តម្លៃអាផាតមិននៅតែឡើងថ្លៃកន្លែងខ្លះកើន៤០%ក្នុងរយៈពេល៣ខែ

(CLO) របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

តម្លៃអាផាតមិននៅកន្លែងខ្លះបានកើនឡើងពី ៣៥ ទៅ ៤០% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសនេះនៅតាមខេត្ត និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ នេះបានបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីកើនឡើងប្រហែល (4% ទៅ 6%) ប្រចាំត្រីមាស និង (22% ទៅ 25%) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺភាគច្រើនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជាការកើនឡើងនៃការប្រែប្រួលនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែត្រូវបានប្រកាសតម្លៃបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 3 ខែ 40 រូប 1 — របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់មួយចំនួនបានកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ (រូបថត៖ ST)

ហេតុផលខាងលើបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃបានកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

មិនត្រឹមតែផ្នែកអាផាតមេនប៉ុណ្ណោះទេ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទីបីក៏មានកំណើនខ្លាំងដែរ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះគឺស្ថិតនៅទីតាំងអំណោយផល ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះតម្លៃស្នើសុំបឋមគឺខ្ពស់គួរសម។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះឈានដល់ប្រហែល 160 លានដុង/m2 (កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh និង Long Bien មានការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់ (ប្រហែល 5%) ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផលិតផលនៃគម្រោងថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃមធ្យមជាមធ្យមនៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងគឺស្ទើរតែមានស្ថិរភាព ហើយមានតំបន់មួយចំនួនដែលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ៗ តំបន់ធំជាមួយនឹងការថយចុះប្រហែល 14% ពីមួយត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ អាស្រ័យហេតុនេះ ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងមានប្រតិបត្តិការល្អក្នុងត្រីមាស។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ដោយសារគម្រោងថ្មីនៅតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃមធ្យមក្នុងទីក្រុង នេះបង្ហាញថាតម្រូវការផលិតផលល្អមានតម្លៃនៅតែខ្លាំង បើទោះបីជាស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង និងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងក៏ដោយ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពខុសប្លែកគ្នានៅពេលដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញប្រែប្រួល និងធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% - 4% ។

ការកើនឡើងតម្លៃដោយសារតែ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "អតិផរណាតម្លៃ" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម ដែលកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប្រភេទខ្លះ និងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដែលនាំឲ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ការប្រែប្រួលតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដីបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ជាពិសេស នៅតាមមូលដ្ឋាន និងតំបន់មួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ការគ្រប់គ្រងនិងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងតំបន់និងមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនល្អ; មានបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ បង់ថ្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយបន្ទាប់មកអាច "បោះបង់ការដាក់ប្រាក់" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង នឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើនកម្រិតតម្លៃដី តម្លៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋាននៃតំបន់ជិតខាង និងក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វានឹងបង្កើនថ្លៃដើមអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ តម្លៃកើនឡើងដោយសារបាតុភូត "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "បំប៉ោងតម្លៃ" ដោយអ្នកប្រមើលមើល និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកង្វះចំណេះដឹងរបស់មនុស្ស និងការវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទាំងនេះជាបុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត ខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងខ្សោយក្រមសីលធម៌អាជីវកម្ម នាំឱ្យអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង បោកបញ្ឆោតទីផ្សារ ធ្វើឱ្យខូចអតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ដោយសារកង្វះខាតអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-van-dang-dua-gia-co-noi-trong-3-thang-tang-40-post319152.html