តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្ត “ប្រណាំង” លើសពី ៦០លានដុង/ម២

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ CBRE ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាយូនីតថ្មីជាង 10,840 ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ពីគម្រោងចំនួន 17 ហើយនេះក៏ជាត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ។

អង្គភាពនេះបានជូនដំណឹងថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ប្រមាណ 60 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ។ តម្លៃលក់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 2 បានកើនឡើង 6.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ និងកើនឡើងជិត 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃក៏កើនឡើងជាង 22% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន គឺជិត 38 លានដុង/m2។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅតែបន្តខ្វះខាត។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 500 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានចាប់ផ្តើមលក់ ហើយនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ផលិតផលថ្មីជិត 1,200 ត្រូវបានបន្ថែមនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុង ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេមកពីគម្រោងចាស់ដែលផ្តល់ជូនដំណាក់កាលបន្ទាប់។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 63 លានដុង/m2។ តម្លៃលក់បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមស្ថិតិបឋម នៅឆ្នាំ 2026 នឹងមានផលិតផលផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 20.000 កន្លែងសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយ។ សូមអរគុណចំពោះរឿងនេះ អង្គភាពនេះជឿជាក់ថាការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ឈប់តម្លៃផ្ទះល្វែង "ឡើងខ្ពស់" និងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តមាននិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 5 ទៅ 10% ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនេះនឹងបន្តនៅឆ្នាំក្រោយ ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ជាក់ស្តែង តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង ដែលបច្ចុប្បន្នតម្លៃជាមធ្យមប្រែប្រួលចន្លោះពី 50 ទៅ 100 លានដុង/m2។ គម្រោង​ដែល​មាន​ទីតាំង​កណ្តាល​សំខាន់​មាន​តម្លៃ​លក់​និង​ប្រតិបត្តិការ​រហូត​ដល់​ទៅ 100-150 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លោក Chung ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់ពេកនោះ វាមានន័យថាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគនឹងមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរ ដោយស្វែងរកផ្នែក និងទីផ្សារថ្មី។

យោងតាមលោក Chung ក្រុមអតិថិជនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុពី 5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង បានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកដីថ្មី ដោយសារតែពួកគេស្ទើរតែគ្មានឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះល្វែង វីឡា និងទីប្រជុំជនមានតម្លៃខ្ពស់ពេក។

ដូច្នេះចាប់ពីខែឧសភាតទៅ ទីក្រុងរណប និងតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Hung Yen, Bac Ninh, Bac Giang , Hai Duong, Phu Tho, Hoa Binh ជាដើម គឺជា “គោលដៅ” របស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាមួយនឹងផលិតផលជាយក្រុងក្នុងខេត្តខាងលើ ទីផ្សារកំពុងកត់ត្រាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងជួរតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ផលិតផល។

ជាការកត់សម្គាល់ ក្រៅពីការទិញទុកសម្រាប់វិនិយោគ ទីផ្សារក៏ឃើញមានការលេចចេញនូវក្រុមមនុស្សទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ មិនមែនប្រកបរបររកស៊ីនោះទេ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំមើលឃើញថាតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ដោយសារចំនួននៃការទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមានសមាមាត្រខ្ពស់ជាងចំនួនសម្រាប់ការវិនិយោគ" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html