ម៉ាកថ្មីជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៅពេលស្វែងរកកន្លែងលក់រាយ។

ឧស្សាហកម្មលក់រាយកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

ឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាម ដែលជា វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដ៏សកម្មបំផុតមួយបានរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 3.098.7 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រទេសវៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនដែលមានអាយុធ្វើការច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្លាំងទិញនៃទីផ្សារក្នុងស្រុក ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម និងចំនួនអ្នកមាននៅវៀតណាមក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទ្រព្យសម្បត្តិ និងការធ្វើចំណាកស្រុកពិភពលោក New World Wealth (អាហ្វ្រិកខាងត្បូង) និងក្រុមហ៊ុនទូទាត់វិនិយោគ និងសញ្ជាតិ Henley & Partners (ស្វីស) ក៏បង្ហាញផងដែរថា ចំនួនមហាសេដ្ឋីនៅប្រទេសវៀតណាម (អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធចាប់ពី 1 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ) បានកើនឡើង 98% ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2023 ដែលជាចំនួនលឿនបំផុត ក្នុងពិភពលោក ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទេសចរណ៍ វៀតណាមបានកត់ត្រានូវភាពធន់ល្អក្នុងដំណាក់កាលក្រោយជំងឺរាតត្បាត រួមចំណែកដល់កំណើននៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ។ យោងតាមរដ្ឋបាលទេសចរណ៍ជាតិ វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិជាង 1.2 លាននាក់កាលពីខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ ចំនួនសរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងបានកើនឡើងដល់ជាង 8.8 លាននាក់ កើនឡើងជិត 60% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ កត្តាទាំងនេះបានជំរុញឱ្យតម្រូវការម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានវត្តមាន និងពង្រីកនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។

ម៉ាកយីហោជាច្រើនកំពុងចូលវៀតណាម ដោយសារការរំពឹងទុក និងសក្តានុពលទីផ្សារ។

ឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលក់រាយជាទូទៅរក្សានូវសន្ទុះកំណើន។ នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ជិត 1.5 លានម៉ែត្រការ៉េនៃតំបន់ដែលអាចជួលបាន កើនឡើង 2% ធៀបនឹងត្រីមាស។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងមានផ្ទៃដីលើសពី 188,000 ម៉ែត្រការ៉េ ពីគម្រោងចំនួន 12 ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានថយចុះ 1% ធៀបនឹងត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែការបិទហាង Robin Department Store។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រេចបាននូវអត្រាកំណើនជាមធ្យម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi តម្រូវការជួលក្នុងផ្សារទំនើបមានកម្រិតខ្ពស់។ ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដ៏គួរឱ្យរំភើបជាច្រើននៅក្នុងផ្សារទំនើប ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្ម F&B ។ ជាធម្មតា យីហោរបស់ 4P បានបង្កើនទំហំហាងទ្វេដងនៅ Lotte Center Hanoi ។

Gye Shige ដែលជាហាងសាច់អាំងជប៉ុនបានបើកទីតាំងដំបូងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងគម្រោង Lancaster Luminaire បន្ទាប់ពីទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងល្អនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មី Vincom Mega Mall Grand Park មានអត្រាស្រូបយកបានល្អ ស្មើនឹង 65% នៃការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុប។

លោក Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi

ម៉ាកថ្មីប្រកួតប្រជែងសម្រាប់កន្លែងជួល

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Minh បានវិភាគថា មិនមែនផ្សារទំនើបទាំងអស់សុទ្ធតែទទួលបានជោគជ័យក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួលនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ម៉ាកយីហោថ្មីក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ នៅពេលស្វែងរកកន្លែងជួលនៅទីនេះ។

របាយការណ៍ Q2 របស់ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះ 3 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 2 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ 84 ភាគរយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់ផ្សារទំនើបបានថយចុះ 4 ភាគរយ។ ជាពិសេស ហាងលក់ទំនិញបានរក្សាកម្រិតនៃការកាន់កាប់មានស្ថេរភាពពេញមួយឆ្នាំ។

ផ្ទៃដីដែលអាចជួលបានបានថយចុះចំនួន 49,800 m2 ដែលក្នុងនោះមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួន 54,000 m2 ។ វេទិកាលក់រាយមានតំបន់ជួលបន្ថែមធំបំផុតដែលមាន 13,900 m2 ។

អ្នកស្រី Minh បាននិយាយថា "អត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបបានថយចុះ បើទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ ដោយសារតែផ្សារទំនើបកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្សារទំនើបជាច្រើនត្រូវបានគេដាក់ពង្រាយធ្វើជាមូលដ្ឋាននៃអគារផ្ទះល្វែង។ ម៉ូដែលនេះមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកលក់រាយដូចផ្សារទំនើបធំៗ ជាពិសេសម៉ាកយីហោក្នុងវិស័យម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង និងភោជនីយដ្ឋាន"។

ផ្សារ​ទំនើប​ថ្មីៗ​ជា​ច្រើន​បាន​បង្ហាញ​ខ្លួន​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​សមត្ថភាព​រួម​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ។

ប្រភេទវេទិកាលក់រាយភាគច្រើនទាក់ទាញម៉ាកយីហោកន្លែងហាត់ប្រាណ និងកាហ្វេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីធ្លានៅទីនេះច្រើនតែមានជួរឈរ ឬជណ្តើរយន្តបម្រើអាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនសូវទាក់ទាញជាងផ្សារទំនើបធំៗដូចជា Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall ជាដើម។ កន្លែងទាំងនេះត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការចែកចាយ និងទំនាក់ទំនងអ្នកជួល បង្កើតបរិយាកាសទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តដ៏ទាក់ទាញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ការកើនឡើងតម្លៃជួលក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ម៉ាកយីហោ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនថ្មីក្នុងការស្វែងរកកន្លែងជួល។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីសរុបបានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាស និង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលសម្រាប់ផ្សារទំនើបនៅតំបន់កណ្តាលបានកើនឡើងពី 3.1 លានដុង/m2/ខែ ដល់ 3.4 លានដុង/m2/ខែ ខណៈតម្លៃជួលសម្រាប់ហាងទំនិញឈានដល់ 2 លានដុង/m2/ខែ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកន្លែងទំនេរ ប៉ុន្តែម៉ាកយីហោថ្មីនៅតែពិបាកក្នុងការស្វែងរកទីតាំងសមស្រប លោកស្រី Minh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា “វិនិយោគិនត្រូវមានយុទ្ធសាស្ត្រផលប័ត្រអ្នកជួលជាប្រព័ន្ធ ធានាតុល្យភាពរវាងការទិញទំនិញ និងក្រុមកម្សាន្ត ការប្រជុំទីផ្សារត្រូវការទាក់ទាញអ្នកជួល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មទាំងនេះក៏ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្រូវការប្រជាសាស្រ្តនៃតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើការជួល និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ សេវាកម្ម ទីផ្សារ និងកម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម សកម្មភាពកម្សាន្តដើម្បីជំរុញតម្រូវការ គោលនយោបាយ កម្មវិធីគាំទ្រតម្លៃ... ដើម្បីធានាចំនួនអតិថិជនដែលចូលមកផ្សារទំនើប”។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ Vincom Mega Mall Grand Park បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការរយៈពេល 1 ខែ គម្រោងនេះមានការចូលរួមពីម៉ាកល្បីៗជិត 100 ខ្សែផលិតផលចម្រុះ និងបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវរាប់ម៉ឺននាក់មកទស្សនា និងទិញទំនិញជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-thuong-hieu-moi-gap-thach-thuc-khi-tim-mat-bang-ban-le-tai-thi-truong-viet-nam-post309810.html