបានទេ។
បើតាមលោកថា សម្រាប់អតិថិជនថ្មី មិនថាខុនដូរមាន “សៀវភៅក្រហម” ឬអត់នោះទេ វានៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែពិបាកលក់ខុនដូ ព្រោះការសម្រេចចិត្តវិនិយោគត្រូវផ្អែកលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពប្រតិបត្តិការ។
លើសពីនេះ ផ្នែកនេះបានកើនឡើងដោយសារការសន្យាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្តេជ្ញាចិត្តទាំងនេះមិនត្រូវបានគេទាក់ទាញសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ ដោយសារតែពួកគេបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តតាមពេលវេលា។ ប្រសិនបើការប្តេជ្ញាចិត្តនៃប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតទាប ពួកគេនឹងពិចារណាប្តូរទៅការសន្សំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញអះអាងថា ខុនដូដែលត្រូវបានផ្តល់ "សៀវភៅក្រហម" នឹងដកចេញនូវឧបសគ្គដែលអូសបន្លាយយូរមកហើយ ដោយជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍មានការរីកចម្រើនជាលំដាប់ម្តងទៀត។ ក្រឹត្យនេះត្រូវបានទីផ្សារទាំងមូលរង់ចាំជាយូរមកហើយ ហើយនៅពេលដែលវាចូលជាធរមាន វានឹងបង្កើតផ្លូវចេញសម្រាប់គម្រោងជាច្រើនដែលមិនទាន់បញ្ចប់។
អស់រយៈពេលជាយូរមកនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ខុនដូមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ហើយតំបន់មួយចំនួនបានព្យាយាម “បំពានច្បាប់” ដើម្បីដកការស្ទះនេះ ប៉ុន្តែត្រូវដកហូតវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ។ ដូច្នេះហើយ ក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មី បានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញ មានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពអំពីកម្មសិទ្ធិ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើតខ្យល់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។
ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃអនុក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ២០ ឧសភា។
ក្រឹត្យនេះអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអ្នកទិញផលិតផលក្នុងគម្រោងផ្សេងពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរនៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម។
ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ គម្រោងទាំងនេះត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី សំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។
ពាក្យប្រើប្រាស់ដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៣ មាត្រា១២៦ និងប្រការ១ មាត្រា១២៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ម្ចាស់សំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ក្នុងការបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌ។
ង៉ុក វី
មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង
ប្រភព
Kommentar (0)