គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុង ហូជីមិញ បានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៤ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១៣.០៤០ ខ្នង ដោយសម្រេចបាន ១០០% នៃគោលដៅដែលបានគ្រោងទុក។
ឧបសគ្គនីតិវិធី
នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៤ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១៣,០៤០ ខ្នង ដោយសម្រេចបាន ១០០% នៃគោលដៅដែលបានគ្រោងទុក។ ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ ទីក្រុងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងចំនួន ២ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ២,៦៥៦ ខ្នង និងគម្រោងមួយទៀតដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកៀរគរដើមទុន និងការលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត នៅអាសយដ្ឋាន ៣២៤ ផ្លូវលីធឿងគៀត សង្កាត់ទី ១៤ អតីតស្រុកទី ១០។ សរុបមក មានគម្រោងចំនួន ១១ កំពុងសាងសង់ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៩,៧០០ ខ្នង។ ទីក្រុងក៏បានរៀបចំដីប្រហែល ១,៧៣០ ហិកតាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងមានគម្រោងជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៨។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានពីរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងភារកិច្ចសំខាន់ៗរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (Horea) ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ បង្ហាញថា អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដោយសារពួកគេកាន់តែចូលទៅក្នុងដំណើរការអនុវត្តកាន់តែជ្រៅ ឧបសគ្គ និងចំណុចខ្វះខាតនៃគោលនយោបាយកាន់តែច្បាស់។
លោក Horea បានស្នើឱ្យធ្វើសមាហរណកម្មដំណើរការវាយតម្លៃ និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីអនុម័តដាច់ដោយឡែក ដើម្បីធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពប្រសើរឡើង។
ទាក់ទងនឹងនីតិវិធី អាជីវកម្មនានាមានហេតុផលត្រឹមត្រូវដើម្បីត្អូញត្អែរ។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Horea បានអះអាងថា នីតិវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមយន្តការចាស់អាចចំណាយពេលជាង ១០០០ ថ្ងៃ។ គម្រោងមួយដែលមានបំណងបម្រើអ្នករកចំណូលទាប ដែលត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីឆ្លងកាត់ឧបសគ្គផ្សេងៗរបស់រដ្ឋបាល គឺច្បាស់ជាងាកចេញពីស្មារតីដើមនៃ "សុខុមាលភាពសង្គម"។ លំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែជាវិស័យអាទិភាពទាក់ទងនឹងពេលវេលាដំណើរការ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ វាជារឿយៗធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្តដ៏កាចសាហាវនៃការស្វែងរកមតិយោបល់ ការវាយតម្លៃ ការពិនិត្យឡើងវិញ និងការរង់ចាំការយល់ព្រម។ ផលវិបាកគឺការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដើមទុន វឌ្ឍនភាពយឺតយ៉ាវ បាត់បង់ឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្ម និងការបន្តរង់ចាំប្រជាជន។
បញ្ហាមិនមែនគ្រាន់តែជាភាពយឺតយ៉ាវនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាដំណើរការពហុស្រទាប់ និងពហុកម្រិតផងដែរ។ អាជីវកម្មមួយត្រូវឆ្លងកាត់នាយកដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចគ្នា។ HoREA (សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម) ស្នើឱ្យរួមបញ្ចូលដំណាក់កាលវាយតម្លៃ កាត់បន្ថយនីតិវិធីអនុម័តដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ហើយថែមទាំងអះអាងថា ការស្នើសុំយោបល់ពីសហគមន៍លើគម្រោងផែនការលម្អិតសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងករណីខ្លះគឺ "ផ្លូវការ" ខ្វះខ្លឹមសារ ប៉ុន្តែធ្វើឱ្យដំណើរការអូសបន្លាយ និងបង្កើនថ្លៃដើម។
ចំណុចសំខាន់នៅទីនេះគឺថា នីតិវិធីមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យគម្រោងយឺតយ៉ាវប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្ខូចការលើកទឹកចិត្តគោលនយោបាយទៀតផង។ នៅពេលដែលដំណើរការត្រូវបានអូសបន្លាយពេល ហើយថ្លៃដើមកើនឡើង ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញពីលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានរឹតត្បិត អាជីវកម្មនានានឹងមានទំនោរស្ទាក់ស្ទើរ ថែមទាំងជៀសវាងវាទៀតផង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើនីតិវិធីនៅតែជាការប្រណាំងប្រជែងដ៏វែងឆ្ងាយ និងលំបាកប្រឆាំងនឹងឧបសគ្គ វានឹងពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងនៃដើមទុនឯកជនចូលទៅក្នុងផ្នែកនេះ។
ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គតាមរយៈគោលនយោបាយ
ប៉ុន្តែនីតិវិធីមិនមែនជាឧបសគ្គតែមួយគត់នោះទេ។ នៅពីក្រោយរឿងរ៉ាវនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលគឺជាបញ្ហាដើមទុន និងការលំបាកផ្សេងៗទៀត។ លោក ង្វៀន ទួន អាញ អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUD) បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 ដើមទុនវិនិយោគដែលត្រូវការអាចឈានដល់ប្រហែល 1 ពាន់ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីធនាគារមានចំនួន 20-25% ប្រព័ន្ធឥណទានត្រូវផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 250,000 ពាន់លានដុង ខណៈដែលដើមទុនពិតប្រាកដដែលទទួលបានគឺមានតែប្រហែល 25,000 ពាន់លានដុង ឬត្រឹមតែប្រហែល 10% នៃតម្រូវការប៉ុណ្ណោះ។
សម្រាប់អាជីវកម្ម កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះមានន័យថា ថ្លៃដើមធាតុចូលកើនឡើង។ សម្រាប់អ្នកទិញ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅធនាគារគោលនយោបាយសង្គម យោងតាម HoREA នៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រា 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។ ដោយពិចារណាលើអ្នកទទួលផលគោលដៅ ដែលជាអ្នករកចំណូលទាប ភាពខុសគ្នានេះគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃលក់ទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែមួយមុខនោះទេ។ វាត្រូវតែធានាដោយភាពងាយស្រួលជាក់ស្តែងរបស់វា។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ក្តីសុបិន្តនៃការមានផ្ទះសម្បែងកាន់តែឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការគោលនយោបាយបំផុត។
ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៨១.២៥៧ អង្គភាពក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០៣០ ដោយមានអង្គភាពចំនួន ២៨.៥០០ នឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៦ តែមួយ។
បញ្ហាមួយទៀតគឺថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់អាចទទួលបានឥណទានអនុគ្រោះពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក្នុងអំឡុងពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030 នៅឡើយទេ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ម្ខាងអ្នកទិញត្រូវការការគាំទ្រ ហើយម្ខាងទៀត អាជីវកម្មដែលផលិតផលិតផលក៏ត្រូវការជំនួយផងដែរ។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានមើលឃើញថាជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជីវកម្មតែប៉ុណ្ណោះ ដោយគ្មានការរចនាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការសម្រេចបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើន ស្ថិរភាព និងមាននិរន្តរភាព។
លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួនកំពុងបង្កើតផលវិបាកដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ អះអាងថា វិធីសាស្ត្រកំណត់ទំហំប្រជាជនស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 32/2025/QD-UBND អាចបង្កើនសមាមាត្រនៃអាផាតមិនធំៗ និងកាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនមធ្យម និងតូចយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ។ ប្រសិនបើការវាយតម្លៃនេះបង្ហាញថាជាការពិតនៅក្នុងការអនុវត្ត វានឹងបង្កើតការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប ដោយអចេតនា ធ្វើឱ្យជម្រើសសម្រាប់អាផាតមិនតូចៗតូចចង្អៀត ដែលសមស្របបំផុតសម្រាប់តម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ។
ចំណុចខ្វះខាតមួយទៀតដែល HoREA បានចង្អុលបង្ហាញគឺថា ប្រការទី 1 មាត្រា 78 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 គ្រាន់តែចែងអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលំនៅដ្ឋាន និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនបានរាប់បញ្ចូលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការស្នាក់នៅនោះទេ។ ជាគោលការណ៍ ការពង្រីកការចូលប្រើប្រាស់គឺសមហេតុផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងស្ថានភាពដែលការផ្គត់ផ្គង់មានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង បទប្បញ្ញត្តិនេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលចងក្រងបញ្ជីឈ្មោះអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិ។ ករណីនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅអាសយដ្ឋាន 234 ផ្លូវលីធឿងគៀត សង្កាត់ឌៀនហុង ស្រុកទី 10 (ពីមុន) ដែលមានអាផាតមិនត្រឹមតែ 750 ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានមនុស្សជាង 12,000 នាក់ទូទាំងប្រទេសចុះឈ្មោះ គឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃសម្ពាធនេះ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មត្រូវបានផ្តល់អំណាចក្នុងការចងក្រងបញ្ជីឈ្មោះអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ និងតម្រូវការខ្ពស់ពេក ពួកគេមិនត្រឹមតែត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវចំណាយពេលវេលា និងថវិកាបន្ថែមក្នុងការរៀបចំការចាប់ឆ្នោតមួយ ឬច្រើនទៀតផង។ បន្ទុករដ្ឋបាលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយផ្នែកទៅឱ្យអាជីវកម្ម។
ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៨១,២៥៧ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០៣០ ដោយមានអង្គភាពចំនួន ២៨,៥០០ នឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៦ តែមួយ។ ដោយអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ទីក្រុងត្រូវតែខិតខំសម្រេចបានយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានអង្គភាពនៅឆ្នាំ ២០២៨។ នេះគឺជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែមិនមែនជារឿងមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ អាជីវកម្មជាច្រើនសង្ឃឹមថាឧបសគ្គទាំងនេះនឹងត្រូវបានលុបចោលយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីឱ្យទីក្រុងអាចសម្រេចបានគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំនេះ។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-vuong-o-dau-10026031914434117.htm
Kommentar (0)