 |
| តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់អាល្លឺម៉ង់បានធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 10.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ដែលជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីទិន្នន័យបែបនេះបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានប្រមូលនៅឆ្នាំ 2000។ (ប្រភព៖ Bloomberg) |
ការធ្លាក់ថ្លៃដ៏ធំបំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt am Main, Stuttgart និង Dusseldorf។ នៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះ តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះដាច់ និងពីរជាន់បានធ្លាក់ចុះ 12.7% ខណៈដែលតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនធ្លាក់ចុះ 9.1%។
ការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងថ្លៃដើមហិរញ្ញប្បទានបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ 6.8% និង 9.6% រៀងគ្នា។
លោក Konstantin A. Kholodilin អ្នកជំនាញមកពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច អាល្លឺម៉ង់បាននិយាយកាលពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូថា ពពុះតម្លៃប៉ាន់ស្មានមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសអាល្លឺម៉ង់រហូតដល់ឆ្នាំ 2022 ដែលជាពពុះដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តម្លៃបានធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ ហើយឥឡូវនេះពពុះបាន "ផ្ទុះឡើង" ។
វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសអាឡឺម៉ង់បានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលវិបត្តិ។ យោងតាមក្រុមធានារ៉ាប់រង Allianz ភាពក្ស័យធនក្នុងវិស័យនេះបានកើនឡើង 20% នៅចន្លោះខែមករា និងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
លោក Milo Bogaerts នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Allianz Trade នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ អូទ្រីស និងស្វីស បាននិយាយថា មានការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នអាចធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ឆ្នាំនេះការខ្វះខាតនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 700,000 ផ្ទះ។
យោងតាមវិទ្យាស្ថាន ifo សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច ជិត 50% នៃក្រុមហ៊ុនសំណង់អាល្លឺម៉ង់កំពុងរាយការណ៍ពីការខ្វះខាតនៃការបញ្ជាទិញ ហើយនិន្នាការកំពុងបង្កើនល្បឿន។ អ្នកជំនាញ Ifo លោក Klaus Wohlrabe បាននិយាយកាលពីដើមខែនេះថា ការចំណាយខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នកំពុង "ធ្វើឱ្យអ្នកសាងសង់ជាច្រើនមានការភ័យខ្លាច។
អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសាងសង់រយៈពេល 10 ឆ្នាំនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់បានធ្លាក់ចុះបន្តិចមកត្រឹម 3.8% នៅដើមខែធ្នូ បន្ទាប់ពីឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់មួយទសវត្សរ៍នៃ 4.2% ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 នេះបើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ Interhyp ។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Destatis តម្លៃសំណង់សម្រាប់អគារអាផាតមិនបានកើនឡើង 6.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ តម្លៃសម្រាប់សម្ភារសំណង់ភាគច្រើនបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
រដ្ឋាភិបាលអាល្លឺម៉ង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងខកខានគោលដៅរបស់ខ្លួនក្នុងការសាងសង់អាផាតមិនថ្មីចំនួន 400,000 នៅឆ្នាំនេះ និងនៅឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋមន្ត្រី សំណង់ Klara Geywitz បាននិយាយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹង "ភ្លឺ" នៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025 នេះបើយោងតាម Rheinische Post នៅថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវិទ្យាស្ថាន Kiel សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក (IfW) បាននិយាយថាសេដ្ឋកិច្ចអាល្លឺម៉ង់កំពុងកើនឡើងម្តងទៀតប៉ុន្តែយឺតណាស់ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 0.9% នៅឆ្នាំ 2024 និង 1.2% នៅឆ្នាំ 2025 ។
នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ IfW បានព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះ 0.5% នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាឡឺម៉ង់នៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានកែសម្រួលចុះមកត្រឹម 0.3% ភាគច្រើនដោយសារតែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអតិផរណា។ អតិផរណានឹងជាមធ្យម 5.9% ក្នុងឆ្នាំ 2023 មុនពេលធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 2.3% ក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 1.8% ក្នុងឆ្នាំ 2025។ IfW បាននិយាយថាមានសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់ទៅរកកំណើន ប៉ុន្តែនេះគឺដោយសារតែគ្រួសារចំណាយច្រើនជាងមុនដោយសារការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួល និងការកើនឡើងប្រាក់ឧបត្ថម្ភរបស់រដ្ឋាភិបាល។ កំណើនប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវអ្នកប្រើប្រាស់ប្រចាំខែដែលបោះពុម្ពដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអាល្លឺម៉ង់ GfK សសរស្តម្ភទាំងបីនៃបរិយាកាសអ្នកប្រើប្រាស់អាឡឺម៉ង់ ការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណូល និន្នាការទិញ និងការរំពឹងទុកសេដ្ឋកិច្ចបានកត់ត្រាភាពប្រសើរឡើងក្នុងខែនេះបើធៀបនឹងខែមុន។
ការសិក្សាដែលធ្វើឡើងរួមគ្នាដោយ GfK និងវិទ្យាស្ថាន Nuremberg Institute for Market Decisions (NIM) បានរកឃើញថា អារម្មណ៍អតិថិជនអាល្លឺម៉ង់មានភាពប្រសើរឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ពីប្រាក់ឈ្នួល ឬប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ខណៈដែលអត្រាអតិផរណាជាតិស្ទើរតែត្រលប់មកធម្មតាវិញក្នុងកម្រិត 3.2% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញថាថាមពលអាចកើនឡើងម្តងទៀត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែត្រូវមើលថាតើការកើនឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាការចាប់ផ្តើមនៃការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅក្នុងមនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយសារការព្រួយបារម្ភរបស់អតិថិជននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ នេះបើតាមការលើកឡើងរបស់អ្នកជំនាញផ្នែកអតិថិជនរបស់ NIM លោក Rolf Bürkl។
វិបត្តិភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងជម្លោះ ការកើនឡើងតម្លៃម្ហូបអាហារ និងការពិភាក្សាលើថវិកាជាតិឆ្នាំ 2024 បន្តបង្កឱ្យមានភាពមិនច្បាស់លាស់។ ជាលទ្ធផល មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់នៅមានកម្រិតទាបខ្លាំង»។
ប្រភព
Kommentar (0)