ញត្តិ​ព្រម​គ្នា​ឲ្យ​បង់​ប្រាក់​ប្តូរ​គោល​បំណង​ដី​លំនៅឋាន​សង្គម

ញត្តិ​សមូហភាព​ឲ្យ​បង់​ប្រាក់​ជំនួស​ការ​សង់​ផ្ទះ

នៅក្នុងរបាយការណ៍សង្ខេបជាច្រើនស្តីពីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា មូលហេតុមួយនៃវិបត្តិលំនៅឋានសង្គមគឺដោយសារ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការបែងចែកមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនដែលតម្រូវឱ្យបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែបានផ្ញើឯកសារស្នើសុំការបង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ជនក្រីក្រ។

សហគ្រាសនៅក្នុងខេត្តជាច្រើនតែងតែជ្រើសរើសបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការសាងសង់ផ្ទះ។

ជាឧទាហរណ៍ យោងតាមឯកសារដែលប្រមូលបាន ដោយ Thanh Nien ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2019 ក្រសួងសំណង់បានទទួលសំណើសុំយោបល់លើសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh មិនឱ្យបែងចែក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទំហំ ១០ ហិកតា ឬលើសពីនេះ នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី៣ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ត្រូវបម្រុងទុក ២០% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រសិនបើខេត្ត Binh Dinh ស្នើមិនទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងទីក្រុងថ្មី អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចសង្គមដោយបង់លុយ នោះត្រូវបញ្ជាក់អំពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់គម្រោងលម្អិត។ ភាពមិនសមរម្យនៃការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី 20% ក្នុងគម្រោងនីមួយៗ។ ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលបានអនុម័ត... ហើយរាយការណ៍ជូន នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិចារណាសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។

ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Viet Hoa - Thanh Binh ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 13.5 ហិកតានៅទីក្រុង Hai Duong (ខេត្ត Hai Duong) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quang Giap Group Company Limited ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការលម្អិតនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017។

ចាប់ពីដំណាក់កាលរៀបចំផែនការ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Hai Duong បានជួបប្រជុំគ្នា និងបានឯកភាពគ្នាមិនបែងចែកផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងនេះទេ។ នៅពេលអនុវត្តគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ជាសាច់ប្រាក់ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមរបស់ខេត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong បានស្នើទៅរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយបង់លុយ។

ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២០ ក្រសួងសំណង់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ៖ ដោយបញ្ជាក់ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ គម្រោងនេះតម្រូវឱ្យបែងចែកមូលនិធិដី ២០% សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រសួង​សំណង់​យល់​ឃើញ​ថា អាច​ពិចារណា​លើ​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​គម្រោង​មិន​បែង​ចែក​មូលនិធិ​ដី ២០% សម្រាប់​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលភ្ជាប់មកជាមួយគឺរៀបចំមូលនិធិដីដែលត្រូវគ្នាផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ចំណាយប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវនឹង 20% នៃមូលនិធិដីនៅក្នុងគម្រោង។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong បានស្នើសុំវិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់នោះ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជាបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ដូចគ្នាដែរ ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ក៏បានចេញឯកសារស្នើសុំរដ្ឋាភិបាលមិនឱ្យបែងចែក 20% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងគំរូភាគពាយ័ព្យ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 76 ហិកតា នៅសង្កាត់ Tan Thanh ទីក្រុង Tam Ky (ខេត្ត Quang Nam)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺលើសពី 5 ហិកតា។

គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែពួកគេមិនស្នើសុំសាងសង់ផ្ទះ ដែលនាំឲ្យមានវិបត្តិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ។

ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលមិនទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោង "Creative Space" ដែលមានផ្ទៃដីជាង 17 ហិកតានៅសង្កាត់ Hoa Xuan (ស្រុក Cam Le ទីក្រុង Da Nang) ...

នៅក្នុងករណីនៃគម្រោងចំនួនពីរនៅ Quang Nam និង Da Nang ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីពិចារណា និងអនុម័ត រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បំភ្លឺផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីដែលត្រូវគ្នា ...

អតុល្យភាពយូរអង្វែងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានបញ្ជូនឯកសារស្នើទៅរដ្ឋាភិបាលដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដោយបង់លុយនៅគម្រោងចំនួន ៣ នៅស្រុក Nhon Trach (ខេត្ត Dong Nai) រួមមាន៖ គម្រោងលំនៅឋានទីក្រុង Lake នៅឃុំ Long Tan ទំហំ ៣៥,៣ ហិកតា។ គម្រោង​លំនៅឋាន​ក្នុង​ក្រុង​ក្នុង​ឃុំ​ឡុង​តាន់​ទំហំ​ជាង​៣៤​ហិច​តា; គម្រោង​តំបន់​លំនៅឋាន​ក្នុង​ឃុំ​ភឿក​ធៀន ទំហំ​ជិត ៥៣ ហិកតា។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងទាំងបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ សុទ្ធសឹងជាកម្មវត្ថុនៃតម្រូវការកក់ទុក 20% នៃដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដុងណៃ ជាតំបន់ដែលមានអត្រាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមទាប ពោលគឺមានត្រឹមតែ ១៥% ប៉ុណ្ណោះ ចំណែកស្រុកញនត្រាច ឡើងដល់ ១០% បើធៀបនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់នេះនៅតែមានចំនួនច្រើន ដូច្នេះក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីក្នុងគម្រោងខាងលើ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្តោតលើការលើកកម្ពស់។

ក្នុងករណីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai មិនបានបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីក្នុងគម្រោងខាងលើសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនោះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីពិចារណា។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីដែលត្រូវគ្នា និងបង់ថ្លៃអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវគ្នានឹង 20% នៃមូលនិធិដីធ្លីក្នុងគម្រោងទាំង 3 ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ពីរគឺ សង់ផ្ទះ ឬបង់លុយ។ ការដែលតំបន់ជាច្រើនគាំទ្រអាជីវកម្ម និងស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជំនួសឱ្យការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្ត អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលសង្គមមានអតិរេកនៃលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ ដូច្នេះ មូលដ្ឋានត្រូវពិនិត្យ និងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ របាយការណ៍ស្ថិតិ និងសេចក្តីសង្ខេបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រសួងសំណង់បានលើកឡើងពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ៖ លំនៅដ្ឋានប្រណីតហួសប្រមាណ កង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​សង្គម​មាន​ច្រើន ដូច្នេះ​ពេល​មាន​គម្រោង ឈុត​នៃ​ការ​តម្រង់​ជួរ​ទិញ​ផ្ទះ ឯកសារ​នឹង​កើតឡើង​វិញ​។ ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានទទួលពាក្យសុំទិញរាប់ពាន់។

នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានចេញ និងចូលជាធរមាន មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថានឹងដោះស្រាយអតុល្យភាពដែលបានរៀបរាប់ខាងលើរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងពីរនេះ បន្តធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម ដោយរង់ចាំរដ្ឋសភាអនុម័ត និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នោះ បញ្ហានៃការដោះស្រាយអតុល្យភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែបន្តត្រូវបានលើកឡើង។

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវជាច្រើនពីសមាគមវិជ្ជាជីវៈ និងក្រុមហ៊ុនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស មជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ នេះ​ប្រៀប​ដូច​ជា​ការ​បិទ​ឱកាស​ក្នុង​ការ​មាន​ផ្ទះ​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប និង​វណ្ណៈ​កម្មករ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ។

ត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា តាមពិត មានករណីជាច្រើនដែល ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ មូលដ្ឋាននានាត្រូវផ្តល់អាទិភាព និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដល់អាជីវកម្ម សូម្បីតែ "បណ្ដោយខ្លួនឱ្យអស់ពីលទ្ធភាព" ដើម្បីទាក់ទាញធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខេត្ត។ ក្នុងចំណោមនោះ ក៏មានអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមិនចាប់អារម្មណ៍លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះហើយពួកគេតែងតែជ្រើសរើសបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជំនួសឱ្យការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ហើយទទួលបានការគាំទ្រពីមូលដ្ឋាន។

លំនៅឋានសង្គមតាមទម្រង់អាផាតមិនគឺមានតែតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលមានតំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ទីក្រុងដាណាង Bac Ninh ដុងណៃ ប៊ិញឌឿង ជាដើម។នៅក្នុងស្រុកជាច្រើន វប្បធម៌ និងទម្លាប់រស់នៅមិនសូវស្គាល់ពីប្រភេទផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ជាពិសេស​តម្លៃ​ដី​នៅតាម​មូលដ្ឋាន​ជាច្រើន​មិន​ខ្ពស់​នោះទេ ដូច្នេះ​តម្រូវការ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ភាគច្រើន​គឺ​ដី និង​ផ្ទះ​។ ប្រសិនបើ​យើង​បន្ត​សាងសង់​អាផាតមិន​ជា​លំនៅឋាន​សង្គម នោះ​វា​អាច​នាំឱ្យ​មានការ​បោះបង់ចោល និង​ខ្ជះខ្ជាយ​។

លោក Dinh បាននិយាយថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងលើការផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងធំៗដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang ទីក្រុង Dong Nai ទីក្រុង Binh Duong ជាដើម ដើម្បីលើកកម្ពស់សន្តិសុខសង្គម ឧបត្ថម្ភជនក្រីក្រ និងកម្មករជាច្រើនទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដកចេញនូវករណីដែលមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដាច់ដោយឡែក ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភពតំណ