តម្លៃលំនៅឋានថ្លៃបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សក្នុងការទិញ៖ អ្នកជំនាញណែនាំឲ្យបង្កើនការជួលផ្ទះក្នុងសង្គម

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន លោក Le Viet Hai ប្រធាន CEO Group បានជូនដំណឹងថា៖ នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃ "ស្តង់ដារ" នៃលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបានកើនឡើងពី 20-30% ពី 2 ពាន់លានទៅ 2,4 ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្លៃនេះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទិញបាន។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះដែលខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនច្រើនដង អ្នកជំនាញនិយាយថាដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគឺការអភិវឌ្ឍន៍ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nguyen Manh Ha អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វាជាការប្រសើរក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅនៃការសាងសង់ និងបន្ទាប់មកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមជំនួសឱ្យការទិញលក់ព្រោះវានឹងពិបាកក្នុងការធានាតម្រូវការដោយសារគម្លាតប្រាក់ចំណូលច្រើន។

តាមអ្នកជំនាញគឺត្រូវជំរុញការជួលលំនៅឋានសង្គមដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានលំនៅឋានសមរម្យ។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក ហា បានលើកឡើងថា ក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ជាពិសេសប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ ផ្ទះជួលគឺជាប្រភេទលំនៅឋានសំខាន់ក្នុងប្រទេសនេះ។ ពួកគេបង្កើនសមាមាត្រនៃផ្ទះជួលតាមរយៈមូលនិធិទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ - REIT ។ នៅពេលវិនិយោគលើឆានែលនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សនៅតែមាន ប្រាក់ចំណេញអាចទាបជាងបន្តិចប៉ុន្តែវាមានសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

ដូច្នេះហើយ លោក ហា បានស្នើថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម គួរតែដើរក្នុងទិសដៅនៃផ្ទះជួលបន្ថែមទៀត ដោយបង្កើនសមាមាត្រដល់ ៣០-៤០% ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។

លោក ហា បានមានប្រសាសន៍ថា “ រដ្ឋាភិបាលគួរតែលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនឱ្យវិនិយោគលើផ្ទះជួល។ ប្រជាជននៅតែមានលុយច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែដឹងពីរបៀបដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ចំណែកផ្ទះជួលក៏ជាបណ្តាញសក្តានុពល និងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបានដែរ ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ក៏បានលើកឡើងអំពីបញ្ហាថា៖ បញ្ហានៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់យើង គឺវាមិនត្រូវបានរចនាឡើងដោយផ្នត់គំនិតជួលនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ពួកគេគាំទ្រតែផ្ទះជួលប៉ុណ្ណោះ មិនមែនអ្នកទិញផ្ទះទេ។

លោក Anh បានថ្លែងថា៖ « ខ្ញុំគិតថាវាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ថាលំនៅឋានសង្គមគឺ 100% សម្រាប់ជួល ខណៈដែលយើងអនុញ្ញាតឱ្យជួលត្រឹមតែ 20% ប៉ុណ្ណោះ »។

ក្រៅពីនេះ បើតាមលោក Anh ជាមួយនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺហួសពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ។

លោក Anh បានគូសបញ្ជាក់ថា " ជាមធ្យម អ្នកដែលមានចំណូលទាបទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ចីចំនួន 500 លានដុង ជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ ហើយក្នុងមួយខែ ពួកគេត្រូវបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រហូតដល់ 11 លានដុង។ ប្រសិនបើពួកគេរស់នៅមិនគ្រប់គ្រាន់ តើពួកគេនឹងយកប្រាក់ពីណាមកបង់ការប្រាក់ផ្ទះ ?

ដូច្នេះបើយើងមិនស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់ទេ ងាយនឹងជួបផលលំបាក មិនលក់ឱ្យអ្នកទស្សនាត្រឹមត្រូវទេ មនុស្សគ្មានលទ្ធភាពទិញ បើយើងឱ្យគេទិញ ជីវិតនឹងកាន់តែលំបាក ព្រោះចំណូលភាគច្រើនយកទៅសងប្រាក់កម្ចី។

លោក អាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ហានិភ័យមួយទៀតគឺការលក់ផ្ទះឲ្យមនុស្សខុស ខ្ញុំមិនភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលអ្នកបើកឡានទិញផ្ទះគេមានលុយទិញលំនៅឋានសង្គម ”។

ត្រូវការបង្កើន 'លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ' ដល់ក្រោម 3.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការគាំទ្រ

លោកមេធាវី Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន មានទស្សនៈថា លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងមានតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានក្រោម 1,000 USD/m2 មានន័យថា អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំ 65m2 មានតម្លៃប្រហែល 65,000 USD ស្មើនឹងប្រហែល 1.2 លានដុង/m2។

គោលគំនិតនៃ "លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ" ចាំបាច់ត្រូវលើកឡើង ដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រសមស្រប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការពិតគឺថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃនេះគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃ "ស្តង់ដារ" នៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងទាំងពីរនេះបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% ក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លាន - 2,4 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

" ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងសន្និសីទជាមួយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះតម្លៃក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង ទទួលបានកញ្ចប់ 120.000 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ គំនិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង មិនមែននៅកម្រិត 1,000 ដុល្លារទៀតទេ ប៉ុន្តែអាចនឹងកើនឡើងទ្វេដង "។

ការកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវស្របតាមភាពជាក់ស្តែង នឹងជួយឱ្យលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះទទួលបានការវិនិយោគ និងគាំទ្របានល្អ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមលោក Binh គួរតែមានគោលនយោបាយ និងយន្តការសម្រាប់ផ្តល់ពិន្ទុប្រាក់រង្វាន់ និងសន្សំពិន្ទុបន្ថែមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅពេលជ្រើសរើសវិនិយោគិនដើម្បីធ្វើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងផ្នែកខ្ពស់ជាងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវយោងទៅលើបទពិសោធន៍នៃការចេញគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃពិដាននៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ រួមទាំងតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលផងដែរ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតគោលនយោបាយអនុគ្រោះពន្ធ និងថ្លៃសេវាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ជំរុញការវិនិយោគបរទេសលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ គេអាចសិក្សា និងដាក់ពង្រាយ Central Provident Fund (CPF) មូលនិធិជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ (Reits); និងពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសាធារណៈ និងឯកជនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

លោក Binh បាននិយាយដោយត្រង់ៗនូវគំនិតរបស់គាត់ថា៖ ប្រសិនបើយើងអនុញ្ញាតឱ្យ "ដៃមើលមិនឃើញ" នៃយន្តការទីផ្សារមកគ្រប់គ្រង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺជាភស្តុតាងនៃរឿងនេះ។

លោក Binh បានស្នើថា “ ដូច្នេះ រដ្ឋគួរតែចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការបង្កើតលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីណែនាំ និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលជាក់លាក់មួយ ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព