ប្រតិភូរដ្ឋសភា៖ មានសញ្ញានៃឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ដោយលើកឡើងពីការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងហើយភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បន្ថែមពីលើបញ្ហាស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ ប្រតិភូ រដ្ឋសភា មានការងឿងឆ្ងល់ថាតើមានសញ្ញានៃឧបាយកល អតិផរណាតម្លៃ និងការបង្កើតពពុះអចលនវត្ថុដោយក្រុមការប្រាក់ ហើយបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងក្លាហាន ដើម្បីមានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។

គណៈប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam ) ថ្លែងមតិនៅសាលប្រជុំ នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ តុលា។ (រូបថត៖ DUY LINH)

នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំ ស្តីពីរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យតាមប្រធានបទ។ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ" អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023”។

ចាំបាច់ត្រូវ "ធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យជំងឺឱ្យបានត្រឹមត្រូវ" ដើម្បីមានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាព

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្វីដែលប្រជាជនយកចិត្តទុកដាក់គឺថាតើតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែសមស្របនឹងជីវភាព និងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ហើយអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានជាបន្ទាន់ត្រូវតែមានលទ្ធភាពទិញ និងប្រើប្រាស់។

យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការវប្បធម៌ និងអប់រំនៃរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយបានវាយតម្លៃលើដែនកំណត់ ប៉ុន្តែជាចម្បងនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ នៅតែមានសញ្ញាមិនធម្មតានៅលើទីផ្សារ ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗ កើនឡើង 2-3 ដង ដែលមិនសមស្របនឹងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ប្រតិភូ Ta Van Ha បាននិយាយថា "សញ្ញាមិនធម្មតាទាំងនោះ បើមាន គឺជាបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងផ្តាច់មុខ ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ ដើម្បីបង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមការប្រាក់។ យើងត្រូវចង្អុលបង្ហាញដោយក្លាហាន ដើម្បីយើងអាចមានដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងជាមូលដ្ឋាន"

យោងតាមប្រតិភូ ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ន មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញក្នុងអត្រាការប្រាក់ 12-15% បូកនឹងថ្លៃចេញប្រហែល 3%។ ដូច្នេះហើយ បំណុលដែលនៅសេសសល់នៃមូលបត្របំណុលក្នុងវិស័យនេះនៅពេលដល់កំណត់គឺស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដែលប៉ាន់ស្មានថាមានប្រហែល 130 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2025។

គណៈប្រតិភូ Quang Nam បាននិយាយថា ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលដែលបានចេញនាពេលនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេនោះ ពួកគេនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពចាស់ទុំ ហើយការចេញមូលបត្របំណុលនឹងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។

ជាងនេះទៅទៀត ជាមួយនឹងអាយុកាលជាមធ្យមប្រហែល 3 ឆ្នាំ ដោយត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បែបនេះ អាចបង្កើតបន្ទុកយ៉ាងងាយស្រួលដល់រដ្ឋ និងប្រជាជន បង្កើនហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងសូម្បីតែក្ស័យធន។

ប្រតិភូចូលរួមកិច្ចប្រជុំ។ (រូបថត៖ DUY LINH)

ជាមួយនឹងការវិភាគខាងលើ ប្រតិភូ តា វ៉ាន់ហា បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារអចលនវត្ថុនឹងមិនអាចចុះត្រជាក់បានឡើយ ហើយប្រជាជនក៏មិនមានឱកាសចូលទីផ្សារដែរ។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដំណោះស្រាយ និងធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យជាមូលដ្ឋាននូវដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើង ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។

វាចាំបាច់ដើម្បីបន្តមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ទាក់ទិននឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) បាននិយាយថា ស្ថានភាពនេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ បង្ហាញសញ្ញាអស្ថិរភាព។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។

ប្រតិភូបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា តំណាងក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺមិនសមហេតុផល និងខុសពីធម្មតា។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីផ្ទះល្វែង រហូតដល់ផ្ទះវីឡា... មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កំដៅកំពុងរាលដាលបន្តិចម្តងៗដល់ទីផ្សារតំបន់ជាយក្រុង។

ប្រតិភូបានវិភាគថា “មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កំដៅក៏បានរាលដាលដល់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ ជាពិសេសការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអាផាតមិន (ទាំងថ្មី និងចាស់) កើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងធៀបនឹងរយៈពេលមុន”។ លើសពីនេះ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនក៏បានឡើងកំដៅរហូតដល់ជាង 100 លាន/m2 ស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបន្តបង្កើតដីថ្មី ដែលលើសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។

ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) ថ្លែងមតិ។ (រូបថត៖ DUY LINH)

ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃគឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ។ វិនិយោគិនខ្លះបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ហេតុផលទីបីគឺដោយសារតែចិត្តគំនិតនៃផ្នែកនៃមនុស្សដែលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ហើយការអនុវត្តនេះមាននិន្នាការកើនឡើង។ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប...

អាស្រ័យហេតុនេះ ស្ត្រីគណៈប្រតិភូខេត្តបាកាន ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ទាក់ទាញឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអាជីវករអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឱ្យសមស្របទៅនឹងថវិការបស់កម្មករភាគច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវមានការណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៃគម្រោងលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើស្ថិតក្រោមអាជ្ញាធរថ្នាក់ខ្ពស់ សូមរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងគម្រោងទាំងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍នៃការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។

ចែករំលែកក្តីបារម្ភដូចគ្នា ប្រតិភូលោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ខុសពីធម្មតា គឺដោយសារចំនួនមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យសន្សំច្រើន ធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលអចលនទ្រព្យកើនឡើង មិនហូរចូលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្វះខាត។ លើសពីនេះ កម្លាំងទីផ្សារដូចជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដេញថ្លៃមានចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រតិភូបានស្នើឡើង៖ តម្រូវឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបង្ហាញសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងការទិញទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីលុបបំបាត់អ្នកដែលគ្រាន់តែដេញថ្លៃលក់បន្ត។ អនុវត្តជាបន្ទាន់នូវមាត្រា ៣១ នៃច្បាប់តម្លៃស្តីពីការត្រួតពិនិត្យកត្តាបង្កើតតម្លៃនៅពេលដែលមានការប្រែប្រួលខុសពីធម្មតា ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មប្រកាសតម្លៃលក់ដំបូងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

គណៈប្រតិភូក៏បានស្នើបង្កើតយន្តការមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព។

ប្រភព