អាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគួរឱ្យសោកស្តាយស្ទើរតែដួលរលំ

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពី "ស្ថានភាពសុខភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម" ជាមួយនឹងតួលេខជាច្រើនបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឱ្យឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាលជួបការលំបាកផងដែរ។

ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសសម្រាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ "ក្រីក្រ មិនទាក់ទាញ និងខ្វះខាត" គឺជាពាក្យត្រឹមត្រូវដើម្បីពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារបានឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 25,000 ដែលភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌពីគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុនជាមួយនឹងការខ្វះខាតទាំងស្រុងនៃព័ត៌មានលក់ពីគម្រោងថ្មីៗ។

Nghề môi giới bất động sản bi đát, rơi rụng gần hết - Ảnh 1.

ការពន្យារពេលគម្រោងរយៈពេលវែង ការខ្ជះខ្ជាយ...

អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលបានត្រឹមតែប្រហែល 11% ប៉ុណ្ណោះដែលស្មើនឹងប្រតិបត្តិការជាង 2,700 ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនវត្ថុ និងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព “ថប់ដង្ហើម” អស់រយៈពេលជាយូរ ដូចជា “មនុស្សហៀបនឹងលង់ទឹក” ជាដើម។ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានព្យាយាមលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗនូវកត្តាដែលកាត់បន្ថយទម្ងន់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនទាន់រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអាចឡើងទម្ងន់បាននៅឡើយ។

យោងតាម VARS ការជំរុញដើម្បីរស់រានមានជីវិតបានបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មព្យាយាម "តស៊ូ និងទាត់" ហើយត្រៀមខ្លួនដើម្បី "តោង" ទៅនឹងឧបករណ៍សង្គ្រោះណាមួយ។ ពេញមួយរយៈពេលចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតឧបករណ៍សង្គ្រោះជីវិតជាច្រើន ដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មមិនទាន់បានភ្ជាប់ឧបករណ៍សង្គ្រោះទាំងនេះ និងទទួលបានសន្ទុះកើនឡើងនៅឡើយទេ។

របាយការណ៍បាននិយាយថា "ភាពធន់នៃអាជីវកម្មមានកម្រិត។ ប្រសិនបើពួកគេមិន "លេចចេញ" ទាន់ពេលទេ ពួកគេប្រាកដជានឹងឈានចូលដំណាក់កាល "ស្លាក់ទឹក និងឈប់ដកដង្ហើម" ក្នុងពេលតែមួយ"។

ពីស្ថានភាពដ៏លំបាកនេះ ការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានក្លាយទៅជារលកធំពាសពេញអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំនៅគ្រប់តំបន់ទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ VARS ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលនៅតែប្រតិបត្តិការលើទីផ្សារមានត្រឹមតែប្រហែល 30% -40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់។

ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនត្រូវលាឈប់ពីការងារទាំងដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រស់នៅ ឬដោយសារតែអាជីវកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ឈប់ ផ្អាកប្រតិបត្តិការ ឬក្ស័យធន...

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលចង់បន្តអាជីពត្រូវតែបត់បែនគ្រប់ទម្រង់ដើម្បីរស់រានមានជីវិត ដូចជាការធ្វើពិពិធកម្មវិស័យរបស់ពួកគេ ស្វែងរកការងារបន្ថែមជាដើម។

ចំណុចភ្លឺគឺថាជាង 95% នៃឈ្មួញកណ្តាលសកម្មបាននិយាយថាពួកគេនឹងបន្តប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិជ្ជាជីវៈទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារក៏ដោយ។ 100% នៃពួកគេមានបំណងចង់ចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលឯកទេសក្នុងអំឡុងពេលនេះដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃជំនាញរបស់ពួកគេ និងទទួលបានជំនាញ improvisation ដែលអាចបត់បែនបាននៅគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់។

VARS ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានការលំបាក អាជីវកម្មរហូតដល់ 23% នឹងមិនអាចរក្សាប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយមានតែប្រហែល 43% នៃអាជីវកម្មនឹងបន្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។

ប្រភព