ភាពលំបាកបានធូរស្រាលបន្តិចម្ដងៗ ពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បី 'ដាក់លុយ' ភាគនិរតីបង្កើនល្បឿន បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន

ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ ការលំបាកកំពុងថយចុះ តំបន់ភាគនិរតីមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ថ្នាក់ស្រុក ហាណូយ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវាយតម្លៃដីដែលមានតម្លៃ 30 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងដំណោះស្រាយទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ (ប្រភព៖ BXD)

អចលនទ្រព្យ 'ឡើងកំដៅ'

"កំណត់ចំណាំទាប" នៃទីផ្សារបានកើតឡើងចាប់ពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលវាបានឃើញការបង្កក ប្រតិបត្តិការស្ទើរតែសូន្យ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារខ្សោយ។ ជាការពិត ការព្យាករណ៍ពីមុនជាច្រើនអំពីលទ្ធភាពនៃទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃ Covid-19 លំហូរសាច់ប្រាក់បានបន្តហូរចូលទីផ្សារ ដោយជួយទីផ្សាររក្សាចង្វាក់របស់វា។ វិនិយោគិនបានប្រដូចវាទៅនឹង "ថ្នាំបំបាត់ការឈឺចាប់" ដែលគាំទ្រទីផ្សាររហូតដល់ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

សហគ្រាសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុនគឺជាការលំបាកពីរដែលហ៊ុមព័ទ្ធសហគ្រាសអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។ ការបង្កើនដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ពិបាកសម្រាប់សហគ្រាសផងដែរ ដោយសារធនាគាររឹតបន្តឹងកម្រិតឥណទាន ហើយការបង្កើនដើមទុនពីមូលបត្របំណុលក៏ពិបាកជាង។

កត្តាមិនអំណោយផលជាច្រើនបានជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត លំហូរសាច់ប្រាក់ចុះខ្សោយ និងកាត់បន្ថយទំនុកចិត្ត ដែលបណ្តាលឱ្យមានបរិមាណប្រតិបត្តិការទាបចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងការចែករំលែកនៅ ទីក្រុង Ba Ria - Vung Tau នាថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹងដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ចំនួនគម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំនេះមានចំនួនតិចណាស់ ដែលក្នុងនោះចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានត្រឹមតែ៣០គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលមានអាផាតមិនជាង៤៥០០ល្វែង ប្រមាណតែ៣៧.៥% បើធៀបនឹងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២២។

ទោះជាយ៉ាងណា ភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធូរស្រាលបន្តិចម្តងៗ។ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងដំណោះស្រាយទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគកំពុងរៀបចំដាក់លក់ផលិតផលដូចជានៅ Thanh Hoa ដែលជាគម្រោងអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ (គណនាតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី) ចាប់ពី 30 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។ រយៈពេលអនុញ្ញាតគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌនឹងអនុវត្តសិទ្ធិ និងត្រូវបានអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងវិសាលភាពនៃសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវដែលមានការអនុញ្ញាត។

ក្នុងដំណើរការអនុវត្ត បើមានការលំបាក បញ្ហា ឬបញ្ហាណាមួយដែលហួសពីសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួនកើតឡើង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកត្រូវរាយការណ៍ភ្លាមៗ និងស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីពិនិត្យ និងណែនាំតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ នឹងពង្រឹងជាពិសេសក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ-ផែនការ និងមន្ទីរ និងការិយាល័យពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំពិនិត្យ ណែនាំ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ ដើម្បីអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្របសម្រួលនៅពេលកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គម្រោងដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងស្រុក ក្រុង និងគម្រោងជាច្រើននៅព្រំដែននៃស្រុក ក្រុង និងទីក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយក៏បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកអំពីនីតិវិធី បទបញ្ជា និងការអនុវត្តខ្លឹមសារដែលបានអនុញ្ញាតស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏ធ្វើជាអធិបតីក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងសំយោគខ្លឹមសារនៃការអនុញ្ញាតសម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុកផងដែរ។

រមណីយដ្ឋាននឹងចាប់ផ្តើមលក់ចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឬគម្រោងមួយចំនួននៅ Quang Ninh និង Hai Phong ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2023។ វិនិយោគិនគិតថានេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការដាក់ប្រាក់។

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគលើផលិតផលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ជាពិសេស ផលិតផលដែលមានទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យនឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។

ថ្នាក់ស្រុកហាណូយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវាយតម្លៃដីដែលមានតម្លៃ 30 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលបែងចែកដីតាំងទីលំនៅថ្មី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដី ជួលដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គ្រួសារ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកនឹងមានសិទ្ធិគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីលើសពីការកំណត់នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

គួរកត់សម្គាល់ថាវិសាលភាពនៃការអនុញ្ញាតត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីដីឡូតិ៍ឬតំបន់ដីដែលមានតំលៃ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលើការអនុញ្ញាតនេះ មុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមិនា ឆ្នាំ ២០២៥ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ នឹងធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីរៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃបឋមនៃលទ្ធផលការងារអនុញ្ញាត។ ពីនោះ រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីពិចារណាបន្តផ្តល់សិទ្ធិ ឬធ្វើវិមជ្ឈការជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំការអនុវត្តន៍សម្រាប់រយៈពេលបន្ទាប់។

ភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីនៅក្នុងតំបន់ភាគនិរតី

តំបន់ជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគនិរតីកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ ដែលក្នុងនោះការធ្វើផែនការទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ចំណុចក្តៅ" សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។

ក្រៅពីភាពទាក់ទាញនៃ "រាជធានី" នៃភាគនិរតី ទីក្រុង Can Tho អ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារថ្មីផ្សេងទៀតដែលមានគុណសម្បត្តិដូចជាទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ផ្លូវទឹកអន្តរតំបន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ផ្លូវគោក រួមមានទីក្រុង៖ Vi Thanh (ខេត្ត Hau Giang) Cao Lanh (ខេត្ត Dong Thap) ខេត្ត Rach Gia (ខេត្ត Kien Doc) (ខេត្ត Giang ...)។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅពេលដែលចម្ងាយធ្វើដំណើរមិនសំខាន់ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារថ្មីជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិតម្លៃ មូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍។

ខេត្ត An Giang គឺជាឧទាហរណ៍មួយ ដែលតម្លៃដីមានតម្លៃថោកជាងទីផ្សារដែលមានអាយុកាលយូរដូចជា Binh Duong, Vung Tau, និង Dong Nai។

ទាក់ទិននឹងខេត្ត Hau Giang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Le Tien Vu បាននិយាយថា ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់បំផុតនៅតំបន់ភាគនិរតី នោះតំបន់កំពុងបញ្ជាក់ជាបណ្តើរៗនូវគោលជំហរ និងសក្តានុពលរបស់ខ្លួន ក្លាយជាមេដែកទាក់ទាញទុនវិនិយោគ។

នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈសូចនាករក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដូចជាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យឯកជននៅ Hau Giang កើនឡើង 13% កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកដីនៅទីក្រុង Vi Thanh កើនឡើង 15% ។

កាលពីមុន សម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 អត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GRDP) ក្នុងខេត្ត Hau Giang ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមាន 113.94% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 1 នៅក្នុងតំបន់ភាគនិរតី និងទីបួននៅទូទាំងប្រទេស។

ខេត្ត Hau Giang ក៏កំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើការជួសជុល និងកែលម្អផ្លូវខេត្តដូចជា៖ ផ្លូវខេត្ត ៩២៥B, ផ្លូវខេត្ត ៩២៦B, DT ៩២៧, DT ៩២៩, កែលម្អផ្លូវជាតិលេខ ៦១C តភ្ជាប់ Vi Thanh - Can Tho...

នេះជាសញ្ញាមួយសម្រាប់ខេត្ត Hau Giang “ពន្លឿន” ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន បើកឱកាសថ្មីៗជាច្រើន បង្កើនសក្តានុពលទាក់ទាញ អំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងពង្រឹងការតភ្ជាប់រវាងខេត្ត និងមូលដ្ឋាននៅតំបន់ភាគនិរតី។

យោងតាមប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho លោក Duong Quoc Thuy ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតីបច្ចុប្បន្នមានភាពចម្រុះណាស់ ខ្សែផលិតផលនីមួយៗមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍រៀងៗខ្លួន។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ឡុងអានគឺជាកន្លែងភ្លឺនៅក្នុងតំបន់ ដោយសារវាស្ថិតនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ មានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល ហើយក៏ជាខេត្តដែលមានសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមប្រមូលផ្តុំច្រើនបំផុត។

សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួនសម្រាប់ជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដូចជា៖ ការពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Hai Son, Duc Hoa 1, Tan Duc, Xuyen A,... តម្លៃជួលធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ និង Binh Duong មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានជាច្រើននៅតំបន់ភាគនិរតីក៏បានជំរុញផែនការវិនិយោគសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មដូចជា Vinh Long, Hau Giang, Dong Thap... ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគជាច្រើនដូចជា៖ ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មរយៈពេល 4 ឆ្នាំ និងកាត់បន្ថយ 50% នៃពន្ធដែលត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 9 ឆ្នាំខាងមុខ ទទួលបានអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម 10% ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho បាននិយាយថា ផ្នែកអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ន និងនឹងរីកដុះដាលនៅក្នុងតំបន់ភាគនិរតី ជាធម្មតានៅទីក្រុង Can Tho នាពេលថ្មីៗនេះ ខ្សែផលិតផលនេះមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង រាល់គម្រោងដែលបានដាក់លក់ត្រូវបានលក់អស់។

មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុង Can Tho ប៉ុណ្ណោះទេ ទីក្រុងប្រភេទ I មួយចំនួនដូចជា Long Xuyen (ខេត្ត An Giang) My Tho (ខេត្ត Tien Giang) ក៏នឹងអភិវឌ្ឍប្រភេទនេះ រួមជាមួយនឹងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ដែលតែងតែទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្មគុណភាពខ្ពស់មកធ្វើការ។

ជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុង Can Tho ជាមួយនឹងទីតាំងនៅកណ្តាលភាគនិរតី នេះត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជាទីផ្សារ "សន្យា" សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ជាង 3 ដងនៃដង់ស៊ីតេប្រជាជនជាតិ និង 2 ដងនៃតំបន់ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Can Tho កំពុងកើនឡើងដោយសារតែការទាក់ទាញមនុស្សមកពីច្រើនកន្លែងមកសិក្សា និងរស់នៅ ជាពិសេសកម្លាំងពលកម្មដ៏ច្រើនដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមទូទាំងទីក្រុង។ ជនអន្តោរប្រវេសន៍មួយក្រុមនេះមានតម្រូវការលំនៅឋានយ៉ាងខ្លាំង ជំរុញតម្រូវការដីធ្លី ផ្ទះជួល និងអាផាតមិននៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ការកំណត់ដីលំនៅឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់នៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ។

យោងតាមមាត្រា 103 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 វិធីសាស្រ្តកំណត់ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានសួនច្បារ និងស្រះមានដូចតទៅ៖ ក្នុងករណីដីដែលមានសួនច្បារ និងស្រះដែលបង្កើតពីថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1980 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ហើយអ្នកប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នមានឯកសារមួយក្នុងចំនោមប្រភេទ 10 នៃច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី មាត្រា 2 ។ ដីលំនៅឋានមិនមានចែងច្បាស់លាស់ក្នុងឯកសារបែបនេះទេ តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន និងទំនៀមទម្លាប់ ដើម្បីកំណត់ការកំណត់ការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ ស្របតាមទំនៀមទម្លាប់មូលដ្ឋាន ទៅតាមចំនួនប្រជាជនក្នុងគ្រួសារ។

ដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសារប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលដែលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានចេញ ហើយខ្លឹមសារត្រូវបានចែងថាជាដីលំនៅដ្ឋាន តំបន់នោះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត តំបន់ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ និងត្រឹមត្រូវបំផុតនៅលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងករណីមិនមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

ប្រសិនបើដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាព និងមិនមែនដោយសារតែការទន្ទ្រាន ឬការផ្លាស់ប្តូរដោយខុសច្បាប់នៃគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះ ប្រភេទដីត្រូវបានកំណត់ទៅតាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់។

ប្រសិនបើដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់មានផ្ទះ វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅឋានតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រសិនបើដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយសារតែការទន្ទ្រាន ឬការផ្លាស់ប្តូរដោយខុសច្បាប់នៃគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះ ប្រភេទដីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើប្រភពដើម ការគ្រប់គ្រង និងដំណើរការប្រើប្រាស់។

ក្នុងករណីដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងផ្សេងៗគ្នា និងមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដែលមានសួនច្បារ ឬស្រះទឹក នៅលើដីតែមួយ៖

ប្រសិនបើព្រំប្រទល់រវាងគោលបំណងត្រូវបានកំណត់ បែងចែកដីឡូត៍តាមគោលបំណងនីមួយៗ ហើយកំណត់គោលបំណងសម្រាប់ដីនីមួយៗ។

ប្រសិនបើព្រំដែននៃការប្រើប្រាស់រវាងគោលបំណងមិនអាចកំណត់បាននោះ គោលបំណងប្រើប្រាស់ដីចម្បងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមប្រភេទដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងតារាងតម្លៃដី។

ដីលំនៅឋានជនបទ តំបន់ដីលំនៅឋានដែលទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមការកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមការកំណត់ដីដែលត្រូវគ្នា។ ប្រសិនបើវាលើសពីដែនកំណត់ដែលបានកំណត់ មានតែផ្នែកនៅក្នុងដែនកំណត់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ ប្រសិនបើវាតិចជាង ឬស្មើនឹងដែនកំណត់នោះ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកំណត់នឹងជាដីទាំងមូល។

ក្នុងករណីដីសួនច្បារ ឬស្រះដោយមិនមានឯកសារច្បាស់លាស់កំណត់តំបន់នោះត្រូវកំណត់ដូចតទៅ៖

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត ផ្អែកលើទំនៀមទម្លាប់ និងលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន កំណត់ការកំណត់ការទទួលស្គាល់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ ស្របតាមទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុក និងចំនួនប្រជាជនក្នុងគ្រួសារ។

ក្នុងករណីទំហំដីមានទំហំធំជាងដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ តំបន់ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់។

ក្នុងករណីដីឡូតិ៍មានទំហំតូចជាងដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ជាតំបន់ដីទាំងមូល។

ក្នុងករណីមិនមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលទេ តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវកំណត់ទៅតាមកម្រិតដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ១០០ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាពចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវកំណត់ទៅតាមកម្រិតដីលំនៅឋានដែលបានបែងចែកសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ និងបុគ្គលដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 143 និងប្រការ 4 មាត្រា 144 ។

ប្រភព