តម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យថ្លៃ ឬថោក តើខ្ញុំគួរវិនិយោគ?

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើនជាបន្តបន្ទាប់។ ថ្មីៗនេះ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានផ្តាំផ្ញើដល់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ ត្រូវបង្កើត និងបំពេញសេចក្តីព្រាងឯកសារលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ជាបន្ទាន់ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពស្របគ្នានឹងច្បាប់ និងជៀសវាងគម្លាតផ្លូវច្បាប់។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើឱ្យទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយឥណទានពិសេសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអាចធ្វើទៅបាន និងពន្លឿនការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

ព័ត៌មាននេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រ និងនិយតកម្មជាច្រើនទៀត ដែលបានជួយសម្អាតលំហូរមូលធន និងភាពស្របច្បាប់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បាននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃភាគហ៊ុននៅក្នុងវិស័យនេះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ភាគហ៊ុនមួយចំនួនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលក្នុងទីផ្សារ និង សេដ្ឋកិច្ច ក៏ដោយ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោក Nguyen Anh Duc នាយកសេវាមូលបត្រស្ថាប័ន ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីខែកុម្ភៈ និងខែមីនា រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនេះក៏សមហេតុផលផងដែរ។

លោក ឌឹក បានពន្យល់ថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំមុន ដល់ដើមឆ្នាំនេះ រឿងរ៉ាវនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ពិតជាឈឺចាប់ និងប្រថុយប្រថាន ដែលអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ ដូចជាការក្ស័យធនដ៏ធំ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនធ្វើអន្តរាគមន៍។ ភាពរលាយនៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅពេលនោះមានភាពក្រីក្រខ្លាំងណាស់។ ទីផ្សារមានប្រតិកម្មយ៉ាងខ្លាំងចំពោះព័ត៌មាននេះ ហើយតម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យក៏ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

Giá cổ phiếu bất động sản đắt hay rẻ, có xuống tiền được không? - 1 — លោក Nguyen Anh Duc បាននិយាយថា តម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ (រូបថត៖ Hai Long)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលចាប់ពីខែមីនាតទៅ ហានិភ័យនៃការក្ស័យធនគឺមិនមានទៀតទេក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារតែកាលវិភាគទូទាត់ត្រូវបានរុញត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ អនុញ្ញាតឱ្យធនាគាររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ មិនចាំបាច់ដាក់មួយឡែក និងជំរុញការដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយចំនួនបានបង្កើនក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ទីផ្សារ។ ទីផ្សារសង្ឃឹមថាឧស្សាហកម្មនេះបានរួចផុតពីស្ថានភាពដ៏អាក្រក់បំផុត អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលហាក់ដូចជាក្ស័យធន មិនបានក្ស័យធនទេ។

លោក ឌឹក បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដូចជាការបិទឧស្សាហកម្ម អាជីវកម្មបង្កើតផលិតផលថ្មី លក់ទំនិញថ្មីទៅអ្នកទិញ និងការប្រើប្រាស់លុយដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ឬអាជីវកម្មរំលាយទ្រព្យសកម្ម ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងទូទាត់មូលបត្របំណុល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណោះស្រាយទាំងពីរនេះពិបាកអនុវត្តក្នុងរយៈពេលខ្លី។

អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញខាងលើគឺថាតម្រូវការរបស់ប្រជាជនសម្រាប់ការកាន់កាប់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងពីប្រទេសចិន។ ចិនផលិតច្រើនពេក មានស្តុកច្រើន ខណៈវៀតណាមគ្មានទំនិញ។

ដូច្នេះហើយ លោក ឌឹក ជឿជាក់ថា ចំណុចសំខាន់នាពេលនេះ គឺត្រូវមានផលិតផល ដោយ៖ ក្របខណ្ឌច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយ គម្រោងត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើតផលិតផលថ្មី លក់ផលិតផល... នោះទីផ្សារនឹងបើកចំហ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអ្នកជំនាញជឿថានៅតែមានការលំបាកជាច្រើនហានិភ័យនៃការទូទាត់និងអសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុលនៅតែមាននៅខាងមុខ។ ពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនទាន់មកដល់នៅឡើយទេ។ លោក ឌឹក បានថ្លែងថា៖ «យើងនឹងកាន់តែមានផាសុកភាពជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មនេះចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំក្រោយ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Duc Minh នាយកផ្នែកវិនិយោគក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ VinaCapital មានប្រសាសន៍ថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចនៅតែយឺត ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេដែលរំពឹងថាចំនួនប្រតិបត្តិការនឹងត្រលប់ទៅឆ្នាំ 2020-2021 វិញ។

កត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនកំពុងជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយ ធនាគារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីទេ ហើយអ្នកទិញផ្ទះក៏មិនត្រូវបានធានាដែរ។ លុះត្រាតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ទើបអាជីវកម្មអាចងើបឡើងវិញបាន។

Giá cổ phiếu bất động sản đắt hay rẻ, có xuống tiền được không? - 2 — លោក Dinh Duc Minh បាននិយាយថា តម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនថ្លៃទេ ប៉ុន្តែក៏មិនថោកដែរ (រូបថត៖ Hai Long)។

ទាក់ទងនឹងភាគហ៊ុន លោក Minh បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃមិនថ្លៃក៏មិនថោកដែរ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ភាគហ៊ុនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃបន្តិច ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលធនាគារបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ (ខែមិថុនា កក្កដា សីហា)។ ហើយប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ភាគហ៊ុនជាច្រើននៅតែខ្ពស់ជាងដើមឆ្នាំ ស្មើនឹងមុន Covid-19 ដូច្នេះវាមិនថោកទេ ខណៈដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះច្រើន។

ដើម្បីទិញភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញ VinaCapital ណែនាំថា វិនិយោគិនអាចទិញ និងរង់ចាំរយៈពេលយូរ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារនឹងនៅតែដើរយឺត និងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែបន្ទាប់។

ប្រភព