អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនថ្មី។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាសន្ទុះកំណើនវិជ្ជមានទាំងតម្រូវការសរុប និងអត្រាស្រូបយក។
ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 22,400 អត្រានៃការស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 65% ស្មើនឹងជាង 14,700 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។
អាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារដែលមានចំនួន 66% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប និង 70% នៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារសរុប។ គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ជាពិសេសគម្រោងប្រណិតៗ និងអាផាតមិនមួយចំនួននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់)។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARs បានអត្ថាធិប្បាយថា ដល់ឆ្នាំ 2030 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងឈានចូលវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយផ្អែកលើកត្តាយុទ្ធសាស្ត្រសំខាន់ៗជាច្រើន។
ជាដំបូង ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្កើតគំរូទីក្រុងថ្មីជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធពហុប៉ូឡា ពហុមុខងារ រចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំ សំដៅឆ្ពោះទៅរកមាត្រដ្ឋាននៃមហាយក្សអន្តរជាតិ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងសមកាលកម្មកំពុងត្រូវបានពន្លឿន ដែលក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់គុណភាព និងទំហំទីក្រុង។
ក្នុងនោះ គំរូទីក្រុងកណ្តាលដូចជា TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នារវាងអន្តរកាល) និង IFC (មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ) ដើរតួនាទីក្នុងការលើកកម្ពស់កំណើន។
សូមអរគុណចំពោះការតំរង់ទិសទាំងនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងអភិវឌ្ឍស្របគ្នា និងគាំទ្រគ្នាទៅវិញទៅមក។ លំនៅដ្ឋាន តំបន់ឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ - រមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យ និងពាណិជ្ជកម្ម សុទ្ធតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីដំណើរការនៃការពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង ដែលបង្កើតឱ្យមានសន្ទុះខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។
ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនៅក្នុង New Urban Centers (IFC, TOD) នឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅខ្ពស់។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌល IFC និង TOD ។
តម្រូវការអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីក្រុមគោលដៅជាច្រើន។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ចំនួនអ្នកមាន ឥស្សរជន និងវិនិយោគិនសកលបន្ទាប់ពីលំហូរ FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
លើសពីនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ អាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍សេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់នៅជុំវិញតំបន់ទីក្រុង IFC និង TOD ក៏នឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ សម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន តម្រូវការលំនៅឋាន និងអាជីវកម្មនៅតែបន្តកើនឡើង ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយផ្អែកលើចំណុចខាងលើ ខ្ញុំព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ យន្តការពិសេស និងកម្លាំងជំរុញដ៏អស្ចារ្យនឹងជំរុញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច នៅទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើនតម្រូវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញលំហូរទុនចូលទីក្រុងយ៉ាងខ្លាំង។
អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញអាចកើនឡើងរហូតដល់ 30% ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់នោះទេ។
ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងគ្រប់គ្រងរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងការណែនាំដ៏រឹងមាំពីថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ទាំងអស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20-30% នាពេលខាងមុខនេះ។
យល់ស្របនឹងមតិនេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសាកលវិទ្យាល័យ ប្រធានមហាវិទ្យាល័យច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ គាត់បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងកើនឡើងប្រហែល 2-5% ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានផ្តល់តួលេខសុទិដ្ឋិនិយមបន្ថែមទៀត ដោយព្យាករណ៍ថា អត្រាកំណើនអាចឈានដល់ 10-15% ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានសក្តានុពលដូចគ្នានោះទេ។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា តំបន់កណ្តាល និងភាគខាងកើតនៃទីក្រុងលេចធ្លោជាមួយនឹងសក្តានុពលច្បាស់លាស់។
ហេតុផលគឺដោយសារតំបន់ទាំងនេះកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ តំបន់ទីក្រុងធំៗ រួមជាមួយនឹងប្រភពអ្នកជំនាញ និងប្រជាជនលំដាប់ខ្ពស់។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលទាក់ទាញទុនវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង ខណៈពេលដែលធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។
លើសពីនេះ តំបន់ South Rach Chiec កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ Thu Thiem ស្របពេលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់របស់អ្នកជំនាញ និងកម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ បង្កើតការទាក់ទាញបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិជាស្នូលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Thu Thiem ត្រូវបានអភិវឌ្ឍ តំបន់នេះនឹងមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំដាប់ខ្ពស់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិប្រកបដោយសមត្ថភាព និងសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុមកធ្វើការ។
ក្រុមអ្នកជំនាញនេះនឹងត្រូវការសេវាកម្មដូចជាកន្លែងស្នាក់នៅ កន្លែងកម្សាន្តជាដើម នៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ និងបំពេញតាមស្តង់ដារគុណភាពខ្ពស់ ដោយហេតុនេះបើកឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។
លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ទីតាំងកណ្តាលមិនត្រឹមតែបង្កើតភាពខុសគ្នា និងវណ្ណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអ្នកនៅភាគខាងជើងដែលស្វែងរកផលិតផលដែលមានគុណភាព ប្រសិទ្ធភាព”។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vu Quoc Viet Nam អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group បានបន្ថែមថា៖ និន្នាការនៃលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលភាគខាងកើតគឺជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
ប្រហែល 20 ឆ្នាំមុន តំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយ Phu My Hung គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 លំហូរសាច់ប្រាក់បានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់បូព៌ា។ បច្ចុប្បន្ន តំបន់នេះជាកន្លែងសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងអ្នកស្រុកជាច្រើនមកពីប្រទេសកូរ៉េ ចិន ជប៉ុន និងតំបន់ទីក្រុងធំៗដូចជា Thu Thiem និង Thao Dien។
លោកបានបញ្ជាក់ថា ម្ចាស់អាផាតមិននៅតំបន់បូព៌ាបច្ចុប្បន្នមានទំនោររក្សាអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនដោយសារតម្លៃជួលគួរឲ្យទាក់ទាញ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វាអាចបញ្ជាក់បានថាទិន្នផលជួល និងតម្លៃជួលអាផាតមិននៅបូព៌ាគឺល្អបំផុត។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់នៅបូព៌ាមានកម្រិតខ្ពស់ លំហូរសាច់ប្រាក់ល្អខ្លាំងនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ”។
ប្រភព៖ https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Kommentar (0)