ដល់ពេលទិញអចលនទ្រព្យធំហើយឬនៅ?

យោងតាមលោក Pham Duc Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC ឥឡូវនេះនេះគឺជាឱកាស "តាមប្រមាញ់" ដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគិនសក្តានុពល។

ជាពិសេសនេះគឺជាពេលវេលាដ៏សមស្របបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃពីអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសគម្រោងដែលត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

“ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដូច្នេះហើយ ទ្រព្យសម្បត្តិតូចៗដែលមានតម្លៃពីរបីពាន់លានដុងត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងងាយស្រួល មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ហើយទំនងជានឹងឡើងថ្លៃ។ តាមពិតទៅ ផ្នែកនេះកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ពិបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន និងពិបាកក្នុងការរំលាយ ដូច្នេះពួកគេស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងអាចកាត់បន្ថយបាន ២០-៣០% បើធៀបនឹងកម្រិតកំពូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលល្អនៅពេលដែលទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងស្រុង »។

លោក Toan បានបន្ថែមថា នៅតែមានអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលចង់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ ដូច្នេះពួកគេនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងច្រើន។ នេះក៏ជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានហិរញ្ញវត្ថុសម្បូរបែប និងនិរន្តរភាពខ្ពស់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន។ (រូបភាពគំនូរ)

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Khanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន DTJ Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិដីធ្លីដែលមានតម្លៃអាជីវកម្មសាងសង់ជាប់គ្នា ផ្ទះលក់ទំនិញ... នៅតែជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយវិនិយោគិនជាច្រើន ហើយទោះបីជាពួកគេបាត់បង់ដីក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមានសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃដោយសារសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេ។

ផលិតផលទាំងនេះក៏កំពុងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើនរយភាគរយផងដែរ ដោយសារតែពួកគេត្រូវបានចេញលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងបរិមាណដ៏ច្រើនក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ផ្នែកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នេះមានការពិបាកក្នុងការរំលាយ ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុ វិនិយោគិនអាចរៀនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ នៅពេលដែលវាគ្រាន់តែជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បី "ទិញបាត"។

អ្នកជំនាញនិយាយថា នេះគឺជាពេលវេលា "មាស" សម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យប្រណីតក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារបន្តិចម្តង ៗ "ឡើងកំដៅ" យ៉ាងឆាប់រហ័សប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគខកខានឱកាសនេះពួកគេប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំច្រើនឆ្នាំដើម្បីទិញផលិតផលថ្លៃ ៗ ទាំងនេះ។

" ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាណនៃការងើបឡើងវិញដ៏ភ្លឺស្វាង។ តាមពិតទៅផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបជាច្រើនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់។ ប្រសិនបើនិន្នាការនេះនៅតែបន្ត នោះផ្នែកខ្ពស់ក៏នឹងរលាយដែរ តម្លៃនឹងងើបឡើងវិញទៅអំឡុងពេលមុន។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែមទៀតប្រសិនបើពួកគេចង់ទិញ។

ជាការពិតណាស់ ផ្នែកនេះគឺសម្រាប់តែវិនិយោគិនដែលមានដើមទុនទំនេរច្រើន សក្ដានុពលប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមិនអាស្រ័យលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុទេ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យម្នាក់បានបញ្ចេញយោបល់ ថា កុំខ្ចីដើមទុនច្រើនជាដាច់ខាតដើម្បីវិនិយោគលើផ្នែក "ពិបាក" នេះព្រោះវារើសយកអតិថិជនខ្លាំង "។

ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ

យោងតាមលោក Pham Duc Toan នៅដើមឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសបន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានយ៉ាងច្បាស់។ ប្រតិបត្តិការកើនឡើង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផលិតផលក៏ខ្ពស់ផងដែរ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Toan បានអត្ថាធិប្បាយថា ៖ «ជាមូលដ្ឋាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងតែរលាយ។

កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់និន្នាការវិជ្ជមាននេះរួមមានការថយចុះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ ដែលបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញបន្ថែមទៀត ដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏មានការថយចុះផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញកាន់តែមានចិត្តទូលាយនៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។

លើសពីនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្រួម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការរយៈពេល 2 ឆ្នាំ តម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគកំពុងចាប់ផ្តើមផ្ទុះឡើង។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា “ វិនិយោគិនមួយចំនួនចាប់ផ្តើមមានការអត់ធ្មត់ ហើយចង់ដកប្រាក់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយល្អទាំងអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌទូទាត់ផងដែរ។ ទាំងនេះបានជំរុញប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងជុំវិញ ទីក្រុងហាណូយ ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតតម្លៃថ្មីក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Khanh បានវិភាគថា៖ ទាក់ទងនឹងកត្តាផ្លូវច្បាប់ ឥឡូវនេះមានសេចក្តីណែនាំពេញលេញនៃច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលជាអ្វីដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរង់ចាំជាយូរមកហើយ។

ការទម្លាក់អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារជាបន្តបន្ទាប់ ការណែនាំជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋបានជួយលើកកម្ពស់ការចាយវាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ច ក៏បានធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើងជាលំដាប់។ លោក Khanh ជឿជាក់ថា " ឆ្នាំ 2024 នឹងបង្ហាញពី "ការងើបឡើងវិញ" ដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ខាន់ បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ថ្វីត្បិតតែតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យសមរម្យនៅមានកង្វះខាត ហើយតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ឬឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ដោយមានប្រតិបត្តិការតិចតួច។ នេះធ្វើឱ្យការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារមិនទាន់រីករាលដាល និងរីករាលដាលនៅឡើយ ប៉ុន្តែមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។

កុងហ៊ីវ

ប្រភព