មើលពីផ្ទះល្វែងដែលខ្ញុំបានបង់លុយកក់ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2021 - រូបថត៖ YEN TRINH
ជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅឆ្ងាយ ក្នុងថវិការបស់អ្នក។
នៅឆ្នាំ 2018 ខ្ញុំបានមកជាមួយគំនិតនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ដោយយោងទៅលើតម្លៃពីមិត្តភ័ក្តិដែលបានទិញ និងព័ត៌មានអំពីគម្រោងនានា ខ្ញុំបានរកឃើញថា ប្រសិនបើខ្ញុំទិញនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពទិញនោះទេ ដោយមិននិយាយពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកយឺតក៏ជាអ្វីដែលខ្ញុំព្រួយបារម្ភផងដែរ។ ទៅជាយក្រុង ខ្ញុំត្រូវប្រឈមនឹងការស្ទះចរាចរណ៍ និងខាតពេលធ្វើដំណើរ។
នៅពេលនោះ ប្អូនប្រុសម្នាក់បានប្រាប់ខ្ញុំអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ភូមិសកលវិទ្យាល័យ Thu Duc (Di An, Binh Duong ) ដែលហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីប្រហែល ៨០០ លានដុង/យូនីត។ ទីតាំងនេះមានភាពងាយស្រួល មិនមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ពីទីនេះទៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនាពេលអនាគត។ តំបន់នេះមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ងាយស្រួលលក់ ឬជួល ប្រសិនបើមិនមាននៅពេលអនាគត។
ក្រឡេកទៅមើលការសន្សំរបស់ខ្ញុំជាង ៣០០លានដុង ប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំជាង ២០លានដុង នៅដើមឆ្នាំ ២០១៩ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន ទំហំ ៤០ ម២ នៅជាន់ខ្ពស់។ តម្លៃនៅពេលនោះគឺជិត១ពាន់លានដុង។
ក្រោយពីបង់ប្រាក់កក់រួច ខ្ញុំបានបង់មុន 30% ហើយបង់ជាបណ្តើរៗតាមការរីកចម្រើននៃការសាងសង់។ សាច់ញាតិបានឲ្យខ្ញុំបន្តិចបន្តួច សល់ខ្ញុំខ្ចីពីញាតិសន្តាន និងអ្នកស្គាល់គ្នា ជួនកាលខ្ចីពីម្នាក់ទៅសងអ្នកផ្សេង។
ជាការពិតណាស់ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ខ្ញុំបានចំណាយដោយសន្សំសំចៃ និងកំណត់ ការធ្វើដំណើរ និងការដើរទិញឥវ៉ាន់របស់ខ្ញុំ ។ មានពេលមួយដែលខ្ញុំស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងតឹងតែង ដូច្នេះខ្ញុំបានលក់មាសទាំងអស់ដែលខ្ញុំបានសន្សំទុកដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងទាន់ពេល។
អាផាតមិនគឺទទេនៅថ្ងៃដែលខ្ញុំបានទទួលវា - រូបថត៖ យ៉េន ទ្រីញ
សម័យនោះ ជីវិតជួបការលំបាកជាងពេលមុន ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយ ព្រោះខ្ញុំមានគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់ដែលត្រូវខិតខំ។ នៅពេលដែលខ្ញុំបានបង់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង បន្ទាប់មកបន្ថែម 5% ដែលនៅសល់ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ខ្ញុំដកដង្ហើមធំ។ ចំណែកបំណុលសាច់ញាតិខ្ញុំសងបណ្តើរៗហើយមិនមានសម្ពាធច្រើនទេ ព្រោះគ្មានការប្រាក់ដូចកម្ចីធនាគារ។
ខ្ញុំមានសំណាងណាស់ដែលមានសាច់ញាត្តិដែលគាំទ្រខ្ញុំ និងអោយខ្ចីលុយខ្ញុំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានសម្រេចចិត្តទិញនៅពេលនោះទេ ខ្ញុំប្រហែលជាមិនមានផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់ខ្ញុំទេឥឡូវនេះ។ នៅថ្ងៃប្រគល់នេះ ម្តាយខ្ញុំនិងខ្ញុំចុះទៅទទួលផ្ទះហើយសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់។ មិនទាន់ជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ច្រើននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែនៅតែជាការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់យុវវ័យរបស់ខ្ញុំ។
ទិញព្រោះជាទ្រព្យ កុំខ្លាចចម្ងាយ។
អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅដើមឆ្នាំ 2021។ នៅឆ្នាំ 2022 ការរាតត្បាតនៃ COVID-19 បានថយចុះ។ ដោយឃើញថាអាផាតមិននៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្ញុំពេក ខ្ញុំក៏ជួលវាចេញ ហើយយកលុយនោះទៅជួលបន្ទប់សមរម្យមួយនៅទីក្រុងខាងក្នុង។
ដូច្នេះ អាផាតមិនដែលខ្ញុំទិញបង្កើតចំណូលជួលជិត ៥០លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាខ្ញុំនៅតែជួលក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ស្រួលដែរ ព្រោះខ្ញុំមិនមានសម្ពាធលើការបង់ថ្លៃជួលទេ ព្រោះខ្ញុំបានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះល្វែងរួចហើយ។
ខ្ញុំបានមើលវាហើយបានរកឃើញថាតម្លៃលក់អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល ១,៣ - ១,៤ ពាន់លានដុង។ ហៅវាថារំលោះ ឬចំណេញ។ តាមពិតទៅ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានទិញវាទេ ខ្ញុំមិនអាចសន្សំលុយបានច្រើនបែបនេះទេក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗនៅជិតតំបន់នោះបានឡើងថ្លៃ ប្រសិនបើអ្នករង់ចាំរហូតដល់អ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់ អ្នកមិនដឹងថាពេលណាអ្នកនឹងអាចទិញបានទេ។
អ្នកគួរតែទិញអាផាតមិន ដើម្បីមានទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅថ្ងៃអនាគត អ្នកមិនគួរគិតថាត្រូវទិញនៅជិតកណ្តាលក្រុង ឬទិញដើម្បីរស់នៅ - រូបភាព៖ យិន ទ្រីញ
ខ្ញុំណែនាំមិត្តភ័ក្តិឱ្យទិញអាផាតមិនដើម្បីមានទ្រព្យសម្បត្តិទៅថ្ងៃអនាគត កុំគិតថាត្រូវនៅជិតកណ្តាលក្រុង ឬត្រូវតែរស់នៅ បើមិនប្រើអាចជួលឬលក់បន្ត។ ដរាបណាមុននឹងទិញ ខ្ញុំពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាផ្លូវច្បាប់ តារាងការបង់ប្រាក់ ភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើដំណើរ...
សព្វថ្ងៃនេះ កញ្ចប់កម្ចីរបស់ធនាគារមានភាពបត់បែន យើងអាចពឹងផ្អែកលើការសន្សំ ខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ ខ្ចីពីសាច់ញាតិ ... ដើម្បីទិញ។
សេដ្ឋកិច្ច បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 កាន់តែលំបាក។ បំណងរបស់ខ្ញុំក្នុងការទិញអាផាតមិនទីពីរមិនបានក្លាយជាការពិតទេ ប៉ុន្តែជាមួយអាផាតមិនទីមួយខ្ញុំមានទ្រព្យសម្បត្តិបន្តិច។ ហើយយ៉ាងហោចណាស់ បន្ថែមពីលើប្រាក់ខែរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំមានចំណូលអកម្មខ្លះពីការជួល។ ខ្ញុំរីករាយចំពោះរឿងនោះ។
បន្ទាប់ពីទិញអាផាតមិន ខ្ញុំបានយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ ស្រាវជ្រាវបណ្តាញវិនិយោគ ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ... ការទិញអាផាតមិនបានផ្តល់បទពិសោធន៍ជាច្រើនដល់ខ្ញុំក្នុងការប្រឹក្សាមិត្តភ័ក្តិនៅពេលពួកគេមានបំណងចង់ទិញ។ គ្រួសារខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលខ្ញុំចេះគណនា និងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ លែងចំណាយលើការគិតដូចពេលខ្ញុំរៀនចប់ដំបូងទៀតហើយ។
ប្រសិនបើអ្នកមានលុយសន្សំខ្លះ កុំខ្លាចក្នុងការពិចារណាទិញអាផាតមិន។ ជ្រើសរើសតំបន់ដែលអាចធ្វើបានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន អ្នកអាចទិញអាផាតមិន ឬទិញដីនៅឆ្ងាយ ក្រោយមកលក់វា ហើយផ្លាស់ទីទៅជិតកណ្តាល វាមិនយឺតពេលទេ។ កុំទុកលុយឱ្យនៅទំនេរ ពេលតម្លៃឡើងថ្លៃ។ លុយនឹងរកលុយបាន បើយើងចេះប្រើប្រាស់ និងវិនិយោគ។
យុវជនជាច្រើនបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេមុនអាយុ 30 ឆ្នាំតាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ តើការធ្វើដំណើររបស់អ្នកយ៉ាងម៉េចដែរ? ប្រាប់រឿងរបស់អ្នកទៅកាន់អ៊ីមែល [email protected] ។ Tuoi Tre Online សូមអរគុណ។
ប្រភព
Kommentar (0)