ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅ "យកមនុស្សជាកណ្តាល"

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅ "យកមនុស្សជាកណ្តាល" ការពារផលប្រយោជន៍អតិបរមាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីថ្មី តម្លៃដីនឹងត្រូវបានគណនាតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ សំណង និងដំណើរការបោសសំអាតទីតាំងនឹងត្រូវបានពន្លឿន ហើយប្រជាជននឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានប្រើប្រាស់ឡើងវិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វាកំណត់ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព នៅពេលដែលថ្លៃផ្ទេរ ពន្ធ ជាដើម។

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងតម្លាភាពក៏នឹងជួយគម្រោងនានាឱ្យត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងរលូន បំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងដែលបានផ្អាក ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដល់ទីផ្សារ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពតម្លៃដើមទុន និងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គាំទ្រដល់តម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទិញផ្ទះ។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅ «យកមនុស្សជាមជ្ឈមណ្ឌល»។ (រូបថត៖ TC)

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីឱ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពជាងមុន។ ខណៈពេលដែលកាលពីអតីតកាល អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវតស៊ូ សូម្បីតែ "អង្វរ" ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការទទួលខុសត្រូវនេះជារបស់រដ្ឋ។ ដូច្នោះហើយ រដ្ឋត្រូវតែផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់មនុស្សដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏មានគោលបំណងទៅលើសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការសម្រាប់ដីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ក្រោយឆ្នាំ 2014 ។

យោងតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2024 ស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់ការរចនាលំនៅដ្ឋាន ការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដែលធានាសុវត្ថិភាព និងគុណភាពនៃជីវិតសម្រាប់អ្នកទិញ។ បទប្បញ្ញត្តិដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវតែមានការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យគ្រប់គ្រាន់ ហើយត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រសិនបើបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីលើកកម្ពស់ទាំងសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់អ្នករស់នៅ និងគាំទ្របុគ្គល និងក្រុមដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទនេះ។

បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទ III នឹងកំណត់ការកើតឡើងនៃករណីក្លែងបន្លំដែលអ្នកទិញជាជនរងគ្រោះដូចកាលពីអតីតកាល។

បទប្បញ្ញត្តិពង្រីកសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស ការបង្កើនរយៈពេលកាន់កាប់ និងការសម្រួលនីតិវិធីទិញផ្ទះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។

ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋាន 2024 បន្ថែមមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម គាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ងាយស្រួលទទួលបានគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ បរិយាកាសអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងមានសុខភាពល្អ និងមានតម្លាភាពជាងមុន ស្របតាមគោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

ដូច្នោះហើយ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2024 ចែងថា ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ហើយត្រូវតែប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសហគ្រាសសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ឬជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវធ្វើតាមរយៈជាន់នេះ នឹងបង្កើនតម្លាភាព និងកម្រិតហានិភ័យក្នុងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អតិថិជន។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យធ្វើការទូទាត់តាមរយៈធនាគារ ហើយគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានមុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ។

VARS ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការសាងសង់ និងឌីជីថលនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យគម្រោងដើម្បីប្រកាសជាសាធារណៈដល់សមាជិកទីផ្សារទាំងអស់ ជៀសវាងការមិនស៊ីគ្នានៃព័ត៌មាន និងកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

បទប្បញ្ញត្តិមួយទៀតគឺអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត។ បទប្បញ្ញត្តិនេះជួយការពារអ្នកទិញផ្ទះពីហានិភ័យរបស់អ្នកវិនិយោគបង្កើនដើមទុនពីអតិថិជនមុនពេលបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ចាំបាច់។

លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះក៏អាចកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុបានដែរ ប្រសិនបើពួកគេទិញផលិតផលពីអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការជ្រើសរើសថាតើត្រូវស្នើសុំការធានាសម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះពួកគេនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ឬជួល ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ច្បាប់ថ្មីនេះក៏បានចែងយ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការប្រគល់ផ្ទះឱ្យទាន់ពេលវេលា ដោយធានានូវគុណភាពនៃគម្រោង និងការដោះស្រាយបណ្តឹងរបស់អ្នកទិញ។

VARS ជឿជាក់ថាច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមថ្មី ដែលផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែច្បាស់ និងមានភាពបត់បែនបន្ទាប់ពីការអនុវត្ត នឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិថ្មី សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវបានការពារ ដោយមានជម្រើសកាន់តែច្រើននៅពេលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានសម្អាត។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html