វាត្រូវការពេលយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំនៃការសន្សំដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ដើមទុនត្រូវតែមានភាពចម្រុះសម្រាប់ទីផ្សារ

វាត្រូវចំណាយពេល 10 ឆ្នាំនៃការសន្សំសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុប "អតិបរមា" យោងទៅតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអនុម័ត (40 លានដុង / ខែ) ដើម្បីអាចទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃប្រហែល 1,5 ពាន់លានដុង។ បើ​ប្រើ​កម្ចី លេខ​នឹង​កាន់​តែ​ខ្ពស់​ជាង។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) រចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យគឺមិនមានតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនគឺផ្តោតលើគម្រោងដែលមានតម្លៃខ្ពស់ បម្រើតម្រូវការវិនិយោគ ដែលផ្នែកខ្លះជាការរំពឹងទុក ខណៈដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាត។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំៗ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី និងលើសពីអត្រាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដ។ វាមិនត្រឹមតែបង្រួមឱកាសក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កើនហានិភ័យនៃការបង្កើតពពុះតម្លៃផងដែរ។

ដោយសន្មតថាតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលនៅតែដដែល លទ្ធភាពទិញផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើគ្រួសារមួយមានចំណូលខ្ពស់ប្រហែល 50 លានដុង/ខែ វានឹងចំណាយពេលប្រហែល 8 ឆ្នាំ ប្រសិនបើពួកគេចំណាយប្រាក់ចំណូលទាំងអស់លើការទិញ ហើយ 25 ឆ្នាំប្រសិនបើពួកគេធ្វើតាមគោលការណ៍នៃតម្លៃផ្ទះដែលមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

យោងតាមគោលការណ៍នេះ សូម្បីតែផ្នែកលំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុងក៏លែង "ថោក" ដោយតម្លៃប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 60 ម 2 បង្ខំសូម្បីតែគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុប "នៅកម្រិតខ្ពស់បំផុត" យោងតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអនុម័ត - 40 លានដុង / ខែ ដើម្បីសន្សំបានប្រហែល 10 ឆ្នាំ។ តាមពិតចំនួននេះគឺធំជាងនៅពេលប្រើជម្រើសប្រាក់កម្ចី។

ជាលទ្ធផល គម្លាតរវាងក្រុមដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិរួចហើយ និងក្រុមដែលមិនមានទ្រព្យសកម្មត្រូវបានជួសជុលកាន់តែខ្លាំងឡើង នៅពេលដែលកំណើនអចលនទ្រព្យពិតជាធ្វើឱ្យមនុស្សមួយក្រុមតូចដែលមានទ្រព្យសកម្មរួចទៅហើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាជនភាគច្រើនមានអារម្មណ៍ថា "ក្រីក្រ" ទោះបីជា មាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូល។ អ្នកដែលមានអត្ថប្រយោជន៏ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងទ្រព្យសកម្មដំបូងមានទំនោរកាន់កាប់អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនជាឧបករណ៍សម្រាប់ប្រមូល និងវិនិយោគ ដោយបន្ត "ក្លាយជាអ្នកមាន" ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃដី ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមិនមានផ្ទះប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការជួលរយៈពេលវែង ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលក៏ដោយ។

បើគ្មានដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលាទេ គម្លាតអ្នកមាន-អ្នកក្រ មិនត្រឹមតែពង្រីកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រឈមនឹងការ "ជាប់គាំង" ជាច្រើនជំនាន់ ក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់ចំពោះគោលដៅសន្តិសុខសង្គម យុទ្ធសាស្ត្រនគរូបនីយកម្ម និងកំណើនប្រកបដោយចីរភាពជាតិ។

ដូច្នេះហើយ VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តរីកចម្រើនដោយមិនបង្កហានិភ័យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង និងសេដ្ឋកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយមួយដើម្បី "បំបែក" កំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេសដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់បំផុតគឺការសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានទំហំធំល្មម តម្លៃទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង យោងទៅតាមតុល្យភាពពិតប្រាកដនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ទីមួយ គឺត្រូវពន្លឿនការបំពេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តប្រព័ន្ធច្បាប់ថ្មី ស្របនឹងការពង្រឹងសមត្ថភាពអនុវត្តរបស់ភ្នាក់ងារមូលដ្ឋាន។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានរបស់ធនាគារ។ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មឡើងវិញ ដើម្បីក្លាយជាប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ និងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យវិនិយោគ Trusts (REITs)។

ទីបី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងតម្លៃសមរម្យត្រូវតែមានអាទិភាពក្នុងការរៀបចំផែនការ និងមានយន្តការលើកទឹកចិត្ត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវហាយវេ ដើម្បីពង្រីកទំហំទីក្រុង និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃដីនៅកណ្តាល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារជួលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ កាត់បន្ថយចិត្តគំនិត “ត្រូវមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិត”។

ទី៤ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយនូវសំណុំលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងស្តង់ដារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងការព្រមានជាមុនអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃ ចាត់ថ្នាក់ និងតាមដានសកម្មភាពរបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ តាមរយៈប្រព័ន្ធនៃសូចនាករនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាចរកឃើញសញ្ញានៃ "គម្លាត" ភ្លាមៗ ដូចជាការរំពឹងទុក អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការ ការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា ឬការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងស្រុក ដើម្បីចាត់វិធានការសមស្រប និងការកែតម្រូវ។ ការកសាងយន្តការត្រួតពិនិត្យសកម្មនេះ នឹងជួយការពារហានិភ័យ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាពនៅដើមឆ្នាំ និងពីចម្ងាយ ជំនួសឱ្យការដោះស្រាយវានៅពេលដែលបញ្ហាបានក្លាយទៅជាជាក់ស្តែង ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មសង្វាក់ និងពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការសាងសង់ និងការបញ្ចប់នូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យរួម ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងតម្លាភាពលើទីផ្សារដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។ នេះនឹងក្លាយជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព័ត៌មានដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីជួយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ អង្គការស្រាវជ្រាវ និងអាជីវកម្មត្រួតពិនិត្យ វិភាគ ព្យាករណ៍ និងប្រតិបត្តិការទីផ្សារក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា និងត្រឹមត្រូវ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/mat-it-nhat-10-nam-tiet-kiem-moi-mua-duoc-nha-o-xa-hoi-phai-da-dang-von-cho-thi-truong-d431997.html