ការដោះស្រាយបញ្ហាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចសន្យាសរសេរដោយដៃ។

ស្រុក មន្ទីរ និងស្ថាប័ននានា បានផ្តល់អនុសាសន៍ជាឯកច្ឆ័ន្ទថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិចារណាផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះដល់ករណីមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ដូរដែលសរសេរដោយដៃដែលបានធ្វើឡើងមុនថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2009។

ថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ (TN-MT) បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំជាមួយមន្ទីរ ស្រុក និងឃុំនានា ដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី (GCN) សម្រាប់ករណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ដូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្រៅផ្លូវការ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 សម្រាប់ដីធ្លី និងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 សម្រាប់ផ្ទះ)។

ជម្លោះរវាងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មី។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងករណីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ប្រសិនបើមិនមានជម្លោះ ហើយដីនោះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានពិចារណា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកដែលបានទិញដីដោយខុសច្បាប់នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យ ហើយករណីនេះនឹងត្រូវដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីពិចារណា។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែបិទផ្សាយជាសាធារណៈ ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ និងពាក្យបណ្តឹង។

តំណាងមកពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ថា មាត្រា 50 នៃច្បាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្នពិចារណាតែការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2004 ហើយមិនបានលើកឡើងពីរបៀបដោះស្រាយករណីបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនោះទេ។ លើសពីនេះ ក្រឹត្យលេខ 105/2009 ស្តីពីការពិន័យរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លីចែងអំពីការពិន័យជាប្រាក់ពី 200,000 ទៅ 10 លានដុងចំពោះការផ្ទេរដីធ្លី និងផ្ទះដោយរំលោភលើច្បាប់ ដែលតម្រូវឱ្យមានការស្តារឡើងវិញនូវស្ថានភាពដើមនៃដី និងការប្រគល់ដីដែលបានផ្ទេរមកវិញ... ប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលវិធានការណាមួយសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាត្រា 100 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បានចែងថា បុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានឯកសារកំណត់មួយក្នុងចំណោមឯកសារដែលបានកំណត់ ដែលមានឈ្មោះអ្នកដទៃ រួមជាមួយនឹងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីពាក់ព័ន្ធ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន (ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014) ហើយដីរបស់គាត់មិនមានជម្លោះ មានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយមិនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ថ្មីមិនទាន់ចូលជាធរមាននៅឡើយទេ ហើយមិនទាន់មានឯកសារណែនាំណាមួយនៅឡើយទេ។

យោងតាមការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានពាក្យសុំចំនួន ១២៣,០០០ ដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដំបូង។ ក្នុងចំណោមនេះ ប្រហែល ២៨% ពាក់ព័ន្ធនឹងករណីទិញ និងលក់ដីធ្លី និងផ្ទះដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ។

អ្នកទិញទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

លោក ង្វៀន ហ្វាយណាំ អនុប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបគួរតែយល់ដឹងអំពីការទទួលយកការទិញ និងលក់ដី និងផ្ទះដោយមានឯកសារសរសេរដោយដៃក្នុងតម្លៃទាប។ យោងតាមលោក នេះគឺជាតម្រូវការស្របច្បាប់ ហើយលក្ខខណ្ឌគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយពួកគេធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេស្របច្បាប់។

លើសពីនេះ កំហុសមិនមែនស្ថិតនៅលើប្រជាជនទាំងស្រុងនោះទេ ព្រោះគោលនយោបាយច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋគឺខ្សោយ និងហួសសម័យ។ គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីដូចជា អានសួង (ស្រុកទី១២) និង ៦៧/៦ ត្រឹន កែសួង (ស្រុកប៊ិញថាញ់)... កំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំមកហើយ ដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលដីឡូត៍តាំងទីលំនៅថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានផ្ទេរដោយប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មានតែករណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងត្រូវបានពិចារណា មិនមែនករណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការលក់ដីនោះទេ។

យោងតាមលោក ណាំ ចាំបាច់ត្រូវចាត់ថ្នាក់ករណីទិញ និងលក់ដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ ដើម្បីដោះស្រាយវាឲ្យបានសមស្រប៖ ការទិញ និងលក់ដីកសិកម្មដែលត្រូវបានប្តូរទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004; អ្នកដែលមានផ្ទះរួចហើយ ប៉ុន្តែបានលក់វាឡើងវិញបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004; ផ្ទះ និងដីដែលមាន វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ រួចហើយ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានទិញ និងលក់ដោយមានឯកសារសរសេរដោយដៃ; និងការទិញ និងលក់សិទ្ធិតាំងទីលំនៅថ្មីបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004។ អ្នកដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏គួរតែត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំពោះការរំលោភច្បាប់ផងដែរ។

តំណាងមកពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ថា នៅពេលដែលនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផ្ទេរឯកសាររួច អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងផ្តល់ការណែនាំអំពីការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីនេះ ដោយធានាថាអ្នកទិញជាអ្នកទទួលបន្ទុកពន្ធផ្ទេរជំនួសអ្នកលក់។ លោក ដូអាន ថាញ់ អនុប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើថា បន្ថែមពីលើការពិន័យប្រតិបត្តិការដែលមិនអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ ពេលវេលាសម្រាប់ការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលសរសេរដោយដៃគួរតែជាកាលបរិច្ឆេទបច្ចុប្បន្ននៃការដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីជៀសវាងការប្រៀបធៀបជាមួយអ្នកដែលបានអនុវត្តតាមច្បាប់ និងបានធ្វើប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវកាលពីអតីតកាល។

តំណាងមកពីស្រុក និងខេត្តនានាបានស្នើឱ្យពន្យារពេលកំណត់សម្រាប់ករណីទិញ និងលក់ដី និងផ្ទះដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរហូតដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2009 - ថ្ងៃដែលក្រឹត្យលេខ 23 (ស្តីពីការពិន័យរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភបំពានក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ) ចូលជាធរមាន - ជំនួសឱ្យមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 ដូចដែលបានណែនាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm