នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងពិតជានឹងកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលវែងពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមាន 82% និង 56% រៀងគ្នា។ យោងតាមការគណនារបស់ Savills Vietnam អត្រាកំណើនតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកក៏ដោយ យោងទៅតាមអ្នកជំនាញជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកនេះនឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ"។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងមានកម្រិតខ្ពស់រួចទៅហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនេះនឹងបន្តដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ជាពិសេសតម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី 3-8% ដោយអាផាតមិនប្រណីតកើនឡើងច្រើនជាងគេ។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក៏នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងប្រហែល 5%។

តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ (រូបភាពរូបភាព)

ពន្យល់សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ លោក ឌិញ មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ជាពិសេសកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃអាផាតមិនតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ គួបផ្សំនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃធាតុចូលពីសម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម តម្លៃដី ជាដើម បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃផ្ទះល្វែង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ខណៈដែលការងាររៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យមានការអូសបន្លាយ ធ្វើឱ្យមិនអាចបំពេញការផ្គត់ផ្គង់បានភ្លាមៗ។ គម្រោងជាច្រើនក៏ជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែអាចឡើងខ្ពស់ ឬបន្តកើនឡើង "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តកើនឡើង។ ពន្យល់បែបនេះ លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការធ្លាក់ចុះនោះ មិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ នៅពេលដែលតម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះហើយតម្លៃនៃការសាងសង់ផ្ទះប្រាកដជាកើនឡើងទៅតាមនោះ។

មិនបាច់និយាយទេ ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលទិញលក់បន្តក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងដល់អ្នកប្រើប្រាស់ឡើងថ្លៃជាច្រើនដង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi ក៏បានផ្តល់មតិថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់កើនឡើង។

លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជុំវិញ ហើយគម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់។

ម៉្យាងវិញទៀត លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានវាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការអ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិន ព្រោះនេះជាផលិតផលមួយក្នុងចំណោមផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សបង់ បើទោះបីជាវាមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ។

" ការផ្លាស់ប្តូរចិត្តវិទ្យានេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។ សម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ និងទើបបើកលក់ថ្មី រឹមតម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើថ្លៃដើម។ តាមការព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យដែលបង្កើតឡើងដោយការវិភាគនគរូបនីយកម្ម ។"

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ក៏ជឿថាតម្លៃផ្ទះល្វែងមិនអាចទាបជាង ឬកាត់បន្ថយបានដោយសារហេតុផលបីយ៉ាង។

ទីមួយ មានភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅមានកម្រិត ជាពិសេសអាផាតមិននៅក្នុងជួរតម្លៃ និងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។

ទី២ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកមានការប្រែប្រួលដែលនាំឱ្យតម្លៃសម្ភារសំណង់ឡើងខ្ពស់បង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគដំឡើងតម្លៃផលិតផលដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ។

ទីបី មូលនិធិដីធ្លីមានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្លៃដីកំពុងកើនឡើង ដូច្នេះការអនុវត្តគម្រោងត្រូវចំណាយពេល និងថវិកាច្រើន។

ចូវអាញ់

ប្រភព