ការសម្រេចចិត្តលើលក្ខខណ្ឌនៃកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើង ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃ 'ការចុះក្រោម' តើចាំបាច់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើព្រំដែននៅពេលទទួលបានសៀវភៅក្រហមដែរឬទេ?

Báo Quốc Tế•28/11/2023

រដ្ឋសភា បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៊ិញ ឌិញ ដេញថ្លៃបានជាង 140 ឡូត៍... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Ngã ngũ về thời hạn sở hữu chung cư, thị trường phát tín hiệu ‘vượt đáy’, làm sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

អចលនៈទ្រព្យចុងក្រោយ៖ ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះបានចែងថារយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសាររចនា និងរយៈពេលជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមេន ស្របតាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ជាផ្លូវការមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន

នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់លំនៅឋាន វិសោធនកម្ម ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ គួរកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនេះ មិនបានចែងអំពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនោះទេ គឺគ្រាន់តែកំណត់រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ដោយឈរលើច្បាប់ទទួលមរតកលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន (មាត្រា ៥៨) ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះបានចែងថារយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសាររចនា និងពេលវេលាជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន តាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនយោងទៅតាមឯកសាររចនាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលយកអគារអាផាតមិនមកប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនបានផុតកំណត់តាមឯកសាររចនាដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃប្រការនេះ ឬមិនទាន់ផុតកំណត់តាមឯកសាររចនា ប៉ុន្តែត្រូវខូចខាត ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគុណភាពអគារអាផាតមិនស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦១ នៃច្បាប់នេះ។

ការប្រកាសអំពីអគារអាផាតមិនដែលអស់រយៈពេលប្រើប្រាស់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្ដីពីការសាងសង់។

ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែងត្រូវរុះរើ

នៅក្នុងមាត្រា 59 នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវរុះរើដូចមានចែងក្នុងប្រការ 2 នៃមាត្រានេះរួមមាន:

អគារអាផាតមិនដែលបានផុតកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 58 នៃច្បាប់នេះ ហើយត្រូវរុះរើចេញ។

អគារអាផាតមិនដែលមិនទាន់ផុតកំណត់តាមបញ្ញត្តិមាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែត្រូវវាយកម្ទេចចោល។

លើសពីនេះ ករណីនៃការរុះរើអគារផ្ទះល្វែងរួមមានៈ អគារអាផាតមេនដែលរងការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យ ឬការផ្ទុះ ហើយលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។

អគារផ្ទះល្វែងដែលរងការខូចខាតដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬការវាយប្រហាររបស់សត្រូវលែងមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តប្រើប្រាស់។

អគារអាផាតមេនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់ៗនៃអគារដែលលេចឡើងក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ជាទូទៅមានហានិភ័យនៃការដួលរលំមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្តដែលតម្រូវឱ្យមានការជម្លៀសជាបន្ទាន់នៃម្ចាស់និងអ្នកប្រើប្រាស់នៃអគារផ្ទះល្វែង។

អគារអាផាតមេនដែលត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ជាមួយនឹងគ្រោះថ្នាក់ក្នុងតំបន់ចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់នៃអគារ និងមានកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដូចខាងក្រោម៖ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការបង្ហូរទឹក ការព្យាបាលទឹកសំណល់; ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ចរាចរខាងក្នុងដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន ឬមានហានិភ័យនៃការមិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ ហើយត្រូវតែរុះរើចេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន និងតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

អគារអាផាតមេនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖ គ្រឹះ សសរ ជញ្ជាំង ធ្នឹម និងក្បូនដែលមិនត្រូវនឹងតម្រូវការប្រើប្រាស់ធម្មតា ហើយមិនទទួលរងនូវការរុះរើដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ និងចំណុច ឃ នៃប្រការនេះទេ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវជួសជុល និងសាងសង់ស្របគ្នាជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវរុះរើតាមការកំណត់ក្នុងប្រការនេះ ស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។

សញ្ញាវិជ្ជមាន

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) គម្រោងអចលនទ្រព្យធំ ៗ ពីខាងជើងទៅខាងត្បូងដែលមានផ្នែកចម្រុះកំពុងចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ ប្រជាជនកំពុងផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅអចលនទ្រព្យដោយទទួលយក "ការខាតបង់"... គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលកំពុងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅភាគខាងជើង ផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី The Canopy Residences ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,800 ឬពីគម្រោង The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... Yen ទីក្រុង Sapa ពពក Lao Cai តំបន់ទីក្រុង Danko Center ក្នុង Tuyen Quang...

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងត្រូវបានបន្ថែមពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោង៖ ទីក្រុង Akari, Glory Heights, Mastery Center Point, The Global City... ឬភូមិអេកូទន្លេ Saigon, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតំបន់កណ្តាល ព័ត៌មានអំពីគម្រោងថ្មីដែលបើកលក់ "ធ្វើឱ្យទីផ្សារក្តៅ" បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ ដូចជា Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីបាត់មុខពីទីផ្សារអស់មួយរយៈពេលមក វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្នើឱ្យធនាគារពង្រីករយៈពេលកម្ចីសម្រាប់អ្នកម៉ៅការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារពីគម្រោងធំៗដូចជា៖ The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ ដោយកត់ត្រាការបញ្ជាទិញច្រើនដងច្រើនជាងចំនួននៃការលក់ ដោយសារគោលនយោបាយទាក់ទាញ។

បន្ថែមពីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋម ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញផងដែរ ជាមួយនឹងផ្នែកជាច្រើនទៀតដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការយកឈ្នះលើបាត"។ ប្រសិនបើកាលពីមុន ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង/ផលិតផល ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានពីតម្រូវការប្រសើរឡើង និងពីប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នៃអ្នកវិនិយោគ ពីទ្រព្យបញ្ចាំជាអចលនទ្រព្យដែលធនាគារបានបិទ បូកនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានកែសម្រួលចុះដល់កម្រិតនៃការវិនិយោគដើមឆ្នាំ 2022 លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យ ចាប់ផ្តើមចរាចររវាងមនុស្ស។ 3 - 5 ពាន់លានដុង ... បានចាប់ផ្តើមវិនិយោគដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីប្រមើលមើលវដ្តកំណើនថ្មីចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធាន VNREA ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាមកពីដំណាក់កាលនៃការលក់បន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់ ហើយនៅខ្វះតម្រូវការទីផ្សារជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាបណ្តើរៗ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ចាំបាច់ត្រូវជំរុញ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយរដ្ឋ តាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ក្នុងទិសដៅមានគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។

លើសពីនេះទៀតចំនួននៃប្រតិបត្តិការក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងផងដែរជាមួយនឹងផលិតផល 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ផលិតផល 3,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ; ផលិតផលជិត 6,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 និងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខទាំងនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការសរុបមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។ គួរកត់សម្គាល់ថាបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល 1,200 បានជាប់គាំង ភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់។

Binh Dinh ដេញថ្លៃដីចំនួន 148 ឡូតិ៍ ដោយចាប់ផ្តើមពី 337 លានដុង

នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដីចំនួន 148 នៅស្រុក Phu Cat និងទីក្រុង Quy Nhon ខេត្ត Binh Dinh នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុតគឺជាង 1.4 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ស្រុក Phu Cat ខេត្ត Binh Dinh ត្រៀមនឹងដេញថ្លៃដីរាប់រយឡូតិ៍។ (ប្រភព៖ Vneconomy)

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Dong Duong នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន 67 ដែលជាទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគដីស្រុក Phu Cat នៅព្រឹកថ្ងៃទី 11 ខែធ្នូ។

ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃចំនួន ៦៧ ជាដីលំនៅឋានជនបទដែលអាចប្រើប្រាស់បានយូរ។ ដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅតំបន់ផែនការលំនៅដ្ឋាន ឃុំ Cat Lam ស្រុក Phu Cat ។

ទំហំដីចាប់ពី 133-258.89 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 337 លានទៅ 838 លានដុង/ដី។

ការដេញថ្លៃគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការបោះឆ្នោតដោយប្រយោល និងការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ នេះបើយោងតាមវិធីសាស្រ្តតម្លៃកើនឡើង។ ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Cat Lam។

សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមិនមានអ្នកដេញថ្លៃ ឬមិនមានសុពលភាព ឬមិនមានសិទ្ធិដេញថ្លៃ យើងនឹងបន្តទទួលពាក្យស្នើសុំ និងប្រកាសតម្លៃរៀងរាល់ថ្ងៃចន្ទ បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 11 ខែធ្នូ។

នៅស្រុក Phu Cat នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៤ ខែធ្នូ មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីលំនៅឋានចំនួន ៤០ នៅតំបន់ផែនការលំនៅដ្ឋាន ភូមិ Phu Gia ឃុំ Cat Tuong ។

ផ្ទៃដីចាប់ពី 123.2-150 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 399 លានទៅ 873 លានដុង/ដី។

ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Cat Tuong។ ការដេញថ្លៃនឹងក្លាយជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការបោះឆ្នោតដោយប្រយោលនៅពេលដាក់ឯកសារដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃផ្ទាល់មាត់នៅឯការដេញថ្លៃ។

ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមិនមានអ្នកដេញថ្លៃ ឬមិនមានសុពលភាព ឬមិនមានសិទ្ធិដាក់ដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី១៤ ខែធ្នូ យើងនឹងបន្តទទួលឯកសារដេញថ្លៃ និងប្រកាសតម្លៃនៅព្រឹកថ្ងៃទី២១ ខែធ្នូ និងថ្ងៃទី២៥ ខែធ្នូ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៤ ខែធ្នូ ដីលំនៅដ្ឋានចំនួន ១៩ នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានកណ្តាលនៃឃុំ Cat Tuong ភូមិ Phu Gia ស្រុក Phu Cat ក៏នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ដីឡូតិ៍មានទំហំចាប់ពី 127.6-301.8 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 547 លានទៅជាង 1.4 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ការដេញថ្លៃគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការបោះឆ្នោតដោយប្រយោលនៅពេលដាក់ឯកសារដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃផ្ទាល់មាត់នៅឯការដេញថ្លៃ។ ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Cat Tuong។

នៅទីក្រុង Quy Nhon នាព្រឹកថ្ងៃទី ៩ ខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Binh Dinh នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ១១ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

ដីឡូតិ៍នៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដែលបម្រើគម្រោងផ្លូវពីប្រសព្វ Long Van ដល់ផ្លូវប្រសព្វ Long My សង្កាត់ Bui Thi Xuan ។

ផ្ទៃដីនៃដីនីមួយៗគឺ 100 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 6.5-7.5 លានដុង/m2; ស្មើនឹង 650-750 លានដុង/ដី។

ទម្រង់ដេញថ្លៃរួមបញ្ចូលគ្នានូវការបោះឆ្នោតដោយប្រយោល និងការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ នេះបើយោងតាមវិធីសាស្រ្តតម្លៃកើនឡើង។

ដូចគ្នានេះដែរ នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ ខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Binh Dinh ក៏បានបន្តរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ចំនួន ១១ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Quy Nhon ផងដែរ។

ដីមានទំហំចាប់ពី 92-100 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 6.5-7.8 លានដុង/m2; ស្មើនឹង 650-750 លានដុង/ដី។

ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ Tran Hung Dao ។ ការដេញថ្លៃនឹងក្លាយជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការបោះឆ្នោតដោយប្រយោល និងការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ នេះបើយោងតាមវិធីសាស្រ្តតម្លៃកើនឡើង។

តើចាំបាច់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើព្រំដែននៅពេលធ្វើសៀវភៅក្រហមទេ?

យោងតាមមាត្រា 70 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP នីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំចុះបញ្ជី និងការផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ

ជំហានទី 1: ដាក់ស្នើកម្មវិធី

ជំហានទី 2: ទទួលឯកសារ

ជំហានទី 3: ដោះស្រាយសំណើ

ជំហានទី 4: ត្រឡប់លទ្ធផល។

ក្នុងចំណោមជំហានខាងលើ ជំហានទី 3 មានការងារច្រើនបំផុតដែលត្រូវធ្វើ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារត្រឹមត្រូវ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ទទួលបន្ទុកត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងអនុវត្តការងារដូចខាងក្រោម៖ បញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីនាពេលបច្ចុប្បន្ន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីដែលបានប្រកាស។ ក្នុងករណីដែលមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងមាត្រា 100 នៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 45/2013/QH13 និងមាត្រា 18 នៃក្រិត្យលេខ 43/2014/ND-CP សូមបញ្ជាក់ពីប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្ថានភាពវិវាទ និងការអនុលោមតាមផែនការ (1) ។

ក្នុងករណីមិនមានផែនទីសុរិយោដី មុននឹងអនុវត្តការងារក្នុងប្រការ (១) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ត្រូវជូនដំណឹងទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីធ្វើការវាស់វែងសុរិយោដី ឬពិនិត្យការវាស់វែងសុរិយោដី ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានដាក់ជូន (បើមាន)។

ផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យឯកសារ ស្ថានភាពវិវាទ ការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ប្រភពដើម និងពេលវេលាប្រើប្រាស់ដី នៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលដីនោះស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេល ១៥ ថ្ងៃ។

ពិចារណាដោះស្រាយមតិកែលម្អលើខ្លឹមសារសាធារណៈ ហើយផ្ញើឯកសារទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

ក្នុងករណីដាក់ពាក្យស្នើសុំនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវអនុវត្តការងារដូចខាងក្រោម៖ ប្រសិនបើគ្រួសារ ឬបុគ្គលមកដាក់ពាក្យនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី សំណើត្រូវផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដើម្បីទទួលការបញ្ជាក់ និងផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផលតាមការកំណត់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង។

ស្រង់ផែនទីសុរិយោដី ឬស្រង់ការវាស់វែងសុរិយោដីនៅកន្លែងដែលគ្មានផែនទីសុរិយោដី ឬមានផែនទីសុរិយោដី ប៉ុន្តែព្រំប្រទល់បច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរ ឬពិនិត្យមើលការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដី (ប្រសិនបើមាន)។

ពិនិត្យឯកសារចុះឈ្មោះ; ផ្ទៀងផ្ទាត់នៅនឹងកន្លែងបើចាំបាច់; បញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបាន ឬមិនមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៅលើទម្រង់ចុះឈ្មោះ។ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍ ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីដីធ្លី មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី (ប្រសិនបើមាន)។

ផ្ញើទិន្នន័យសុរិយោដីទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារដើម្បីកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលប្រាក់ លើកលែងតែករណីដែលប្រធានបទនេះមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឬត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងបំណុល។ រៀបចំឯកសារសម្រាប់ចុះហត្ថលេខា និងចេញវិញ្ញាបនបត្រ និងប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ លើកលែងតែករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលដាក់ឯកសារជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងដែលដីស្ថិតនៅ។

ដូច្នេះហត្ថលេខារបស់អ្នកជិតខាងនៅលើព្រំដែនមិនមែនជានីតិវិធីដាច់ដោយឡែកទេនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហត្ថលេខាព្រំដែនគឺជាមធ្យោបាយសាមញ្ញបំផុត និងងាយស្រួលបំផុតដើម្បីកំណត់ថាតើមានវិវាទជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់គ្នាឬអត់ (តាមពិត សញ្ញាទាំងអស់នៅលើព្រំដែន)។

អ្នកជិតខាងដែលមិនចុះហត្ថលេខាលើព្រំដែននៅតែអាចដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅក្រហមបាន។

ប្រការ 11 ប្រការ 7 នៃសារាចរណែនាំ 33/2017/TT-BTNMT ចែងអំពីករណីនៃការបដិសេធការស្នើសុំចុះបញ្ជី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាៈ

នៅពេលទទួលបានឯកសារពីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ឬការិយាល័យអាជ្ញាសាលា ស្នើសុំផ្អាក ឬបញ្ឈប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រជាបណ្តោះអាសន្ននូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យជាប់នឹងដីដែលជាកម្មវត្ថុនៃការអនុវត្តច្បាប់តាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តរដ្ឋប្បវេណី ឬសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការអនុវត្ត។ នៅពេលទទួលបានឯកសារពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី លើការទទួលសំណើសុំដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។

ដូច្នេះហើយទើបគ្មានបទប្បញ្ញត្តិបដិសេធមិនទទួលពាក្យសុំចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រទេ ព្រោះប្រទេសជិតខាងមិនចុះហត្ថលេខាលើព្រំដែន។

ប្រភព