អាផាតមិនឡើងថ្លៃ តើខ្ញុំគួរជួល ឬទិញ?

បច្ចុប្បន្នមានមតិពីរផ្សេងគ្នាអំពីការជួល ឬទិញអាផាតមិន ក្នុងបរិបទដែលផ្នែកនេះនៅតែ "ក្តៅ"។

ការសន្សំ ការជួលផ្ទះល្វែង

លោក Nguyen Thanh Tung - អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ឧបមាថាអតិថិជនម្នាក់មានប្រាក់បម្រុងចំនួន 3 ពាន់លានដុង។ ជំនួសឱ្យការទិញអាផាតមិន អតិថិជនសន្សំ និងជួលអាផាតមិន។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សន្សំចំនួន 3 ពាន់លាន អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ក្នុងធនាគាររយៈពេល 12 ខែមានចាប់ពី 7 ទៅ 8% អាស្រ័យលើធនាគារ។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុកគឺប្រហែល 220 - 240 លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការជួលសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 80 - 90 ម 2 បច្ចុប្បន្នគឺ 10 - 12 លានដុង/ខែ ខណៈសម្រាប់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់មានតម្លៃប្រហែល 15 - 20 លានដុង/ខែ ស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់សន្សំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាក្នុងការគណនាការជួល ដើមទុនដំបូងជំនួសឱ្យការទិញត្រូវបានដាក់ក្នុងធនាគារ ដូច្នេះតើការជួលប្រចាំខែចំនួន 20 លានដុងបានមកពីណា នៅពេលដែលវាទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ក្នុងធនាគារជាមួយនឹងការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។ ក្រៅពីនេះ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់សន្សំអាចនៅដដែលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ សូម្បីតែថយចុះក៏ដោយ តម្លៃជួលនឹងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំការប្រាក់របស់ធនាគារប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលនោះទេ។

អតិថិជនគួរតែជ្រើសរើសជួល ឬទិញអាផាតមិនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ (រូបភាពគំនូរ)

មិនចាំបាច់និយាយទេ ការជួលផ្ទះមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការទេ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយ ហើយអ្នកទំនងជាត្រូវផ្លាស់ប្តូរជានិច្ចដើម្បីស្វែងរកកន្លែងថ្មីសម្រាប់រស់នៅជាមួយនឹងការចំណាយទាំងអស់អម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញអាផាតមិន នោះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺនៅតែជួល។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលអាផាតមិន គឺថា ក្នុងករណីអាផាតមិនមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរស់នៅរបស់អ្នក អ្នកនឹងអាចបត់បែនបានក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅអាផាតមិនមួយទៀតដែលសមរម្យជាងនេះ។ តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ងាយស្រួលក្នុងការជ្រើសរើសឲ្យសមនឹងលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

ទិញផ្ទះល្វែង

សម្រាប់អ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុល្អ តាមលោក តុង គួរតែទិញអាផាតមិនដើម្បី «តាំងលំនៅ និងមានមុខរបរ»។ ឧបមាថាជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចទិញអាផាតមិនទំហំប្រហែល 80 - 90 ម 2 នៅហាណូយ។ តម្លៃអាផាតមិនអាចនឹងមិនកើនឡើងស្មើៗគ្នាជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើគណនាក្នុងចន្លោះពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ នោះអាផាតមិនអាចកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងពេលទិញ។

ដូច្នេះអាផាតមិនមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ម្ចាស់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណានៅពេលទិញអាផាតមិន គឺជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកនេះ។ សន្ទនីយភាពនៃអាផាតមិនជាទូទៅ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់កំពុងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ហើយស្ថានភាពនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2023។

ការទិញនិងលក់ភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័សពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលពីរបីខែឬត្រីមាសគឺពិបាកក្នុងការធ្វើនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពជាប់គាំង។

វិនិយោគិនអាចប្រថុយនឹងការបាត់បង់ដើមទុន ប្រសិនបើពួកគេលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់។ បន្ទាប់ពីទទួលបានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់មកលក់ ឬជួលដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ អ្នកទិញផ្ទះ ឬវិនិយោគិននឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសាច់ប្រាក់តិច។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាអគារអាផាតមិនបានធានានូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មយ៉ាងពេញលេញ ព្រមទាំងសហគមន៍ដែលមានស្ថេរភាពនៃអ្នករស់នៅ។

ដូច្នេះ ថាតើត្រូវជួល ឬទិញអាផាតមិនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ តម្រូវការប្រើប្រាស់ និងផែនការវិនិយោគរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។

ង៉ុក វី (សំយោគ)

ប្រភព