'ពណ៌ភ្លឺ' នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យបន្តប្រសើរឡើងក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៥ - រូបថត៖ VGP/Toan Thang

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​បន្ត​កើនឡើង​ជា​វិជ្ជមាន​

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមនឹងឈានដល់ 27,000 ផលិតផល កើនឡើង 33% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ក្នុងនោះ មានផលិតផលថ្មីចំនួន 14,500 សម្រាប់លក់ គឺប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើងបីដងធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងជាវិជ្ជមាន ដោយសារចំនួនគម្រោងលំនៅឋានដែលបានអនុម័តថ្មីកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ជាមួយនឹងការកើនឡើង 18% ក្នុងឆ្នាំ 2024។ ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងពន្លឿនក្នុងការអនុវត្ត និងចាប់ផ្តើមដើម្បីប្រមើលមើលការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោកស្រី Pham Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម បាននិយាយថា គម្រោងលំនៅឋានដែលបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ជាទូទៅត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ដោយសារនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

គួរកត់សម្គាល់ថាសញ្ញានៃ "ការបន្ធូរបន្ថយ" រូបិយវត្ថុពីធនាគាររដ្ឋជាមួយនឹងទិសដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបបានរួមចំណែកដល់ការជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែពីអ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងពីអ្នកវិនិយោគបុគ្គលផងដែរ។

យោងតាម ​​VARS អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលបានឈានដល់ 45% ស្មើនឹង 12.273 ប្រតិបត្តិការ ស្មើនឹង 50% នៃត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ការវិភាគ VARRS បង្ហាញថា អត្រាស្រូបយកនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីគឺនៅតែមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង ដោយឈានដល់ប្រហែល 60% ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនានាដែលមានព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងខេត្ត Minh ។ Nam, Hai Phong, Bac Giang, Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen ។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ - រូបថត៖ VGP/Toan Thang

ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមទិន្នន័យ VARS ផ្នែកផ្ទះល្វែងបានរួមចំណែកដល់ 72% នៃប្រតិបត្តិការ។ អត្រាស្រូបយកនៅគម្រោងអគារទាបដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 52% ។

គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់នៅតែទាក់ទាញតម្រូវការលំនៅឋាន និងការវិនិយោគពីអតិថិជនដែលចង់ជម្រកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេលវែង មុនពេលព័ត៌មានត្រូវបានជួសជុលអំពីការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃនៃផលិតផលអគារទាប និងដីឡូតិ៍ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់។

ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលបានកើនឡើងរហូតដល់ 30% សូម្បីតែពីរដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែង ទំហំប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការកើនឡើងតែលើដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃវិនិយោគសមរម្យ ជាធម្មតាក្រោម 2 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ពេញលេញ។

ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នងក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនជាមួយនឹងទំហំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់ និងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដោយចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 46% និង 13.4% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅទីក្រុងដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុង Hai Phong។

ជាពិសេស លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានកំណត់ទិសដៅបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់មូលដ្ឋាន បន្ថែមលើគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម បង្ខំឱ្យមូលដ្ឋានធ្វើសកម្មភាពកាន់តែខ្លាំងក្លា និងមានប្រសិទ្ធភាព និងមិនត្រូវឈរ «នៅក្រៅផ្ទះ»។

មិនត្រឹមតែជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលបានកំណត់នោះទេ រដ្ឋាភិបាលក៏មានវិធានការជាច្រើន ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសយុវជន និងទទួលបានលទ្ធផលជាក់លាក់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យធ្វើការស្រាវជ្រាវដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីកញ្ចប់ឥណទានដើម្បីជួយដល់មនុស្សអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំក្នុងការទិញផ្ទះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់តាមទិសដៅខាងលើត្រូវបាន "ចាប់ផ្តើម" ដោយធនាគារពាណិជ្ជ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានផ្តាំផ្ញើដល់ការស្រាវជ្រាវ ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដែលបានរួមចំណែកបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប។

គួរកត់សម្គាល់ថាភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់រវាងតំបន់ និងតំបន់មានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ - រូបភាព៖ VGP/ Toan Thang

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តជា "កន្លែងភ្លឺ"

យោងតាមទិន្នន័យ VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បន្តដើរតួនាទីឈានមុខគេជាមួយនឹងកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំង ហើយតម្រូវការនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។

នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានគម្រោងវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 15 បន្ថែមទៀតដែលត្រូវបានកែសម្រួល/អនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលដែលមានផ្ទៃដី 4,930 ហិកតា ពោលគឺខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ជិត 3 ដង និងស្មើនឹង 54% នៃឆ្នាំ 2024 ទាំងមូល។

តម្រូវការអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្មនៅតែបន្តខ្ពស់ ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ដោយសារលំហូរ FDI ខ្លាំង ជាពិសេសពីឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញ "យឺត ប៉ុន្តែប្រាកដ" របស់ខ្លួន ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគស្វែងរកទិសដៅថ្មីសម្រាប់គម្រោង និងតម្រូវការវិនិយោគងើបឡើងវិញ។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន​បន្ត​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង។ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 950 សម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាង 2.4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងជិត 3 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាវាមានត្រឹមតែ 18% នៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ។

គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 51% ស្មើនឹងប្រតិបត្តិការជាង 400។

ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយក៏បានកត់ត្រានូវកំណើនស្ថិរភាពផងដែរ ដោយសារការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមការវាយតម្លៃទូទៅរបស់ VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់វៀតណាមបានចាប់ផ្ដើមមានភាពវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជានៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ជាពិសេសផលប៉ះពាល់នៃពន្ធពាណិជ្ជកម្មថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ជាមួយនឹងការសម្របខ្លួនយ៉ាងសកម្ម និងភាពបត់បែនក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ វៀតណាមនឹងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយពន្ធដារ និងស្វែងរកឱកាសថ្មីៗក្នុងបញ្ហាប្រឈម។

ជាពិសេសជឿជាក់លើសហគមន៍អាជីវកម្មឯកជន រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចឯកជនត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងត្រឹមត្រូវ ដោយមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលមានតួនាទីសំខាន់ក្នុងវិស័យនេះប្រាកដជានឹងបន្តរីកចម្រើន និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែរីកចម្រើន ជាពិសេសសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។

ថន ថង

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm