តើលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវការ 'ឧបត្ថម្ភធន' ពីរដ្ឋដែរឬទេ?

គួរជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប

ក្នុងសិក្ខាសាលា “បំបាត់ការស្ទះលំនៅឋានសង្គម” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Thanh Nien នាថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា នៅមានគោលគំនិតចាស់អំពីលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវតែមាន “ឧបត្ថម្ភធន” ពីរដ្ឋ៖ ដីមិនប្រមូលលុយទេ ដើមទុនសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះត្រូវតែមានការលើកទឹកចិត្ត ...

Nhà ở cho bình dân có nhất thiết cần yếu tố 'bao cấp' của Nhà nước? - Ảnh 1. — សាស្រ្តាចារ្យ Dang Hung Vo

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត អាជីវកម្មជាច្រើនអាចប្រើប្រាស់កម្លាំងរបស់ពួកគេដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបជាដើម។ នៅពេលនេះ យើងត្រូវពិចារណាលើការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ពីព្រោះនេះគឺជាផ្នែកមួយនៅជាប់នឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមទស្សនៈរបស់ ធនាគារពិភពលោក មិនគួរមានគោលគំនិតនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ប៉ុន្តែគួរត្រូវបានបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនលើពន្ធ ការទទួលបានដី និងដើមទុន។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងកំណែទម្រង់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងរបបសុខុមាលភាព... ដើម្បីបង្កើតដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយចំពោះបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម។

សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បាននិយាយថា "សហគ្រាសគួរតែស្វែងយល់ឱ្យស៊ីជម្រៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។ ថាមពលដែលអាជីវកម្មអាចបង្កើតបានដោយការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ និងបច្ចេកវិទ្យាសម្ភារៈសំណង់អាចកាត់បន្ថយថ្លៃលំនៅឋានបានយ៉ាងច្រើន។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មក៏កំពុងស្នើឱ្យកាត់បន្ថយស៊ីម៉ងត៍ ដែក ជាដើម ដែលកាត់បន្ថយគុណភាព ដែលមិនល្អ"។

ការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែទាក់ទាញដល់អាជីវកម្ម

ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលា លោក Bui Tien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (នាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ ) បានបង្ហាញពីគំនិតចំនួន ៣ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានទូទៅ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេស។

Nhà ở cho bình dân có nhất thiết cần yếu tố 'bao cấp' của Nhà nước? - Ảnh 2. — លោក Bui Tien Thanh

ទីមួយ នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែខ្លី។ ក្នុងករណីមានដំណើរការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែក ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវចំណាយពេល 2 ឆ្នាំ។ វាវែងពេកសម្រាប់នីតិវិធីជ្រើសរើសវិនិយោគិន។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងលុបចោលនូវនីតិវិធី និងបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានទូទៅ និងជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្វីដែលមិនចាំបាច់ត្រូវលុបចេញភ្លាម។ ដោយសារតែសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាជីវកម្មទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាត្រឹមតែ 10% មិនដូចគម្រោងពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀតទេ។

ទីបី អនុសាសន៍នេះគឺទាក់ទងទៅនឹងលំដាប់នៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានទូទៅ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេស។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្តនាពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មបានជួបប្រទះការលំបាកជាមួយតំបន់ដីសាធារណៈដែលមានទីតាំងនៅក្នុងលក្ខណៈ "ចម្រុះ" នៅក្នុងព្រំដែនគម្រោង។ ដីសាធារណៈនៅក្នុងព្រំដែនមានការពិបាកក្នុងការទាមទារយកមកវិញ និងបែងចែក មានន័យថា នីតិវិធីបោសសម្អាតទីតាំងត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។

ការស្ទង់មតិលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវការដើម្បីកំណត់ទីតាំងគម្រោងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

លោក Nguyen Huu Duong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល នៃក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group បានចែករំលែកថា សម្រាប់ទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញជាដើម ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទាមទារឱ្យមានការស្ទង់មតិតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាមសង្កាត់នីមួយៗ និងវួដដើម្បីចាប់យកបរិមាណជាក់លាក់។ ពីនោះមានមូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ តាមរយៈការធ្វើដូច្នេះ មនុស្សនឹងគ្រាន់តែដើរទៅធ្វើការ ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនផងដែរ។

Nhà ở cho bình dân có nhất thiết cần yếu tố 'bao cấp' của Nhà nước? - Ảnh 3. — លោក Nguyen Huu Duong

បន្ទាប់ពីមានទីតាំងមូលនិធិដីធ្លី សហគ្រាសមើលឃើញថា មានឱកាសអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដ៏ទាក់ទាញមួយ ហើយនឹងចូលរួមជំរុញថវិការបោសសម្អាតដីធ្លីជូនរដ្ឋដើម្បីយកដីមកវិញ។ ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ពេលរដ្ឋយកដីមកវិញ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង្ខំចិត្តប្រគល់ដី។ ប៉ុន្តែយន្តការនេះចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីដើម្បីទិញដីនៅជាន់ទី 1 នៃគម្រោងដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ។

ឧបមាថាចំណាយ ១០ ពាន់លានដុងដើម្បីបោសសម្អាតដី ១ ហិកតាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបង្កើតលំនៅឋានរាប់លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ជួយកម្មករប្រមាណ ២ ម៉ឺននាក់ក្នុងការតាំងទីលំនៅ។ ការអនុវត្តគម្រោងនេះក៏នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មរាប់សិបផ្សេងទៀត បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់សង្គម និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យ... មានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនណាស់ ហេតុអ្វីមិនផ្សព្វផ្សាយ?»។

ប្រភពតំណ