តើត្រូវខ្ចីលុយទិញ និងជួសជុលផ្ទះដោយរបៀបណា?

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារគោលនយោបាយសម្រាប់ការទិញ និងជួសជុលផ្ទះ៖

យោងតាមមាត្រា 16 អនុក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP ប្រធានបទដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីធនាគារគោលនយោបាយដើម្បីទិញឬជួសជុលផ្ទះរួមមាន:

- ប្រជាជនដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុគ្រោះចំពោះជនដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍។

- ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ទីក្រុង។

- កម្មករធ្វើការនៅសហគ្រាសក្នុង និងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម។

- នាយទាហាន នាយទាហានរង វិជ្ជាជីវៈ មន្ត្រីមិនមែនស្នងការ មន្ត្រីបច្ចេកទេស មន្ត្រីយោធិនអាជីព កម្មករ និយោជិតក្នុងអង្គភាព និងនគរបាលប្រជាជន និងកងទ័ពប្រជាជន។

- កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតសាធារណៈ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ។

- និស្សិតនៃបណ្ឌិត្យសភា, សាកលវិទ្យាល័យ, មហាវិទ្យាល័យ, សាលាវិជ្ជាជីវៈ; សិស្សសាលាសាធារណៈសម្រាប់ជនជាតិភាគតិចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលសិក្សារបស់ពួកគេ។

លក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារគោលនយោបាយដើម្បីសាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះមានដូចខាងក្រោម៖

អ្នកខ្ចីមិនត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុង​ករណី​គ្រួសារ​ក្រីក្រ ឬ​ជិត​ក្រីក្រ ពួកគេ​ត្រូវ​បំពេញ​តាម​ស្តង់ដារ​សម្រាប់​គ្រួសារ​ក្រីក្រ ឬ​ជិត​ក្រីក្រ​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​របស់ ​រដ្ឋាភិបាល ​ម្តងម្កាល។

ត្រូវតែដាក់ប្រាក់សន្សំប្រចាំខែនៅធនាគារគោលនយោបាយដែលមានរយៈពេលដាក់ប្រាក់អប្បបរមា 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទាន ចំនួនប្រាក់បញ្ញើប្រចាំខែអប្បបរមាគឺស្មើនឹងការសងប្រាក់ដើមប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់អ្នកខ្ចី។

មានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដែលបញ្ជាក់ពីប្រធានបទ ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូល ដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មានប្រាក់ចំណូល និងលទ្ធភាពសងបំណុលដូចការសន្យាជាមួយធនាគារគោលនយោបាយ។

មានពាក្យស្នើសុំកម្ចីដើម្បីសាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះ រួមទាំងការប្តេជ្ញាចិត្តពីបុគ្គល និងសមាជិកគ្រួសារដែលមិនបានទទួលកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅស្ថាប័នឥណទាន។

មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនៅថ្នាក់ស្រុក ដែលការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

មានផែនការគណនាថ្លៃដើម មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ ក្នុងករណីមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានរយៈពេលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវពិចារណាស្របតាមរយៈពេលនៃគម្រោង។

មានដើមទុនភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃផែនការគណនាថ្លៃដើមរបស់អ្នកខ្ចី។

ធានាប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារគោលនយោបាយ។

ដូច្នេះ ការបដិសេធរបស់អ្នកអាចដោយសារតែអ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញ ឬជួសជុលផ្ទះ ឬអ្នកមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទាបជាងមធ្យមភាគ 3%។

ធនាគារ​រដ្ឋ​បាន​ដាក់​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​នូវ​សេចក្តី​ព្រាង​សេចក្តី​សម្រេច​កែប្រែ​កញ្ចប់​កម្ចី​ចំនួន ១២ ម៉ឺន​ពាន់​លាន​ដុង​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម។ ដូច្នោះ​ហើយ អត្រា​ការប្រាក់​សម្រាប់​កម្ចី​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​នឹងត្រូវ​កាត់បន្ថយ ៣% បើ​ធៀប​នឹង​អត្រា​ការប្រាក់​មធ្យម​របស់​ធនាគារ។

លោក Dao Minh Tu ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា លោកបានដាក់សំណើទៅរដ្ឋាភិបាលដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3% - រូបភាព៖ SBV

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានប្រកាសដោយលោក Dao Minh Tu - ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយដើម្បីជូនដំណឹងអំពីសកម្មភាពធនាគារក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ និងដាក់ពង្រាយភារកិច្ចសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ដែលរៀបចំដោយធនាគាររដ្ឋកាលពីថ្ងៃទី 23 ខែកក្កដា។

ជាក់ស្តែង កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់កម្ចីដោយធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាចំនួនបួនផ្សេងទៀតក៏បានចុះឈ្មោះចូលរួមជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង/ធនាគារផងដែរ។

ដូច្នេះ ដើមទុនសរុបនៃកម្មវិធីនេះឡើងដល់ 140,000 ពាន់លានដុង។

ដើម្បីគាំទ្រអ្នកខ្ចីទិញលំនៅឋានសង្គម ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Tu បានជម្រាបថា ធនាគាររដ្ឋបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ។

ដូច្នេះ អត្រាលើកទឹកចិត្តដែលបានស្នើឡើងនឹងកើនឡើង 1% បើធៀបនឹងអត្រាបច្ចុប្បន្ន 2% ។ រយៈពេលកំណត់អត្រាការប្រាក់កម្ចីគឺ 3 ខែ/ដង កាត់បន្ថយពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងអត្រាបច្ចុប្បន្ន។

"លើសពីនេះ រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះរបស់កម្មវិធីក៏ស្នើឱ្យ 5 ឆ្នាំ ជំនួស 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែក្រោយ 5 ឆ្នាំទៀត អត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តកាត់បន្ថយ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ច នៅពេលនោះ ប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយអប្បបរមាគឺ 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ វាមិនមែនជាការពិតទេ បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងអណ្តែត។

យោងតាមលោក Tu គោលនយោបាយកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់សហគ្រាសសាងសង់ និងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែអនុវត្តដូចបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋបានលើកទឹកចិត្តដល់ធនាគារ និងក្រុមសេដ្ឋកិច្ចធំៗ ដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានគេហដ្ឋានសង្គម ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋ) បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ៣៤/៦៣ រាជធានី-ខេត្ត បានប្រកាសគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៧៨ ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាននេះ។

ដើមទុនដែលបានបញ្ចេញដោយធនាគារពាណិជ្ជមានចំនួន ១.៣៤៤ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ ១.២៩៥ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង ៤៩ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ការលំបាកនោះគឺថាចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 78 នៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់ឥណទាននេះ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវការប្រាក់កម្ចីទេ។

លើសពីនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបានរាយការណ៍ថា មានគម្រោងដែលនៅតែជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង ការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់ជាដើម ដូច្នេះហើយពួកគេមិនមានសិទ្ធិក្នុងការចេញវិក្កយបត្រឡើយ។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm