ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែ 'យឺត'

(CLO) នាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងរីករាយជាមួយបទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ និងគណនាតម្លៃទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រាល់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យន្តការ និងគោលនយោបាយរួចរាល់ហើយ។

ក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មជាច្រើន ដែលនៅពេលដាក់ឱ្យអនុវត្តជាក់ស្តែងនឹងបំបាត់ការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

យន្តការ គោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយគាំទ្របានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបថត៖ ST)

នាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងរីករាយជាមួយបទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ និងគណនាតម្លៃទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រាល់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Dung បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលយន្តការគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានជម្រះ វានឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលខាងមុខ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងសន្និសីទសន្ទនាស្ដីពីការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Pham Thi Thu Ha អនុប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសង្គម នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ បានលះបង់ជំពូកទាំងមូលក្នុងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម។

កន្លងមក សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមជាច្រើនបានរាយការណ៍ថា នីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំការវិនិយោគ និងគោលនយោបាយសាងសង់សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋាននេះមានភាពស្មុគស្មាញ និងស្មុគស្មាញខ្លាំង ដោយមាន "បទប្បញ្ញត្តិរង" ច្រើនជាងច្បាប់សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មធម្មតា។ សំណើរយៈពេលវែងសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងសំណង់អាចបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សហគ្រាស។

លោកស្រី Pham Thi Thu Ha បាននិយាយថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមច្បាប់ថ្មីនេះ បានកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាច្រើន ក្នុងនោះមាន 3 ជំហាន។

នៅក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំគម្រោង ជំហានធ្វើផែនការមានភាពខុសប្លែកគ្នាដែលតម្រូវការធ្វើផែនការនៅពេលដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងគឺត្រូវមានផែនការកំណត់តំបន់ 1/2000 ឬផែនការខ្នាត 1/500 លម្អិត។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។ មិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី ក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំលើកលែង។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគសាងសង់ក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការកំណត់តម្លៃដី និងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

អ្នកស្រី ហា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជំហានពីរក្នុងដំណាក់កាលអនុវត្តគម្រោង និងដំណាក់កាលបញ្ចប់គម្រោង គឺមិនខុសគ្នាច្រើនពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ”។

ដើមទុនអាទិភាពក៏មានផងដែរ។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់នូវការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ក្រៅពីការមិនអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី ក៏ដូចជានីតិវិធីស្នើសុំការលើកលែង អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានអតិបរមា ១០% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល បាននិងកំពុងបន្តអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ កញ្ចប់នេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងស្មារតីរបស់ធនាគារដែលមានតុល្យភាពយ៉ាងសកម្ម ថវិកាមិនគាំទ្រ ដូច្នេះការលើកទឹកចិត្តប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសន្និសីទសារព័ត៌មានធម្មតាសម្រាប់ត្រីមាសទីបី។ (រូបថត៖ ST)

ក្នុងសន្និសីទកាសែតប្រចាំត្រីមាសទី៣ ដែលធ្វើឡើងកាលពីម្សិលមិញ (១៧ តុលា) លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានចែករំលែកថា៖ តាមពិតកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង មិនធានាបាននូវការលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលជាអ្នកចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មទេ។

ដូច្នេះ ដើម្បីបង្កើនការលើកទឹកចិត្ត រដ្ឋាភិបាលកំពុងចាត់ឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាលចំនួន 15.000 ពាន់លានដុង និង 15.000 ពាន់លានដុងពីថវិកាក្នុងស្រុកដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ទទួលបានដើមទុនថោក ដើម្បីទិញផ្ទះ។

យោងតាមលោក Dung កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ផ្សេងទៀត ដូច្នេះក្រសួងសំណង់កំពុងធ្វើការជាមួយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាននេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Viet Hung បានសង្កត់ធ្ងន់បន្ថែមទៀតថា៖ “ស្នូលនៃគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងឥណទានអនុគ្រោះ។ ឥណទានអនុគ្រោះមិនត្រឹមតែជួយអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយអ្នកដែលមានចំណូលទាបទទួលបានកម្ចីថោកដើម្បីទិញផ្ទះ”។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនៃការអនុវត្ត កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង បានបញ្ចេញត្រឹមតែជិត 1% ឬប្រហែល 1.344 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុង​នោះ ១.២៩៥ ពាន់​លាន​ដុង គឺ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​គម្រោង​ចំនួន ១២ ហើយ​សល់​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ។

ប្រភពដើមទុនសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងបានមកពីធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 (BIDV, VietinBank, Vietcombank និង Agribank) ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារឯកជនចំនួន 4 ទៀតគឺ TPBank, VPBank, MBBank និង Techcombank បានចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ ដោយធនាគារនីមួយៗបានចុះឈ្មោះចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង (បង្កើនអត្រាការប្រាក់គាំទ្រប្រភពទុនរហូតដល់ 140,000 ពាន់លានដុង)។

ដោយពន្យល់ពីភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចេញកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង លោក Vuong Duy Dung បាននិយាយថា កញ្ចប់នេះមានរយៈពេលលើកទឹកចិត្តខ្លីសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះវាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។

បន្ថែមពីលើកញ្ចប់ជំនួយមូលធនទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ការពិតក៏មានចំណុចថ្មីមួយទៀតដែរ គឺដើមទុនដែលប្រគល់ពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុក (បើមាន) ជំនួយថវិកាក្នុងស្រុកប្រចាំឆ្នាំ ដើមទុនពីការចេញមូលបត្របំណុល ប័ណ្ណលំនៅដ្ឋាន និងប្រភពច្បាប់ផ្សេងទៀតដែលសម្រេចដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត និងស្រុក ដើម្បីអនុវត្តគោលដៅ និងផែនការសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ស្ថាប័នឥណទានដែលកំណត់ដោយរដ្ឋនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ...

ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែ "យឺត"

ទោះបីជាមានគោលនយោបាយជាច្រើនដែលគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប្រទេសនេះបានបើកដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 619 ដែលស្មើនឹងការផ្តល់ផ្ទះល្វែងជាង 560,000 ដល់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វឌ្ឍនភាពនៅមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយមានតែ 79 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 40,600; គម្រោងចំនួន 128 កំពុងដំណើរការសាងសង់ និង 412 គម្រោងផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។

គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់មួយចំនួនដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា Thai Nguyen, Ninh Binh, Nam Dinh ជាដើម មិនទាន់បានបញ្ចប់គម្រោងណាមួយនៅឡើយ ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះ គិតត្រឹមដំណាច់ខែសីហា ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលបានចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់បានត្រឹមតែប្រមាណ ៣៥.៦% នៃគោលដៅនៅឆ្នាំ២០២៥ នៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត។

ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន គោលដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបញ្ចប់ 130,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់របស់ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងក្លាយជា "បញ្ហា" ដ៏លំបាកមួយ។

ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រុមស្រាវជ្រាវនៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ (NEU) ផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋគួរតែមានសំណងសមហេតុផល និងផែនការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គ្រួសារក្នុងតំបន់ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រួល និងពន្លឿនការបោសសំអាតទីតាំង។

អង្គភាពនេះក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ជួយសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នផ្សេងៗ ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តទិសដៅ ជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋានឱ្យអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវដំណោះស្រាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវពិនិត្យ តាមដាន ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានក្នុងការអនុវត្ត ធានាការរៀបចំផែនការឡើងវិញ និងការរៀបចំដីនៅតាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមច្បាប់ និងសេចក្តីណែនាំរបស់រដ្ឋ ធានាការអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវសមាមាត្រដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ សួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុង...

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-uu-dai-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nguon-cung-van-dung-dinh-post317419.html