អនុក្រឹត្យ​ត្រូវ​តែ​កំណត់​ធាតុ​នៃ​ផល​ប្រយោជន៍​ដែល​ចុះ​សម្រុង​គ្នា។

ការ​ការពារ​សិទ្ធិ​ស្រប​ច្បាប់​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ដី​ត្រូវ​បាន​យក​មក​វិញ​បាន​កាន់​តែ​ប្រសើរ​ជាង

- ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងអំពីដីចំនួន ៣២ករណី ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ តើ​ការ​វាយ​តម្លៃ​របស់​អ្នក​នេះ​ជា​អ្វី?

- នៅក្នុង ដំណើរការនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល បញ្ហាពិបាកបំផុតចំនួនពីរដែលបានទទួលមតិយោបល់ច្រើនជាងគេគឺតម្លៃដីធ្លី និងការស្តារដីឡើងវិញ សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ទាក់ទងនឹងការយកដីវិញ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងអំពីករណីចំនួន ៣២ ដែលរដ្ឋយកដីមកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ នេះបានជម្នះចំណុច "ខ្វះខាត" នៃច្បាប់ឆ្នាំ 2013 គឺថា គំនិតនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាក់លាក់ នាំឱ្យមានការស្តារដីឡើងវិញដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ថែមទាំងរំលោភអំណាចដើម្បីយកដីវិញ បង្កជម្លោះ និងបណ្តឹងអូសបន្លាយ។ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បែបនេះក៏មានភាពងាយស្រួលសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្ត ទន្ទឹមនឹងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ និងមតិសាធារណៈក្នុងការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច។

បន្ថែមលើនេះ ប្រការ ៣២ មាត្រា ៧៩ ចែងថា ក្នុងករណីយកដីសម្រាប់គម្រោង និងបម្រើផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលមានចែងពីប្រការ ១ ដល់មាត្រា ៣១ នៃមាត្រានេះ រដ្ឋសភា ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមតាមនីតិវិធីសាមញ្ញ។ នេះបង្កើតមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ដោះស្រាយស្ថានភាពនាពេលអនាគតដែល អាចកើតមានឡើង ដែលការទាមទារដីធ្លីឡើងវិញ ដែលសមាជិកសភាមិនបានគិតទុកជាមុន។

- ទន្ទឹមនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មសំខាន់ៗក្នុងការទទួលបានដី ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់នូវសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងទិសដៅពង្រីកសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទទួលដី។ តើប្រិយមិត្តយល់យ៉ាងណាដែរ?

- ខ្ញុំគិតថាចំណុចភ្លឺនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺថាមានបទប្បញ្ញត្តិដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រសើរជាងមុន ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ដែលធ្វើឱ្យយន្តការស្តារដីមានភាពបត់បែន។ នោះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងចំណុចមូលដ្ឋានខាងក្រោម។

ទីមួយ តាមរយៈការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីដែលកំណត់ ដោយរដ្ឋាភិបាល ច្បាប់បានប្រគល់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តជាអាជ្ញាធរកំណត់តារាងតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ និងវិធីនៃការវាយតម្លៃដី។ គោលការណ៍មួយក្នុងចំណោមគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដីគឺស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ នេះធានាបាននូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនក្នុងការកំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ទីពីរ នៅក្នុងករណីនៃការស្តារដីឡើងវិញ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការស្តារឡើងវិញ ការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវតែបញ្ចប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការអនុម័តលើគម្រោងសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវតែបញ្ចប់មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការស្តារដីឡើងវិញ។

លើសពីនេះ យន្តការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីមានភាពបត់បែនខ្លាំង។ អាស្រ័យហេតុនេះ សំណងដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងដីដែលបានយកមកវិញ។ ក្នុងករណីមិនមានដីសម្រាប់ផ្តល់សំណង សំណងនឹងធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់តាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលប្រមូលបានដែលសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលអនុម័តលើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋដែលដីទទួលបានមកវិញត្រូវបានផ្តល់សំណងដោយដី ឬលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមានតម្រូវការសំណងជាសាច់ប្រាក់ គាត់នឹងទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់តាមការចង់បានដែលបានចុះបញ្ជីនៅពេលធ្វើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ...

ផ្តោតលើការបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្ស ដើម្បីកសាងតារាងតម្លៃដី

- មានក្តីបារម្ភថា ប្រសិនបើតម្លៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ពេក វានឹងប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកអនុវត្តគម្រោងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល និងលំបាកមែនទេ?

- នេះជាបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ ពោលគឺធានានូវភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងអ្នកទទួលដី រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ "ការចុះសម្រុងគ្នា" នៃផលប្រយោជន៍គឺជាកត្តាគុណភាពដែលចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងលម្អិតជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបរិមាណជាក់លាក់ ដើម្បីអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ នៅក្នុងក្រិត្យណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល បញ្ហានៃ "ការចុះសម្រុងគ្នា" នៃផលប្រយោជន៍របស់ភាគីនៅក្នុងទំនាក់ទំនងការស្តារដីធ្លីត្រូវតែត្រូវបានបកស្រាយជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបរិមាណជាក់លាក់ និងលម្អិត។

បទពិសោធន៍របស់ប្រទេសកូរ៉េគឺថាពួកគេស្នើផែនការសំណងដោយផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការមូលមតិគ្នាដែលមានន័យថាប្រសិនបើ 80% ឬច្រើនជាងនេះនៃប្រជាជនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញយល់ព្រមនោះផែនការនឹងត្រូវបានអនុម័ត។ បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងត្រូវពិនិត្យ និងកែតម្រូវទៅតាមនោះ។ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី រដ្ឋស្នើបញ្ជីតម្លៃដីដោយផ្អែកលើការកំណត់របស់ភ្នាក់ងារឯកទេសលើការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋដែលយកដីមកវិញមិនយល់ព្រម ពួកគេមានសិទ្ធិជួលអង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីឯករាជ្យមួយទៀតដើម្បីកំណត់តម្លៃ ហើយថ្លៃឈ្នួលជួលអង្គការវាយតម្លៃនេះនឹងត្រូវបង់ដោយរដ្ឋ។ ក្នុងករណីដែលស្ថាប័នវាយតម្លៃជួលដោយប្រជាពលរដ្ឋ និងរដ្ឋមិនយល់ព្រមលើតម្លៃដី តុលាការនឹងជាអ្នកសម្រេចចុងក្រោយ។

រូបភាព៖ វៀតណាម+

- រដ្ឋាភិបាលកំពុងស្នើសុំឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ តើអ្នកយល់យ៉ាងណាដែរ?

-តាមទ្រឹស្តី ខ្ញុំសូមគាំទ្រយ៉ាងមុតមាំចំពោះការអនុវត្តច្បាប់មុនកាលកំណត់ ព្រោះមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងល្អប្រពៃជាច្រើន ដែលប្រសិនបើអនុវត្តមុនកាលកំណត់ ប្រាកដជាមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមរបស់ប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងធានាឱ្យបានពេញលេញនូវលក្ខខណ្ឌនានា ដូច្នេះនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្ត វាពិតជាអាចនាំមកនូវផលវិជ្ជមាន។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការផ្សព្វផ្សាយ និងអប់រំច្បាប់ឱ្យបានល្អ ដើម្បីសង្គមទាំងមូលបានយល់ និងស្រូបយកស្មារតីថ្មីនៃច្បាប់ ដោយហេតុនេះអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ និងអនុវត្តតាមច្បាប់។ បន្ទាប់មកទៀត ចាំបាច់ត្រូវកសាងប្រព័ន្ធឯកសារច្បាប់ ដែលផ្តល់ការណែនាំពេញលេញ បង្រួបបង្រួម និងធ្វើសមកាលកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការងារអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានច្បាប់ ...

ជាពិសេសយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវអភិវឌ្ឍ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងសម្រាប់ការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ក្នុង បរិបទនៃពេលវេលាមានកំណត់ នេះជាសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់មូលដ្ឋានជាច្រើន ដែលទាមទារចាប់ពីពេលនេះតទៅ ផ្តោតលើការបណ្តុះបណ្តាលទាំងបរិមាណ និងគុណភាពនៃធនធានមនុស្ស។ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវវិធីសាស្រ្ត និងគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដី។ ការកសាង និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មានដីជាក់លាក់ និងលម្អិតសម្រាប់ដីនីមួយៗ និងរួមបញ្ចូលជាមួយប្រព័ន្ធទិន្នន័យប្រជាជនជាតិ។

សូមអរគុណ!

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/dien-dan-quoc-hoi-va-cu-tri/nghi-dinh-huong-dan-phai-giai-ma-duoc-yeu-to-hai-hoa-loi-ich-i376222/