តំបន់ទីក្រុងបៃតងនៅកណ្តាល៖ 'ទំនិញពិសេស' គ្រងរាជ្យកំពូល

(CLO) នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការសម្រាប់ការរស់នៅពណ៌បៃតងកាន់តែខ្លាំងឡើងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យកំពូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុង "តំបន់ទីក្រុងបៃតងនៅកណ្តាលទីក្រុង" កំពុងលេចចេញជាគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចជៀសបាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ “តំបន់ទីក្រុងបៃតងនៅកណ្តាលទីក្រុង៖ និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ និងតម្លៃរស់នៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព” ដែលរៀបចំដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) អ្នកជំនាញខាងផែនការទីក្រុង និង សេដ្ឋកិច្ច ទាំងអស់បានឯកភាពថា កត្តាបៃតងមិនត្រឹមតែជានិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបានក្លាយជាស្តង់ដារថ្មីកំណត់ភាពទាក់ទាញ និងតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានទំនើប។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs IRE)៖ “ការរស់នៅបៃតង” មិនត្រឹមតែជាកម្មសិទ្ធិលើទីធ្លាដែលមានដើមឈើច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការរស់នៅក្នុងអគារបៃតងផងដែរ ដែលជាកន្លែងទេសភាព ស្ថាបត្យកម្ម សម្ភារៈសំណង់ និងប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវបានកែលម្អ ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន ខណៈការកែលម្អគុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នករស់នៅទាំងមូល។

តំបន់ទីក្រុងបៃតងនៅកណ្តាលទីក្រុងកំពុងលេចចេញជាគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលជៀសមិនរួចនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ VSS)

តាមទស្សនៈនៃផែនការទីក្រុង និងសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា គំរូរស់នៅបៃតងនៅទីតាំងកណ្តាលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលពិសេស។

ដោយសារតែទីតាំងកណ្តាលតែងតែធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនតម្លៃក្នុងរយៈពេលវែង ខណៈដែលគម្រោងបៃតងមានអត្រាស្រូបយកល្អ អត្រាកេងប្រវ័ញ្ចខ្ពស់ និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងគម្រោងធម្មតា។ ការពិតទីផ្សារបង្ហាញថាផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងជារឿយៗមានការកើនឡើងតម្លៃថេរ និងការរក្សាតម្លៃដ៏ល្អ សូម្បីតែនៅក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលប្រែប្រួលក៏ដោយ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​គម្រោង​អគារ​បៃតង​ដែល​ផ្តោត​លើ​សុខភាព​របស់​អ្នក​រស់នៅ ភាព​ងាយស្រួល​របស់​មនុស្ស និង​បរិស្ថាន​ជុំវិញ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​ចំណុច​កណ្តាល​នៃ​ការ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ជាមួយ​នឹង​ទំហំ​ប្រតិបត្តិការ​ដ៏​អស្ចារ្យ និង​សាច់ប្រាក់​ងាយស្រួល​»​។

នៅក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ អគារបៃតងត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់រណប។ ជាឧទាហរណ៍ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ការបំពុលបានបង្ខំឱ្យមនុស្សដែលចង់រស់នៅបៃតងឱ្យផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុង។ ដូច្នេះហើយ អគារពណ៌បៃតងនៅកណ្តាលក្លាយជា “ទំនិញពិសេស” ដែលមានតម្លៃខុសៗគ្នា និងខ្វះខាតខ្ពស់។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា អតិថិជនដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបៃតងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនេះ នឹងមានកន្លែងងាយស្រួលសម្រាប់រស់នៅ និងរីករាយនឹងកន្លែងកម្សាន្តដោយមិនចាំបាច់វិនិយោគលើ 'ផ្ទះទីពីរ' ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះអាទិភាពរបស់មនុស្សនៅពេលទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ អតិថិជនវ័យក្មេង និងវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់កាន់តែយកចិត្តទុកដាក់លើគុណភាពនៃកន្លែងរស់នៅ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលសង្កត់ធ្ងន់លើសុខភាព សុភមង្គល និងនិរន្តរភាព។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​នេះ​បន្ត​ជំរុញ​តម្រូវការ​សម្រាប់​គម្រោង​បៃតង​ដែល​មិន​ប៉ះពាល់​ដល់​បរិស្ថាន ខណៈ​ដែល​បញ្ជាក់​ពី​និន្នាការ​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​ជៀស​មិន​រួច​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល​ខាង​មុខ​»​។

តាមពិតទៅ អចលនទ្រព្យបៃតងមិនត្រឹមតែកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ។ "បុរសធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានពង្រីកយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើន ជាធម្មតា Nghe An រួមចំណែកដល់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទេសភាពទីក្រុង និងកម្រិតជីវភាពរស់នៅរបស់តំបន់នេះ។

គំរូអគារបៃតង អចលនទ្រព្យបៃតង ឬតំបន់ទីក្រុងបៃតង ជារឿយៗត្រូវគ្នានឹងកត្តាបីយ៉ាង៖ អគារបៃតង (សម្ភារៈដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ការសន្សំថាមពល កម្មវិធីថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ខ្យល់អាកាសធម្មជាតិដែលប្រសើរឡើង ប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់តាមស្តង់ដារ ការប្រមូលសំរាមឆ្លាតវៃ); ទេសភាពបៃតង (ដើមឈើ បន្លែពហុស្រទាប់ ផ្ទៃទឹក) និងប្រតិបត្តិការបៃតង (ការប្រើប្រាស់ទឹកដែលបានព្យាបាលឡើងវិញសម្រាប់ការស្រោចទឹករុក្ខជាតិ ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការលើថាមពលកកើតឡើងវិញ)។

ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់បរិស្ថានរស់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់ គម្រោងដែលមានគោលបំណងសម្រាប់គំរូទីក្រុងបៃតងនៅកណ្តាលទីក្រុងកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន។ លោកជឿជាក់ថា ផ្នែកនេះមានសក្ដានុពលក្នុងការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនវ័យក្មេង និងវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់ក្នុងស្រុក ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគនៅតាមបណ្តាខេត្ត ក្រុងនានា។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html